黑龍江尚志市學(xué)子家園項(xiàng)目定位策略報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-21 17:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 目標(biāo)客戶群 急于購(gòu)買學(xué)校周邊附近樓盤的消費(fèi)者，其購(gòu)買動(dòng)機(jī)以為孩子營(yíng)造 便捷的學(xué)校與生活條件發(fā)出發(fā)點(diǎn)，同時(shí)對(duì)居住品質(zhì)提升有一定的要求。 隱形客戶群 尚志市內(nèi)其他區(qū)域的消費(fèi)者，第一購(gòu)買目的不以學(xué)區(qū)發(fā)購(gòu)買出發(fā)點(diǎn)，可能注重的樓盤品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)配套、購(gòu)買政策等。 目標(biāo)客戶群定位分析 （ 1）身份： 廣大社會(huì)群眾 （ 2）年齡： 27 歲 — 50 歲左右 （ 3）購(gòu)買方式：付全款 或代款均可（最好是付全款） （ 4）客源構(gòu)成： 覆蓋尚志市城區(qū) （ 5）購(gòu)買動(dòng)機(jī)：首次置業(yè)為主，二次投資為輔 四、項(xiàng)目定位 項(xiàng)目主題定位 建 筑是一種空間藝術(shù)，而有限的空間則表現(xiàn)為各種不同的幾何形 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 體。從簡(jiǎn)單單一的幾何形體到復(fù)合的幾何形體，從體量的綜合安排，到材料、形式和空間的完美協(xié)調(diào)與強(qiáng)烈對(duì)比，以及充滿戲劇性的空間序列，這只是將建筑的功能串接。而在滿足功能需求的同時(shí)，需要衍生豐富的地域文化氛圍，運(yùn)用地方性傳統(tǒng)建筑語(yǔ)匯，傳遞著對(duì)文化文脈的暇思，點(diǎn)燃人與自然天人合一的境界。 現(xiàn)代建筑風(fēng)格遵循 以簡(jiǎn)潔的表現(xiàn)形式來滿足人們對(duì)空間環(huán)境那種感性的、本能的和理性的需求，也是當(dāng)今社會(huì)流行的設(shè)計(jì)風(fēng)格 ——簡(jiǎn)潔明快的簡(jiǎn)約主義。 學(xué)子家園 定位為具有現(xiàn)代建筑風(fēng)格的 商 業(yè) 樓盤，以簡(jiǎn)潔明快的設(shè)計(jì)思想迎合現(xiàn)代消費(fèi)者與目標(biāo)客戶群的心里要求，在案名上就以具有親民 化的名稱去占領(lǐng)市場(chǎng)，在與其它項(xiàng)目造成產(chǎn)品差異化的同時(shí)，在名稱中也突顯其項(xiàng)目自身的獨(dú)特性質(zhì)。 建筑形式定位 由于本項(xiàng)目所處的地理位置具有很強(qiáng)的 學(xué)校氛圍 ，與經(jīng)同時(shí)項(xiàng)目周邊其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與本項(xiàng)目的建筑體量與位置相似，再加上對(duì)周邊消費(fèi)者進(jìn)行的抽樣調(diào)查得出結(jié)論， 學(xué)子家園 的建筑形式應(yīng)該為具有現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格的商業(yè)樓盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 居住面積 據(jù)了解統(tǒng)計(jì) 得知，絕大多數(shù)的被調(diào)查對(duì)象會(huì)選擇 45 ㎡ — 65 ㎡做為理想的居住面積，由于項(xiàng)目所處的地理位置 ，銷售價(jià)格要 與 其它區(qū)域的銷售價(jià)格 不要產(chǎn)生過大差異 ，所以如果建筑面積過多會(huì)造成總房?jī)r(jià)的提高，對(duì)購(gòu)買或進(jìn)行投資形成一定的阻礙，沒有迎合當(dāng)前大眾消費(fèi)者對(duì)理想居住面積的要求，所以應(yīng)考慮到大多數(shù)人群的需求，以45 ㎡ — 65 ㎡ 為主要建筑面積，同時(shí)也要照顧到購(gòu)買能力強(qiáng)的消費(fèi)者，為他們建造 85 ㎡ — 105 ㎡ 的戶型。與此同時(shí)考慮到 部分困難戶的問題， 以及 他們的購(gòu)買能力弱，應(yīng)該為他們單獨(dú)建造 若甘 個(gè)單元的小戶型，同時(shí)也可以銷售給有意購(gòu)買小面積的消費(fèi)者。 綜上所述， 學(xué)子家園 的戶型面積應(yīng)該分為 35 ㎡ — 45 ㎡ 、 45 ㎡ — 65 ㎡ 、 65 ㎡ — 85 ㎡ 、 85 ㎡ — 105 ㎡
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