黑龍江尚志市學(xué)子家園項目定位策略報告(完整版)
【正文】 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 尚志最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。— 45176。濱綏鐵路、 301 國家高速公路東西貫穿全境，東距牡丹江市 177公里，西距哈爾濱市 124 公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 消除、弱化威脅及劣勢 ? 借助稀缺 學(xué)區(qū)地塊的特質(zhì) ，訴求本區(qū)域未來的 發(fā)展和升值潛力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從簡單單一的幾何形體到復(fù)合的幾何形體，從體量的綜合安排，到材料、形式和空間的完美協(xié)調(diào)與強烈對比，以及充滿戲劇性的空間序列，這只是將建筑的功能串接。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () B 45 ㎡ — 65㎡ 兩室一廳 一室兩廳 40% 廳、落地窗、戶型設(shè)計合理，注重功能分區(qū)、強調(diào) 戶 住的 私密性等 C 65 ㎡ — 85㎡ 兩室一廳 兩室兩廳 30% D 85 ㎡ — 105㎡ 三室一廳 兩室兩廳 10% A20%B40%C30%D10% 戶型配比 在房間戶型功能的選擇上， 按當(dāng)前的戶型設(shè)計潮流發(fā)展， 絕大多數(shù) 的百姓消費者 希望在整體房間的格局中客廳為主要面積，而像臥室、洗手間、廚房來說其面積可以稍小一些，因為在房內(nèi)待的時候最長的地方就是客廳，同時也是居家待客和房間裝飾的主要位置，因此 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 配套設(shè)施 由于樓盤體量 與在 尚志市的地理 位置等原因，樓盤社區(qū) 內(nèi)應(yīng)規(guī)劃部分面積為 公共設(shè)施與公共綠化， 但考慮到北方獨特的氣候性，所以在配套設(shè)施的建設(shè)上，應(yīng)多以人工造型建筑為主，在豐富的社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施同時，也可以做為本社區(qū)的品牌標(biāo)志的樹立，同時也為本開發(fā)商的品牌推廣起到了 提升的作用 。 價格策略定位 由于本項目體量較 適中 ，在建筑時間和銷售時間上要小于大盤的銷售周期，所以在價格策略上應(yīng)該以低開高走的形式進行銷售， 在項目開盤初期的市場銷售定價定位在 1600 元 /㎡ —— 1700 元 /㎡ （建筑面積），隨著項目的逐步建設(shè)和根據(jù)市場發(fā)展再相應(yīng)的調(diào)整銷售價格。 項目商服 定位： 本項目商服的 目標(biāo)消費市場 主要是對周邊商圈區(qū)域范圍的分析，所謂商圈范圍，簡單講就是商場吸引顧客的空間范圍。 社區(qū)商服 形象定位： 社區(qū)商服 的形象定位有別于房地產(chǎn)項目的形象定位，商業(yè)地產(chǎn)項目的形象定位實質(zhì)上是產(chǎn)品的形象定位，其形象推廣往往配合產(chǎn)品（樓盤）的銷售活動來進行，如購物中心內(nèi)的購物環(huán)境、賣場布局設(shè)計、櫥窗設(shè)計、形象展示、 POP 廣告等，其次通過宣傳購物中心的銷售價格、質(zhì)量、服務(wù)策略等形式來表現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。如果從消費特征來劃分，可以有以下群體： （ 1） 注重 日常所需 —— 如倉買； （ 2） 注重 餐飲所需 —— 如飯店； （ 3） 注重 娛樂所需 —— 如網(wǎng)吧； （ 4） 注重 其他所需 —— 如某種產(chǎn)品的分銷商； 功能定位： 功能 內(nèi)容 餐飲 快餐、中餐、冷飲、 小吃店、酒吧、茶藝館、特色店 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 根據(jù)對項目周邊的調(diào)查 與 比較，在開盤前期應(yīng)大量的積累客戶資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了
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