大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃全案-在線瀏覽
2025-06-04 00:25本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)日后長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)的角度，商場(chǎng)的總體宣傳，需要有管理者統(tǒng)一制進(jìn)行，在管理費(fèi)中也需考慮包含商場(chǎng)的整體宣傳推廣基金為確保本案的銷(xiāo)售和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，本案銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)管理定位為：…… 二、業(yè)態(tài)組合定位 本案業(yè)態(tài)組合依據(jù)：…… 本案業(yè)態(tài)組合類(lèi)比業(yè)態(tài)組合定位有許多種選擇，但任何選擇必須考慮大量的細(xì)節(jié)……組合模式一：1） 組合方式：2） 組合優(yōu)點(diǎn)：3） 組合缺點(diǎn)：組合模式二：…… 確定本案組合定位根據(jù)本案城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)狀況，本案項(xiàng)目產(chǎn)品特征及對(duì)未來(lái)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的把握，充分利用本案可能整合的各種招商資源便于利用本案可能整合的各種招商資源，為便于本案實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售和成功運(yùn)營(yíng)，對(duì)本案?jìng)€(gè)功能分區(qū)和各樓層的業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃。① 明性目標(biāo)客戶群分析② 引導(dǎo)性目標(biāo)客戶群分析2） 按目標(biāo)客戶群功能分類(lèi)① 購(gòu)買(mǎi)商鋪的消費(fèi)者——投資者特征分析② 購(gòu)買(mǎi)商鋪的消費(fèi)者——自營(yíng)者特征分析③ 租賃街鋪者——經(jīng)營(yíng)者特征分析 綜述：個(gè)類(lèi)型上和基本要求： …… 目標(biāo)消費(fèi)群體分類(lèi)本項(xiàng)目所在商業(yè)區(qū)，覆蓋所有年齡階層的消費(fèi)者1） 沖動(dòng)一族消費(fèi)群體（15—25歲）分析2） 感性一族消費(fèi)群體（25—35歲）分析3） 理性一族消費(fèi)群體（35—45歲分析）4） 旅游客戶消費(fèi)群體分析 本案與目標(biāo)客戶群的對(duì)接1） 本案產(chǎn)品總體描述兩大超越性2） 本案目標(biāo)客戶對(duì)接架構(gòu)一種是想超越的對(duì)接，通過(guò)本案的功能的優(yōu)勢(shì)正和營(yíng)造出，另一種方向性的對(duì)接，借助政府的政策及城市發(fā)展的需求，建立標(biāo)志性的廣場(chǎng)，形成地標(biāo)。從很遠(yuǎn)的地方可以看到建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性。第三個(gè)層次就是細(xì)節(jié)的精細(xì)設(shè)計(jì)，人們對(duì)建筑感興趣的裝修裝飾層面上的設(shè)計(jì)，如建筑材料、樓梯扶手等。而沙業(yè)務(wù)業(yè)的西部處理，跟業(yè)態(tài)定位、帶怒檔次有關(guān)。 大型商業(yè)額的人情尺度營(yíng)造一種氣氛，讓消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境產(chǎn)生一種良好的感覺(jué)，還需要精心地進(jìn)行商業(yè)空間的建筑設(shè)計(jì)。美國(guó)的尺度體現(xiàn)的是馬路寬，即汽車(chē)寬，樓房高，好像是給巨人用的。所以吃讀書(shū)是應(yīng)該以歐洲的商業(yè)街、冰潔的模式為參考。商場(chǎng)里有很多的商店，如果哪一家店能夠被人一眼看見(jiàn)或者多個(gè)角度都能看到，出租這壺收起來(lái)就非常方便，否則就難以出租。 交通組織大型商場(chǎng)的交通組織非常復(fù)雜，因此還有兩個(gè)方面的考慮：一是怎樣從一開(kāi)始就揪把人流分開(kāi)，讓人望咯上走；二是如何把人流往深處引的問(wèn)題?，F(xiàn)在的整體趨勢(shì)，就是多方面設(shè)計(jì)的整合最后達(dá)到最佳效果。一大型購(gòu)物商場(chǎng)為例，他的宣紙要求已經(jīng)突破單個(gè)商鋪的選址要求。車(chē)要求周邊應(yīng)有發(fā)達(dá)便利的公共交通，最好還要靠近高速路等交通要道。其次建筑設(shè)計(jì)是一個(gè)非非農(nóng)稱(chēng)，環(huán)境設(shè)計(jì)不可馬虎，還要預(yù)留廣告宣傳位置。此外，在配套設(shè)施方面，大型購(gòu)物中心必須具備大型停車(chē)場(chǎng)，充分考慮人流、車(chē)流、貨流三分離。1） 與周邊相融合的整體規(guī)劃建議2） 特色景觀設(shè)計(jì)3） 具體導(dǎo)入設(shè)計(jì)4） 體現(xiàn)藝術(shù)效果5） 垂直交通建議6） 整體裝飾風(fēng)格建議7） 各樓層裝修設(shè)計(jì)及商鋪間隔建議整體裝修風(fēng)格建議：…… 樓層功能建議裝修設(shè)計(jì)上鋪間隔面積 B1 F1 F2 8） 商鋪組合建議 樓層目標(biāo)經(jīng)營(yíng)商戶主力商戶三戶 商場(chǎng)名稱(chēng) B1 F1 F2 F3 項(xiàng)目空間設(shè)計(jì)形式可采用以下四種空間形式1） 室內(nèi)大開(kāi)間無(wú)街道，商鋪間沒(méi)有完全隔絕2） 露天步行街上空無(wú)頂棚，空間開(kāi)敞的步行街3） 回廊式步行街步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮掩4） 室內(nèi)步行街步行街在市內(nèi)，完全遮蓋 內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)建議動(dòng)線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，是通過(guò)所有承租戶的人流通行量達(dá)到最大，達(dá)到購(gòu)物中心的整體人氣平衡，在規(guī)劃上常用手法有：1） 以主力店引導(dǎo)人流2） 以局部的造景、中廳引導(dǎo)人流3） 以餐飲休閑娛樂(lè)區(qū)引導(dǎo)人流4） 出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)解人流量均衡5） 無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 特殊設(shè)計(jì)建議1） 室外標(biāo)示設(shè)計(jì)指標(biāo)大型商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)講求店招和標(biāo)示兩種方式合理運(yùn)用。 項(xiàng)目的特殊設(shè)計(jì)建議應(yīng)為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢(shì)群體提供良好的平等的購(gòu)物
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