商業(yè)地產(chǎn)項目策劃方案(編輯修改稿)
2024-10-08 21:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，并分析出區(qū)域電子市場未來發(fā)展走勢，為項目定位提供依據(jù)； ? 通 過對影響市場 相關(guān)性較大的要素 （ 消費人群 、 交通 、配套設(shè)施等） 為分析重點 ， 對于 項目 外部發(fā)展條件有個全面認(rèn)識。 明確 其對于本項目的影響 ，進(jìn)一步為項目的發(fā)展方向提供一定的保證 。 ? 包含內(nèi)容： 1. 宏觀市場環(huán)境的調(diào)查與分析 ? 總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 市場調(diào)研 部分 宏觀市場環(huán)境分析 區(qū)域商業(yè)市場 區(qū)域基礎(chǔ)環(huán)境 可比性競爭 總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 商業(yè)發(fā)展政策 商業(yè)市場 總體 特征 消費基礎(chǔ) 交通環(huán)境 確定原則 市場定位 動態(tài)市場信息 重點物業(yè)綜合 未來商業(yè)走勢 配套設(shè)施 與本項目之關(guān)系 目標(biāo)客群分析 調(diào)研重要結(jié)論 經(jīng)營商戶 終端消費者 ? 總體商業(yè)發(fā)展政策分析 ? 動態(tài)市場信息的收集與分析 2. 區(qū)域商業(yè)市場分析 ? 區(qū)域商業(yè)市場總體 特征 分析 ? 區(qū)域重點 商業(yè) 物業(yè)供應(yīng)分析 ? 區(qū)域商業(yè)市場未來發(fā)展分析 3．區(qū)域基礎(chǔ)環(huán)境分析 ? 區(qū)域消費人群分析 ? 交通狀況分析 ? 相關(guān)配套設(shè)施分析 4． 可比性競爭分析 ? 可比性項目的確定 ? 可比性項目的市場定位分析 ? 可比性項目對本項目所帶來的影響 5．電子商業(yè)物業(yè)目標(biāo)客群分析 ? 經(jīng)營者 分析 ? 終端消費者 分析 6．調(diào)研部分相關(guān)結(jié)論 第二部分：項目定位 部分 目的： ? 在前期市場調(diào)研報告以及相關(guān)結(jié)論的基礎(chǔ)上，通過 對項目區(qū)位、時機(jī)、自身條件等因素和外部可利用資源進(jìn)行全面的分析、整合，結(jié)合項目優(yōu)劣勢分析，提出商業(yè)項目開發(fā)、經(jīng)營的核心價值體系 ； ? 明確項目發(fā)展的總體方向 ， 并 對項目的發(fā)展規(guī)模 、位置、業(yè)態(tài)形式等 進(jìn)行總體的規(guī)劃， 確定項目總體定位， 為項目產(chǎn)品組合、營銷模式 的選擇等后期工作提供強(qiáng)有力的統(tǒng)領(lǐng)作用。 ? 包含內(nèi)容： 市場定位 部分 項目自身分析 項目總體定位 項目區(qū)位分析 主題定位 價格定位 項目優(yōu)劣勢 商業(yè)經(jīng)營主題 定價原則 租售 價格確定 行銷 主題 1．項目自身分析 ? 項目區(qū)位分析 ? 項目 SWOT 分析 2．項目總體定位 ? 項目 主題概念定位 ? 經(jīng)營業(yè)態(tài)及 目標(biāo)客戶 組合 定位 3． 項目 價格定位 ? 定價的依據(jù)說明 ? 租售 價格的制定 第三部分：產(chǎn)品建議 目的： ? 針對
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