【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 供， 5 年后回報(bào)抵供樓款。投資者實(shí)際付出不到總價(jià)的 5 成（ 48940）就可以完全擁有產(chǎn)權(quán)。 ? 10 年到 50 年內(nèi)的回報(bào) 預(yù)計(jì)十年后租金水平 每月租金收入 40 年租金收入 商鋪增值收益 總回報(bào) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 150 元 /平方米 1500 元 約 93 萬 30 萬 123 萬 B、一次性 付款方式投資分析： 回報(bào)率 總價(jià) 折扣 一次性付款 5 年一次性回報(bào) 實(shí)付 5~10年月回報(bào) 5~10年總回報(bào) 10 年內(nèi)月總付樓款 10~40 年總收益 商鋪升值 % 10 萬 8折 9 、 8萬 31850 元 66150元 元 31850元 34300元 93 萬元 30 萬 如果投資者選擇一次性投資的方式，在前十年內(nèi)他只要付出相當(dāng) 1/3 的樓款（ 34300）即可獲得一個(gè)總價(jià) 10 萬元的商鋪?？偨Y(jié)：在產(chǎn)權(quán)式投資的模式下，投資者前期付出 3~5 萬的投資，可獲得超過 120 萬元的投資回報(bào)。 C、永不付 月供方式投資分析： 回報(bào)率 總價(jià) 首期 10 年 回報(bào) 5成 10年月供 每月回報(bào) 每月 毛利 10 年毛利 % 10 萬 5 萬 8 萬 549 元 566 元 17 元 2040元 此種方式的特點(diǎn)是購鋪不直接返還租金，租金每月由發(fā)展商代交投資者按揭款，投資者只需投資首期， 10 年不用交一分錢， 10 年后得到一個(gè)完整的具有40 年產(chǎn)權(quán)的黃金商鋪。 投資者稅率及按揭費(fèi)用 （ 1） 業(yè)主出租商鋪所交稅費(fèi)明細(xì)表 稅種 稅率 稅金（按照月計(jì)算，基數(shù)為房總價(jià) 公 共 部 分 營業(yè)稅 租金 *3% 8/12*3% 即 城建稅 營業(yè)稅 *1% 8/12*3%*%1 即 教育附加 營業(yè)稅 *3% 8/12*3%*3% 即 房產(chǎn)稅 租金 *4% /年 8/12*4% 即 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 租賃稅 （管理費(fèi)） 租金 *2% /季度 8/12*2% 即 合計(jì)： 即每月投資者交稅費(fèi)為：總房?jī)r(jià) * 個(gè) 人 所 得 稅 4000 元以下 （月租金 800 元 營業(yè)稅 城建稅 教育附加費(fèi) 房產(chǎn)稅） * 10% 即：總房?jī)r(jià) * 元 4000 元以上 （月租金 營業(yè)稅 城建稅 教育附加費(fèi) 房產(chǎn)稅） * （ 120%） *10% 即：總房?jī)r(jià) * （ 2）辦理銀行按揭借款人須提交的資料 A、身份證原件（用 A4 紙復(fù)印 5 份） B、收入證明原件（所在單位開具的蓋有公司公章的證明或稅單復(fù)印件，收入金額需大寫；如兩個(gè)以上借款人是非夫妻關(guān)系的，需提供各自的收入證明；兩人聯(lián)名只有一人有收入證明的，需提供結(jié) 婚證） C、首期款收據(jù)原件 按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： A、律師費(fèi)： 300 元 B、抵押登記費(fèi)： 100 元 C、保險(xiǎn)費(fèi)： 貸款年限在 5 年以下 = 房?jī)r(jià)總額 **年限 貸款年限在 5 年以下 = 房?jī)r(jià)總額 **年限 D、公證費(fèi)：（港澳買家必須交納） 買賣合同 房?jī)r(jià)總額 * 貸款合同 貸款總額 * 辦房產(chǎn)證費(fèi)用： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房?jī)r(jià)總額 *% （其中包括印花稅 %，契稅 1%，登記費(fèi) %） +印花 5元 五、產(chǎn)權(quán)式商 城操作步驟 關(guān)系人： 發(fā)展商：利華臵業(yè)有限公司 經(jīng)營單位：待定中 投資者：購買各商鋪的小業(yè)主 租賃方：商鋪經(jīng)營者 按揭銀行：待定 操作步驟： （ 1）、發(fā)展商將“廣場(chǎng)”全權(quán)委托給公司經(jīng)營管理，具租賃權(quán)。雙方簽：委托協(xié)議。 （ 2）、發(fā)展商將“廣場(chǎng)”細(xì)分成各小獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位，銷售給各小業(yè)主。雙方簽：房產(chǎn)買賣合同。 （ 3）、小業(yè)主和按揭銀行簽貸款協(xié)議。 （ 4）、小業(yè)主在與發(fā)展商簽訂買賣合同時(shí)，同時(shí)與經(jīng)營單位簽訂租賃合同（十年）和一次性返回五年租金的補(bǔ)充協(xié)議。 （ 5）、經(jīng)營單位把商鋪 租賃給經(jīng)營者經(jīng)營，雙方簽：租賃合同。 （ 6）、 1~5 年內(nèi)，由小業(yè)主向按揭銀行交納月供。 （ 7）、 5~10 期內(nèi)，由經(jīng)營單位直接將月租回報(bào)打入各小業(yè)主按揭銀行帳戶，月供不足部分由小業(yè)主補(bǔ)足。 （ 8）、十年期滿，視情況決定是否由經(jīng)營方繼續(xù)經(jīng)營。 產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)運(yùn)作關(guān)系圖： 商鋪買賣 發(fā)展商 委托經(jīng)營 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五大關(guān)系人在產(chǎn)權(quán)式商城運(yùn)作模式中都承擔(dān)著各自的同時(shí)又相互關(guān)聯(lián)的角色。 租賃方 商鋪?zhàn)赓U 經(jīng)營單位 商鋪?zhàn)赓U 小業(yè)主 可代交月供 按揭銀行 交月供 辦理按揭 租金代交 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二部分 營銷推廣執(zhí)行方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二部分 營 銷推廣執(zhí)行方案 六、總體營銷策略 “產(chǎn)權(quán)式投資”作為先進(jìn)的投資臵業(yè)模式在膠州市場(chǎng)是首次概念化的出現(xiàn)，作為一個(gè)概念性的東西炒作起來是相當(dāng)有利的，結(jié)合本專案的其他特點(diǎn)，歸納總體推廣策略如下： 核心流程策略 （ 1） 流程要點(diǎn)：炒熱概念、吸引關(guān)注、引導(dǎo)消費(fèi)、引爆購買 （ 2）將項(xiàng)目整體營銷工作按時(shí)間劃分如下： 編號(hào) 項(xiàng)目階段 工作重點(diǎn) 目標(biāo) 、周期 A、 第一次銷售高潮 完成順利銷售所需一切準(zhǔn)備形成目標(biāo)受眾對(duì)本案的高度關(guān)注與概念初步接受?；鸨瑹徜N，