商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案(編輯修改稿)
2024-10-08 21:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，并分析出區(qū)域電子市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展走勢(shì)，為項(xiàng)目定位提供依據(jù)； ? 通 過(guò)對(duì)影響市場(chǎng) 相關(guān)性較大的要素 （ 消費(fèi)人群 、 交通 、配套設(shè)施等） 為分析重點(diǎn) ， 對(duì)于 項(xiàng)目 外部發(fā)展條件有個(gè)全面認(rèn)識(shí)。 明確 其對(duì)于本項(xiàng)目的影響 ，進(jìn)一步為項(xiàng)目的發(fā)展方向提供一定的保證 。 ? 包含內(nèi)容： 1. 宏觀市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)查與分析 ? 總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 市場(chǎng)調(diào)研 部分 宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) 區(qū)域基礎(chǔ)環(huán)境 可比性競(jìng)爭(zhēng) 總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 商業(yè)發(fā)展政策 商業(yè)市場(chǎng) 總體 特征 消費(fèi)基礎(chǔ) 交通環(huán)境 確定原則 市場(chǎng)定位 動(dòng)態(tài)市場(chǎng)信息 重點(diǎn)物業(yè)綜合 未來(lái)商業(yè)走勢(shì) 配套設(shè)施 與本項(xiàng)目之關(guān)系 目標(biāo)客群分析 調(diào)研重要結(jié)論 經(jīng)營(yíng)商戶 終端消費(fèi)者 ? 總體商業(yè)發(fā)展政策分析 ? 動(dòng)態(tài)市場(chǎng)信息的收集與分析 2. 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 ? 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)總體 特征 分析 ? 區(qū)域重點(diǎn) 商業(yè) 物業(yè)供應(yīng)分析 ? 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展分析 3．區(qū)域基礎(chǔ)環(huán)境分析 ? 區(qū)域消費(fèi)人群分析 ? 交通狀況分析 ? 相關(guān)配套設(shè)施分析 4． 可比性競(jìng)爭(zhēng)分析 ? 可比性項(xiàng)目的確定 ? 可比性項(xiàng)目的市場(chǎng)定位分析 ? 可比性項(xiàng)目對(duì)本項(xiàng)目所帶來(lái)的影響 5．電子商業(yè)物業(yè)目標(biāo)客群分析 ? 經(jīng)營(yíng)者 分析 ? 終端消費(fèi)者 分析 6．調(diào)研部分相關(guān)結(jié)論 第二部分：項(xiàng)目定位 部分 目的： ? 在前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告以及相關(guān)結(jié)論的基礎(chǔ)上，通過(guò) 對(duì)項(xiàng)目區(qū)位、時(shí)機(jī)、自身?xiàng)l件等因素和外部可利用資源進(jìn)行全面的分析、整合，結(jié)合項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析，提出商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的核心價(jià)值體系 ； ? 明確項(xiàng)目發(fā)展的總體方向 ， 并 對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)模 、位置、業(yè)態(tài)形式等 進(jìn)行總體的規(guī)劃， 確定項(xiàng)目總體定位， 為項(xiàng)目產(chǎn)品組合、營(yíng)銷模式 的選擇等后期工作提供強(qiáng)有力的統(tǒng)領(lǐng)作用。 ? 包含內(nèi)容： 市場(chǎng)定位 部分 項(xiàng)目自身分析 項(xiàng)目總體定位 項(xiàng)目區(qū)位分析 主題定位 價(jià)格定位 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì) 商業(yè)經(jīng)營(yíng)主題 定價(jià)原則 租售 價(jià)格確定 行銷 主題 1．項(xiàng)目自身分析 ? 項(xiàng)目區(qū)位分析 ? 項(xiàng)目 SWOT 分析 2．項(xiàng)目總體定位 ? 項(xiàng)目 主題概念定位 ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及 目標(biāo)客戶 組合 定位 3． 項(xiàng)目 價(jià)格定位 ? 定價(jià)的依據(jù)說(shuō)明 ? 租售 價(jià)格的制定 第三部分：產(chǎn)品建議 目的： ? 針對(duì)
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