大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃全案-展示頁(yè)
2025-04-26 00:25本頁(yè)面
【正文】 時(shí)間● 范圍● 方法（分組等）3）、城市商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)位指標(biāo)分析前言：綜合概述● 區(qū)位——租金● 區(qū)委——經(jīng)營(yíng)內(nèi)容● 區(qū)委——面積4）經(jīng)營(yíng)內(nèi)容指標(biāo)分析◆ 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容——租金◆ 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容——面積◆ 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容——規(guī)模（數(shù)量）◆ 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容指標(biāo)分析綜述5）、價(jià)格指標(biāo)分析● 租價(jià)水平分段● 價(jià)格市場(chǎng)分布● 月租價(jià)、平方租價(jià)所占市場(chǎng)比例分析● 租價(jià)對(duì)比分析（分街鋪檔次分析）● 價(jià)格指標(biāo)分析綜述6）、面積指標(biāo)分析以下面積為使用面積● 面積比例對(duì)比分析● 面積——價(jià)格7）、環(huán)境指標(biāo)分析8）、總體綜述（結(jié)論） 項(xiàng)目所在地商業(yè)環(huán)境總體綜述通過(guò)對(duì)本城市總體環(huán)境前分析，我們的目前市場(chǎng)的現(xiàn)狀1）、商業(yè)以臨街商鋪為主2）本城鎮(zhèn)的商鋪消費(fèi)潛力大3）本城鎮(zhèn)的商廈經(jīng)營(yíng)方式落后（以上三個(gè)點(diǎn)需要詳述）三、項(xiàng)目本身市場(chǎng)價(jià)值 商業(yè)價(jià)值 人文價(jià)值 市政支持 自身資源價(jià)值總論：中心市場(chǎng)分析一、區(qū)位環(huán)境分析二、商圈分析 本市某購(gòu)物中心的商圈分析1） 核心商圈分析2） 次級(jí)商圈分析3） 邊際商圈分析 消費(fèi)群體分析克估計(jì)得上去全范圍內(nèi)，其服務(wù)對(duì)象可分為三部分1） 核心群體：居住型消費(fèi)群2） 刺激群體：工作性消費(fèi)3） 邊緣群體：流動(dòng)消費(fèi)群 客流量分析三、商業(yè)環(huán)境分析四、經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境分析五、人文環(huán)境分析六、投資風(fēng)險(xiǎn)分析 購(gòu)物中心產(chǎn)品升級(jí)1） 省級(jí)1：創(chuàng)收升級(jí)2） 升級(jí)2：維護(hù)的科技元素3） 升級(jí)3：未來(lái)不確定 武漢商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析總論：類比競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析一、類比競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè)組合分析項(xiàng)目一： 項(xiàng)目名稱 地理位置 占地面積 建筑面積 規(guī)劃狀況 空置率 租金水平 物業(yè)管理 功能定位 經(jīng)營(yíng)模式 經(jīng)營(yíng)范圍及租金水平 經(jīng)營(yíng)狀況 綜合分析 項(xiàng)目二：……二、項(xiàng)目SWOT分析： 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析規(guī)模地理位置…… 項(xiàng)目劣勢(shì)分析…… 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)…… 項(xiàng)目的威脅……市場(chǎng)定位一、項(xiàng)目主題定位既形象定位 市場(chǎng)定位定位：市場(chǎng)分析綜合（定位支撐）： 本案形象定位本案總體特征：（分析完畢特征后開始定位）綜述：為突出商業(yè)形象與城市發(fā)展的要求，本案形象定位為：……。 項(xiàng)目主題定位通過(guò)以上的分析，結(jié)合項(xiàng)目的總體形象及功能訴求，作為標(biāo)新立異的標(biāo)志性商場(chǎng)，本案指定為：主體推廣描述1） 形象篇2） 招商篇3） 投資篇4） 消費(fèi)篇 檔次定位(分為：高中第三擋) 價(jià)格定位租價(jià)水平參考： 層數(shù)首層夾層二層三層…… 按建筑面積計(jì)算的平均租價(jià) （元/㎡/月） 按實(shí)用面積計(jì)算的平均租價(jià) （元/㎡/月） 售價(jià) 層數(shù)首層夾層二層三層…… 按建筑面積計(jì)算的平均售價(jià) （元/㎡） 按實(shí)用面積計(jì)算的平均售價(jià) （元/㎡） 本案目標(biāo)市場(chǎng)定位1） 定位的依據(jù)：2） 目標(biāo)市場(chǎng)定位：● 投資者——目標(biāo)客戶① 核心客戶：② 重要客戶：③ 偶得客戶：● 經(jīng)營(yíng)者——主力店⊙某超市引進(jìn)原因位置 項(xiàng)目功能定位經(jīng)詳細(xì)分析，各層功能定位行業(yè)分布，見表： 樓層功能定位 建議 B1 F1 F2 F3 F4 …… 銷售、經(jīng)營(yíng)管理定位經(jīng)營(yíng)定位依據(jù)：1） ……與買家達(dá)成經(jīng)營(yíng)權(quán)回收協(xié)議，在幾年之內(nèi)有發(fā)展上、代理公司或管理公司及行頭依照組經(jīng)營(yíng)……2） ……集中商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)已統(tǒng)一招租3） 同意接受小業(yè)主委托方祖將有利于商場(chǎng)的租價(jià)穩(wěn)定……4） 物業(yè)水平是商場(chǎng)能否長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)旺盛的重要環(huán)節(jié)，從商
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1