【正文】 著服務(wù)的精神，不但做好前期的銷售服務(wù)也要做好后期的售后服務(wù)工作，而這個周期可能涵蓋交房的工作，因此，我們希望能夠配合發(fā)展商做為交房的工作，就從客戶關(guān)系情況而言我們還是比較了解接待的購房者。 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 物業(yè)管理建議 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的日趨完善和消費心理的日漸成熟，購房者的注意力已不僅僅停留在實物品質(zhì)上，他們將更加關(guān)注入住后與之長期相伴的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。使得投資居住兩相宜。 對消費者來說，有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認同，引致精神上的愉悅。加之本項目自身因其園林面積比重較小，因此更需要引入有特點的景觀設(shè)計。 ? 個人收入：月收入 4000元以上 ， 工作及收入都比較穩(wěn)定 ， 已在 合肥站穩(wěn)腳跟； ? 置業(yè)次數(shù)：已有住房，但個人屬于首次置業(yè) 。 ?各樓盤宣傳力度加大。 總體呈現(xiàn)幾大趨勢 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 46%30%14%10%多層小高層高層別墅高層物業(yè)現(xiàn)狀 ? 高層物業(yè)在前幾年的市場預(yù)熱下，從 2020年起開始逐漸占據(jù)合肥房地產(chǎn)市場一定的份額， 2020年各類高層物業(yè)進入一個較快的發(fā)展期。 三大產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展。 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 據(jù)合肥市房地產(chǎn)局統(tǒng)計，今年上半年合肥市城區(qū)成交的住宅房均價達 2514元 /平方米，非住宅房（門面、寫字樓、商鋪）均價達 4228元 /平方米，半年完成各類房地產(chǎn)交易額近 47億元，建筑面積近 275萬平方米，同比分別增長近 88%和 62%。 ?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 高層住宅發(fā)展走勢 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 投資價值 ?市場分析 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特點 本案所處區(qū)域是一個老城區(qū)，樓盤開發(fā)量較小，周邊主要為學(xué)校及單位用房，成為合肥屯溪路是合肥一重要交通干道，為合肥城市一環(huán)，區(qū)域價值優(yōu)越。 市場總結(jié) ?市場分析 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 項目描述 藝苑廣場（文化大廈）由昌皖房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的高層物業(yè)，總占地面積 ，總建筑面積約 10萬平米，共 4幢高層，沿街一幢 28層的辦公樓，三幢 18層住宅，沿街門面（ 2層連體） 擬建康體、休閑，餐飲、金融、娛樂、文化藝術(shù)品展銷中心。 ? 心態(tài)積極上進 ， 豁達樂觀 。 產(chǎn)品功能設(shè)計原則 社區(qū)管理智能化 閉路電視監(jiān)控、電子巡更、門磁、窗磁、可視對講、防災(zāi)報警及應(yīng)急聯(lián)動等智能化安防系統(tǒng)更可全面保證業(yè)主生活居住的安全。 本案樓宇在外立面設(shè)計中需要注重樓盤外立面的整體效果與底層商鋪的合理過渡。 敝司認為，本項目占地有限，園林的合理營造是本項目有待解決的首要問題，通過損失部分樓座首層面積，營造大面積的景觀園林是非常值得的，此舉在產(chǎn)品設(shè)計上的創(chuàng)新與亮點。 一、 銷售底價：銷售底價是對可能出現(xiàn)的溢價的規(guī)定，這是我司對該項目最低售價的底限。 形象定位 3． 目標市場選擇 三、產(chǎn)品策劃 1． 規(guī)劃建議 2． 環(huán)境建議 3． 配套建議 4． 平面布局及主力戶型 5． 外立面及建筑風(fēng)格 6． 建筑材料、設(shè)備 7． 物業(yè)管理建議 四、品牌識別系統(tǒng)建立與設(shè)計 （一）基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計 1． 標志 2． 標準字體 3． 標準色 4． 象征圖形與吉祥物 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 5． 標準組合 （二）應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計 1．展示系統(tǒng)設(shè)計 （ 1） 地盤形象設(shè)計 免費贈送牌（潔具、櫥具等） 不含項目各項媒體推廣費用，可代理各媒體廣告發(fā)布。 招示牌 營銷環(huán)境分析 因此，高品質(zhì)的物業(yè)，高品質(zhì)管理已經(jīng)成為眾多開發(fā)商吸引目標客戶的重要手段之一。 空中花園 選取 100120平米的較大戶型設(shè)置空中花園（以贈送或優(yōu)惠的名義給客戶），作為今后銷售的賣點，并可適當提高戶型價格，增加利潤。線條簡潔明朗為宜，給人以高雅、時尚的雙重感受。 產(chǎn)品功能設(shè)計原則 戶型設(shè)計三維化 在戶型設(shè)計中，在平面功能、布局合理的前提下，應(yīng)加注重空間的塑造，例如：錯層設(shè)計、躍層兩層高的挑高起居空間、有室內(nèi)落差的陽光餐廳、寬大的露臺以及樓梯的造型等，都將帶給人們不同的空間感受，使生活成為一種享受。 ?商業(yè)投資人士：看好項目配套及環(huán)境，多為用于出租保值， 該群體是本項目中商務(wù)樓的消費對象。 市場總結(jié) ?市場分析 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?從初步的市場調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，高層市場在合肥已經(jīng)進入一個差異化營銷的階段，從而擺脫過去單純的高檔形象的象征，也說明隨著市場的深入，需求也越來越個性化。 ? 高層物業(yè)仍集中于中市區(qū)及二環(huán)以內(nèi)。 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 合肥房地產(chǎn)概述 宏觀環(huán)境分析 政策層面 “ 831”土地大限，擠兌了一部分實力較差的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 寫字樓 商住兩用 純住宅 ?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ? 高層項目的優(yōu)劣勢比較 優(yōu)勢： 安全 視野開闊 采光、通風(fēng)好 時尚、品位 經(jīng)濟實力 自信 劣勢： 價格高 管理費用高 公攤大 傳統(tǒng)消費觀念影響 ?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 高層物業(yè)售價走向 34993840335932202800300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū)34993868335932782800300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū)八月各區(qū)總體價格指數(shù) 七月各區(qū)總體價格指數(shù) 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 九月各區(qū)總體價格指數(shù) ?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 高層物業(yè)售價走向 3500387834953310300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū)3692389535103338300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū)十月各區(qū)總體價格指數(shù) 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 2020年上半年高層物業(yè)的售價漲幅 20