大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃全案-文庫吧資料
2025-04-23 00:25本頁面
【正文】 后散戶 人流最大化 特殊商戶優(yōu)惠原則 持續(xù)經(jīng)營原則 對商戶統(tǒng)一服務(wù)三、總體推廣策略 價(jià)格策略 項(xiàng)目的推廣主題及詮釋 推廣次序直銷期、內(nèi)部認(rèn)購期、公開發(fā)售期、跟蹤銷售期四、營銷組合商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式多樣性：一是直售不租，出讓產(chǎn)權(quán)，很快收回投資；二是直租不售，產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里，具有資金運(yùn)作的靈活性；三是又售又租，租售結(jié)合，更加靈活，便于運(yùn)作。二、招商價(jià)格第一步：價(jià)格定位基礎(chǔ)參考區(qū)域各行業(yè)租金水平，做前期租金價(jià)格參考。第三步：先收緊后放松遵循“高品位，低門檻”促俄，對目標(biāo)主力上忽視黨放松，嚴(yán)格挑選吸納商戶，在開業(yè)前再放松各級商戶，力求“滿場開業(yè)”效果。 燈光設(shè)計(jì)建議商業(yè)燈光照明對創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。在建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)“以人為本”思想。項(xiàng)目的室外、外立面和市內(nèi)的處理講究建筑的個(gè)性風(fēng)格，同時(shí)要追求商業(yè)氣氛和娛樂性① 無定河外立面的合理② 建筑細(xì)節(jié)③ 出廠設(shè)計(jì)指標(biāo)2） 市內(nèi)標(biāo)示設(shè)計(jì)指標(biāo)建筑室內(nèi)的標(biāo)示除了建筑美和商業(yè)為榮和外，還具有功能性。要求為殘疾人提供實(shí)用的便利設(shè)施。 二、項(xiàng)目產(chǎn)品策略建議 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)1） 與城市總體規(guī)劃結(jié)合商業(yè)規(guī)劃2） 要求易達(dá)性 本案總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議商場的統(tǒng)一性、整體性，首相表現(xiàn)在建筑的風(fēng)格及造型，色彩等方面，并與周邊建筑環(huán)境相融合，與項(xiàng)目定為一致，經(jīng)營特色一致，注重長勢物品的成舍，室內(nèi)裝修風(fēng)格體現(xiàn)各類樓層功能特色。不同的液態(tài)組合中因?yàn)闋I業(yè)時(shí)間不同，要做到區(qū)域可分可合。選址還要以城市發(fā)展的規(guī)劃相銜接，尋找新的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)。一般來說，要考核上權(quán)及周邊1公里范圍內(nèi)的人口密度。 考慮后續(xù)經(jīng)營要求首先商業(yè)物業(yè)開發(fā)的每個(gè)焊接都要考慮到后續(xù)經(jīng)營的要求。 整合設(shè)計(jì)達(dá)到最佳效果作為一個(gè)件，發(fā)展商如果分別委托不同的公司來整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、店面設(shè)計(jì)，這就造成再結(jié)合點(diǎn)六次留下了很多空白。 市外廣場的設(shè)計(jì)對于大型的商廈而言，室外廣場便是商場的需要，也是城市空間的需要。 內(nèi)部空間的可視性對于大型的商場，商家比較強(qiáng)調(diào)美不空間的可視性，加大可視性可以對公共購物產(chǎn)生引導(dǎo)作用。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房高，給人分廠壓抑、下站的感覺；歐洲的尺度是一種人的尺度，小鎮(zhèn)、小橋流水都很有人情味。尺度作為建筑用詞，盡管此寸地固定的，膽小的尺度更能讓人覺得舒服、很親切。這些手法最終體現(xiàn)于商業(yè)物業(yè)并在自傲費(fèi)者心中留下下的印象，就是午夜的個(gè)性。 大型商業(yè)物業(yè)的空間個(gè)性現(xiàn)代商業(yè)的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅是建筑材料，還包括用裝飾材料、燈箱廣告、干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業(yè)氛圍。第二層是通常所說的里面設(shè)計(jì)，講究橫、豎線條。規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃一、建筑設(shè)計(jì)策劃指導(dǎo)建筑俄既包括三個(gè)層次：第一層是宏觀的外觀造型。 層數(shù)經(jīng)營行業(yè)備注 首層 夾層 二層 三層 四層 廣場 三、目標(biāo)客戶鎖定及分析 本案消費(fèi)市場現(xiàn)狀…… 本案目標(biāo)客戶描述1） 按目標(biāo)客戶群性質(zhì)分類本案的目標(biāo)客戶可分為群明性和引導(dǎo)性兩大類引導(dǎo)性目標(biāo)客戶是針對本案形象、經(jīng)營范圍、經(jīng)營貨品品種豐富與否、獨(dú)特與否吸引而來的人流類型提出的；明性客戶群是針對本案的各種利好因素而吸引的即時(shí)購買或租賃的商家和投資者。大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃全案 宏觀商業(yè)環(huán)境分析一、宏觀商業(yè)環(huán)境分析前言：包括項(xiàng)目所在地，地塊狀況等 宏觀經(jīng)濟(jì)因素 社會與人口因素 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境概況 城市商業(yè)環(huán)境因素二、項(xiàng)目所在地商業(yè)環(huán)境分析 投資環(huán)境分析 周邊街區(qū)情況 商業(yè)物業(yè)供應(yīng)分析1）、商業(yè)經(jīng)營內(nèi)容分析前言：各種商業(yè)行業(yè)所占比例◆ 服裝類◆ 飲食、娛樂等◆ 文化體育類◆ 百貨、超市和士多類◆ 電器、電訊、網(wǎng)吧和電腦類◆ 精品、鞋和皮具類◆ 五金、機(jī)電、化工類◆ 鐘表、眼鏡和首飾類◆ 美容美發(fā)類◆ 醫(yī)藥類、◆ 家私類◆ 職介和中介類（以上幾種類型要求詳細(xì)描述，包括面積、商店數(shù)量、檔次、大體消費(fèi)量）2）、商鋪與街鋪分析商鋪調(diào)查的背景：● 目的●
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