藝苑廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建議方案-wenkub
2023-05-13 13:28:34 本頁面
【正文】 物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 高層住宅發(fā)展走勢 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 投資價(jià)值 ?市場分析 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn) 本案所處區(qū)域是一個(gè)老城區(qū)，樓盤開發(fā)量較小，周邊主要為學(xué)校及單位用房，成為合肥屯溪路是合肥一重要交通干道，為合肥城市一環(huán)，區(qū)域價(jià)值優(yōu)越。 ? 高層物業(yè)仍集中于中市區(qū)及二環(huán)以內(nèi)。 高層化趨勢： 合肥市民對高層及小高層的接受程度有所提高，同時(shí)隨著土地資源的減少，高層化必然成為城市住宅發(fā)展的一個(gè)趨勢。 30藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 合肥房地產(chǎn)概述 規(guī)模化趨勢： 合肥房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)規(guī)?；碾A段，在售樓盤大多擁有規(guī)模上的優(yōu)勢。 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 據(jù)合肥市房地產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，今年上半年合肥市城區(qū)成交的住宅房均價(jià)達(dá) 2514元 /平方米，非住宅房（門面、寫字樓、商鋪）均價(jià)達(dá) 4228元 /平方米，半年完成各類房地產(chǎn)交易額近 47億元，建筑面積近 275萬平方米，同比分別增長近 88%和 62%。 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 合肥房地產(chǎn)概述 宏觀環(huán)境分析 政策層面 “ 8 合肥城市發(fā)展趨勢 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 合肥房地產(chǎn)概述 宏觀環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)層面 上半年全市ＧＤＰ增長１５％ 今年１－６月份合肥市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值２４８億元，同比增長１５％，比上年同期加快１．６個(gè)百分點(diǎn)，國家宏觀調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)出來。提交機(jī)構(gòu)： ****** 提交日期：二 0 0 四年十二月八日 藝苑廣場項(xiàng)目建議方案 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 運(yùn)用科學(xué)的方法加以智力的推動(dòng)， 來實(shí)現(xiàn)客戶目標(biāo)價(jià)值的最大化。 三大產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展。31”土地大限，擠兌了一部分實(shí)力較差的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)管理部門預(yù)計(jì)，下半年合肥房地產(chǎn)市場將繼續(xù)活躍。 園林化趨勢： 園林美景融入社區(qū)，成為眾多樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)。 總體呈現(xiàn)幾大趨勢 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 46%30%14%10%多層小高層高層別墅高層物業(yè)現(xiàn)狀 ? 高層物業(yè)在前幾年的市場預(yù)熱下，從 2020年起開始逐漸占據(jù)合肥房地產(chǎn)市場一定的份額， 2020年各類高層物業(yè)進(jìn)入一個(gè)較快的發(fā)展期。 寫字樓 商住兩用 純住宅 ?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ? 高層項(xiàng)目的優(yōu)劣勢比較 優(yōu)勢： 安全 視野開闊 采光、通風(fēng)好 時(shí)尚、品位 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 自信 劣勢： 價(jià)格高 管理費(fèi)用高 公攤大 傳統(tǒng)消費(fèi)觀念影響 ?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 高層物業(yè)售價(jià)走向 34993840335932202800300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū)34993868335932782800300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū)八月各區(qū)總體價(jià)格指數(shù) 七月各區(qū)總體價(jià)格指數(shù) 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 九月各區(qū)總體價(jià)格指數(shù) ?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 高層物業(yè)售價(jià)走向 3500387834953310300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū)3692389535103338300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū)十月各區(qū)總體價(jià)格指數(shù) 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 2020年上半年高層物業(yè)的售價(jià)漲幅 2020年上 半年主要物業(yè)銷售價(jià)格漲幅%%%%%%%%%多層 小高層 高層?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 包河區(qū)高層6 1 0 月份價(jià)格走勢6 7 8 9 10藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 對比２００２年和２００４年消費(fèi)者對不同類型住宅的選擇情況來看，多層仍為主體，而近年來興起的小高層住宅開始顯示了頹態(tài)，選擇比例由２００２年的３６．４％下滑到２００４年的１５．１％。現(xiàn)期沿線開發(fā)的項(xiàng)目多為高層建筑，功能主要為商務(wù)與住宅。 面積范圍： 48— ㎡ 均價(jià)： 3900元 / ㎡ 工程進(jìn)度：結(jié)構(gòu)封頂 交付日期： ?市場分析 本案主要競爭對手分析 安徽國際商務(wù)中心 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 發(fā)展商：安徽國圣房地產(chǎn)開發(fā)公司 投資商：新鴻意地產(chǎn) 總建面積： 10萬 ㎡ 樓盤位置：屯溪路與馬鞍山路交匯處 物業(yè)性質(zhì)：商務(wù) 物業(yè)狀況： 1幢 28層 面積范圍： — ㎡ 均價(jià)： 3780元 / ㎡ 未正式對外銷售 ?市場分析 本案主要競爭對手分析 新都會(huì) ?各樓盤宣傳力度加大。如 CBD推出的 “ 工作 2020年初開工，分二期開發(fā)，至 2020年結(jié)束。 在合肥有眾多樓盤打著文化的旗幟，其實(shí)不過是有高校在其周邊，有學(xué)府環(huán)繞左右，而不是社區(qū)擁有的居住文化，因此本案作為合肥第一個(gè)打文化牌，實(shí)質(zhì)性的引入文化元素進(jìn)入社區(qū)，實(shí)現(xiàn)差異化營銷，必將引起人們追求新的居住空間。 ? 個(gè)人收入：月收入 4000元以上 ， 工作及收入都比較穩(wěn)定 ， 已在 合肥站穩(wěn)腳跟； ? 置業(yè)次數(shù)：已有住房，但個(gè)人屬于首次置業(yè) 。 次要群體 ? 項(xiàng)目分析 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 主力目標(biāo)群特征描述 ? 工作努力 ， 目標(biāo)堅(jiān)定 ， 事業(yè)心強(qiáng) ， 充實(shí)忙碌 ， 渴望成就感 。 ? 注重居家氛圍的營造 。家”的形象核心。加之本項(xiàng)目自身因其園林面積比重較小，因此更需要引入有特點(diǎn)的景觀設(shè)計(jì)。 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 物業(yè)服務(wù)人性化 物業(yè)服務(wù)水平及內(nèi)容直接影響到社區(qū)入住后的居住品質(zhì)。社區(qū)智能化技術(shù)的使用還可為社區(qū)今后的管理智能化奠定硬件方面的基礎(chǔ)，從而使客戶入主本社區(qū)后得到更加先進(jìn)、迅捷、系統(tǒng)的服務(wù)。 具體手法 藝
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