黃金大道項(xiàng)目建議報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)◆立體策劃全案流程(編輯修改稿)
2025-06-21 17:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 配套合理，就近商圈購物便利的因素來考慮。 企業(yè) () 大量的管理資料下載 12 第三章、本案商業(yè)地產(chǎn)推廣建議 企業(yè) () 大量的管理資料下載 13 中國房地產(chǎn)正面臨急劇的洗牌，步入一個(gè)商鋪、寫字樓、住宅三分天下、鼎足之勢的全新時(shí)代，五花八門、各具類型的商業(yè)住宅的混合體層出不窮，但值得我們注意的是，雖然同出地產(chǎn)體系，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)操作、經(jīng)營理念與住宅卻有著很大的不同。 商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的差異： 作為一個(gè)動態(tài)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)主要依靠經(jīng)營獲得收益，需要依托商業(yè)的 地段價(jià)值和經(jīng)營特色。 商業(yè)性更強(qiáng)，對開發(fā)商和物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營、管理水平要求更高。 建筑的土地出讓金要比住宅高，而土地出讓年限卻只有 40 年。 相關(guān)政策規(guī)定，一般商鋪銷售的按揭貸款不超過 300 萬元，貸款額度最高為 6 成，期限為 10年，利率 %。工程到了具備竣工備案條件后，銀行才能放款。消費(fèi)者購買商業(yè)物業(yè)時(shí)，按揭貸款的月供必須在房子即將投入使用時(shí)才發(fā)生。 企業(yè) () 大量的管理資料下載 14 繳納的費(fèi)用不同。水、電、氣熱須按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。 后期的裝潢、經(jīng)營、維護(hù)等費(fèi)用大。 商業(yè)物業(yè)開發(fā)匯報(bào)利潤高，通常是住宅投資的 2~4倍。 房地產(chǎn) 開發(fā)商與商家的合作聯(lián)合將是以后商業(yè)物業(yè)開發(fā)的趨勢。 商業(yè)地產(chǎn)是繼居住型物業(yè)之后更高一層的投資境界。商業(yè)地產(chǎn)不是講概念，注重一下戶型和環(huán)境就能銷售的，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值還與所在區(qū)域的商業(yè)氛圍是否濃厚有關(guān)。具體來說，建什么業(yè)態(tài)，在何處建，以及建成后的經(jīng)營形式如何，都要有一個(gè)科學(xué)的整體策劃和正確的功能定位。商鋪所代表的，不再只是一個(gè)單獨(dú)的鋪面；更多的，是隱藏在鋪面后面的無限獲利空間。 企業(yè) () 大量的管理資料下載 15 做商業(yè)地產(chǎn)，必須進(jìn)行很好的策劃定位（前期）和經(jīng)營管理（后期）；必須在策劃中營造出濃厚的商業(yè)氛圍，創(chuàng)造出豐厚的商業(yè)空間， 并能夠通過經(jīng)營管理長期引領(lǐng)商家，才能夠最大限度的提升商業(yè)物業(yè)的價(jià)值。短期內(nèi)，促進(jìn)銷售；長期內(nèi)，促進(jìn)整個(gè)商業(yè)物業(yè)的價(jià)值提升，帶動租售水平的提高。 同時(shí)，真正出錢購買物業(yè)的業(yè)主，往往只是投資者，并不是最終商鋪的使用受益者，必須通過再次招商，租售商鋪才能最終獲利。 商業(yè)地產(chǎn)常用的營銷策略中不同于住宅的有這么幾種： 統(tǒng)一招租 售后包租 部分經(jīng)營租賃加部分出售 這就要求先要培育、經(jīng)營出商業(yè)價(jià)值，然后再實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)價(jià)值。 企業(yè) () 大量的管理資料下載 16 商業(yè)住宅復(fù)合型地產(chǎn)的裙樓底商作為零售業(yè)和房地產(chǎn)的結(jié)合，既要考慮開發(fā)商、商鋪投資者的利益，還要兼 顧租賃經(jīng)營著、住區(qū)業(yè)主的利益。由于每一個(gè)參與者都有自己的利益出發(fā)點(diǎn)，因此不可避免的存在矛盾。商鋪?zhàn)魍撬袇⑴c者的愿望，做什么、如何做是商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃的核心 ……… 群樓底商的有效開發(fā)，將帶動社區(qū)其他物業(yè)的銷售，是項(xiàng)目的開發(fā)形成良性循環(huán)，強(qiáng)化項(xiàng)目的整體品牌形象。商住復(fù)合地產(chǎn)的有效互動將催生更豐富的商業(yè)形態(tài)，社區(qū)的品質(zhì)也將隨之進(jìn)一步得到提升。科學(xué)正確立足于整體規(guī)劃的營銷策劃，使裙樓商業(yè)不僅避免了對自身住宅品質(zhì)的破壞和干擾，反而更豐富了社區(qū)建筑的整體性和協(xié)調(diào)性。 企業(yè) () 大量的管理資料下載 17 商業(yè)地產(chǎn)◆立體策劃全案流程 商業(yè)環(huán)境分析 競爭環(huán)境分析 市場分析 市場調(diào)查數(shù)據(jù)庫 消費(fèi)者環(huán)境分析 產(chǎn)品潛力分析 市場定位策略 項(xiàng)目可行性分析 商鋪形象定位 產(chǎn)品綜合成本及 投資回報(bào)分析 商業(yè)定位策略 VI視覺識別系統(tǒng) 商鋪設(shè)計(jì)建議 設(shè)計(jì)、制作
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