大型商業(yè)地產(chǎn)項目策劃全案(編輯修改稿)
2025-05-14 00:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 視性對于大型的商場，商家比較強調(diào)美不空間的可視性，加大可視性可以對公共購物產(chǎn)生引導作用。商場里有很多的商店，如果哪一家店能夠被人一眼看見或者多個角度都能看到，出租這壺收起來就非常方便，否則就難以出租。 市外廣場的設計對于大型的商廈而言，室外廣場便是商場的需要，也是城市空間的需要。 交通組織大型商場的交通組織非常復雜，因此還有兩個方面的考慮：一是怎樣從一開始就揪把人流分開，讓人望咯上走；二是如何把人流往深處引的問題。 整合設計達到最佳效果作為一個件，發(fā)展商如果分別委托不同的公司來整體規(guī)劃、建筑設計、店面設計，這就造成再結合點六次留下了很多空白?，F(xiàn)在的整體趨勢，就是多方面設計的整合最后達到最佳效果。 考慮后續(xù)經(jīng)營要求首先商業(yè)物業(yè)開發(fā)的每個焊接都要考慮到后續(xù)經(jīng)營的要求。一大型購物商場為例，他的宣紙要求已經(jīng)突破單個商鋪的選址要求。一般來說，要考核上權及周邊1公里范圍內(nèi)的人口密度。車要求周邊應有發(fā)達便利的公共交通，最好還要靠近高速路等交通要道。選址還要以城市發(fā)展的規(guī)劃相銜接，尋找新的人口導入?yún)^(qū)。其次建筑設計是一個非非農(nóng)稱，環(huán)境設計不可馬虎，還要預留廣告宣傳位置。不同的液態(tài)組合中因為營業(yè)時間不同，要做到區(qū)域可分可合。此外，在配套設施方面，大型購物中心必須具備大型停車場，充分考慮人流、車流、貨流三分離。 二、項目產(chǎn)品策略建議 項目產(chǎn)品設計依據(jù)1） 與城市總體規(guī)劃結合商業(yè)規(guī)劃2） 要求易達性 本案總體規(guī)劃設計建議商場的統(tǒng)一性、整體性，首相表現(xiàn)在建筑的風格及造型，色彩等方面，并與周邊建筑環(huán)境相融合，與項目定為一致，經(jīng)營特色一致，注重長勢物品的成舍，室內(nèi)裝修風格體現(xiàn)各類樓層功能特色。1） 與周邊相融合的整體規(guī)劃建議2） 特色景觀設計3） 具體導入設計4） 體現(xiàn)藝術效果5） 垂直交通建議6） 整體裝飾風格建議7） 各樓層裝修設計及商鋪間隔建議整體裝修風格建議：…… 樓層功能建議裝修設計上鋪間隔面積 B1 F1 F2 8） 商鋪組合建議 樓層目標經(jīng)營商戶主力商戶三戶 商場名稱 B1 F1 F2 F3 項目空間設計形式可采用以下四種空間形式1） 室內(nèi)大開間無街道，商鋪間沒有完全隔絕2） 露天步行街上空無頂棚，空間開敞的步行街3） 回廊式步行街步行街的兩側或一側為回廊，步行街局部遮掩4） 室內(nèi)步行街步行街在市內(nèi)，完全遮蓋 內(nèi)部動線設計建議動線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，是通過所有承租戶的人流通行量達到最大，達到購物中心的整體人氣平衡，在規(guī)劃上常用手法有：1） 以主力店引導人流2） 以局部的造景、中廳引導人流3） 以餐飲休閑娛樂區(qū)引導人流4） 出入口數(shù)量和位置的設置調(diào)解人流量均衡5） 無障礙設計。要求為殘疾人提供實用的便利設施。 特殊設計建議1） 室外標示設計指標大型商業(yè)項目建筑設計講求店招和標示兩種方式合理運用。項目的室外、外立面和市內(nèi)的處理講究建筑的個性風格，同時要追求商業(yè)氣氛和娛樂性① 無定河外立面的合理② 建筑細節(jié)③ 出廠設計指標2） 市內(nèi)標示設計指標建筑室內(nèi)的標示除了建筑美和商業(yè)為榮和外，還具有功能性。 項目的特殊設計建議應為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢群體提供良好的平等的購物環(huán)境。在建筑設計體現(xiàn)“以人為本”思想。 景觀設計建議豐富的綠化能創(chuàng)造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物商京的感覺。 燈光設計建議商業(yè)燈光照明對創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。 商場照明設計標準值 類別參考平面及其高度照度標準值 —100—150 柜臺柜臺面上100—150—200 —150—200 陳列柜、櫥窗貨物所處平臺200—300—500 —200—300 —200—300營銷策劃建議一、招商策略工作建議一、招商策略第一步：品牌先行確定一個明確的招商思路，貫穿始終，樹立長期品牌，先形象后規(guī)劃籌備初期，著重項目整體形象宣傳，在針對商家宣傳商場經(jīng)營理念，功能規(guī)劃，經(jīng)營優(yōu)勢，投資
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