深圳匯智廣場寫字樓項目策劃報告商業(yè)地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 很強 ? 開發(fā)區(qū)寫字樓主以長江路兩側(cè)及保稅區(qū)為主要代表 ,明顯可以得出這兩個區(qū)域為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟中心 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們面對的處境 ? 較小的市場容量 ,較慢的市場消化力 ? 大量高品質(zhì)寫字樓供應(yīng)上市 ? 區(qū)域環(huán)境的差異性 ,傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與規(guī)劃中的商務(wù)區(qū)認(rèn)識過程的機會成本 ? 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 ? 本項目無明顯的優(yōu)勢 (如地段、規(guī)劃、建筑設(shè)計、外立面、內(nèi)部配置、建材的選用等） 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 我們的處境是極其嚴(yán)峻的，近乎于貼身肉搏的局面??！ ? 我們面對的是僧多粥少的市場 ! ? 江山路不成熟的商務(wù)氛圍 ,機會與風(fēng)險并存 ! 我們在重圍中 ,如何突出重圍 ! 阿基米德曾經(jīng)過說“給我一個支點，我可以撬動地球！” 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們的支點在那里 ？ 我們的方向在那里 ？ 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三只眼看匯智廣場 聚焦江山路！！ 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 高速路出口 ? 江山路規(guī)劃中的新商務(wù)圈 ? 江山路上的地標(biāo)建筑 ? 前港灣 ? 大工業(yè)、大基地 ? 工業(yè)園區(qū)、物流基地 ? 寫字樓、商業(yè)、廣場、綠地 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 匯智廣場 —— 江山路的名片 ?。。? 專業(yè)服務(wù)于成長中的中小型企業(yè)！ 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 那些人將購買匯智廣場 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目標(biāo)客戶群體分析 ? 在國內(nèi)寫字樓產(chǎn)品的營銷中，有著與國外（包括港、澳、臺地區(qū)）很為不同的特點：國外寫字樓產(chǎn)品一般來說以租為主，以獲取長遠(yuǎn)的高額回報 ? 國內(nèi)寫字樓產(chǎn)品一般來說以售為主，在及時保證資金的回收同時實現(xiàn)一定的利潤 ? 根據(jù)我司對寫字樓產(chǎn)品的營銷經(jīng)驗，認(rèn)為在寫字樓產(chǎn)品的營銷過程中，其目標(biāo)客戶群體的把握關(guān)鍵是在對其使用客戶的把握，真正把握好了使用目標(biāo)客戶不僅對于產(chǎn)品的營銷將十分有利，也有利于對投資客戶的吸引和引導(dǎo) 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寫字樓的用戶分為三大板塊及投資者 ? 創(chuàng)業(yè)板塊 ? 發(fā)展板塊 ? 層峰板塊 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 對于創(chuàng)業(yè)板塊和成長板塊企業(yè)和機構(gòu)來說，從其投資結(jié)構(gòu)和資金使用方向的規(guī)律來分析，一般來說，對于高端寫字樓的即所謂辦公環(huán)境方面的投資不是其重點 ? 層峰板塊的企業(yè)和機構(gòu)來說，進(jìn)一步改善辦公環(huán)境和提升企業(yè)形象已是重點考慮的因素 ? 作為本項目自身條件來講（如地段、周邊行政及商務(wù)、生活配套等方面較為欠缺）所以在本項目的客戶群體主要應(yīng)為是創(chuàng)業(yè)板塊和成長型板塊的企業(yè) ? 本項目的主要客戶以圍繞前灣港物流、進(jìn)出口貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)。 801200平方米框架結(jié)構(gòu)，可自由組合分割 ,， 米挑高，面積近 300平米星級精裝大堂 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 華林廣場 ? 物業(yè)位置 : 黃島開發(fā)區(qū)紫金山路 117號 ? 報 價 : 4800元 /平米 ? 建筑面積 : 230000 平方米 ? 開盤時間 : 2020722 ? 入住時間 : 20201231 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分析： ? 由以上項目可以看出，不論是從開發(fā)規(guī)模還是規(guī)化設(shè)
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