深圳匯智廣場寫字樓項目策劃報告商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-05-26 19:44 本頁面
【正文】 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 匯智廣場策劃報告 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 二 OO六年七月八日 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目錄 第一章 類比項目簡述 第二章 那些人將購買匯智廣場 第二章 營銷十大策略 第三章 營銷階段劃分 第四章 銷售階段及營銷策略細分 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地豐大廈 ? 物業(yè)位置：黃島長江中路與太行山路交匯處 ? 物業(yè)類別：甲級寫字樓 ? 占地面積： 8025 平方米 ? 建筑面積： 46000 平方米 ? 大廈結構：鋼結構 ? 外 墻：雙鋼化小單元式 LOWE玻璃幕墻 ? 電 梯： 13部芬蘭通力高速靜音電梯，性能穩(wěn)定， 平均每秒運行 ? 物業(yè)出售方式：精裝修出售，可以任意分割 ? 配 套：商務中心、票務中心、咖啡廳、地下立體停車場、員工餐廳等設施 ? 推廣主題： 入駐地豐大廈將成為身份的象征 ? 備 注：辦公、通信、消防、安保、樓宇全部自動化（五 A智能系統(tǒng)） 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 國際貿(mào)易中心 ? 物業(yè)位置：黃島開發(fā)區(qū)長江中路（海都大酒店西側） ? 物業(yè)類別： 5A級智能化寫字樓、準五星級酒店 ? 占地面積： 平方米 ? 建筑面積： ? 大廈結構：框剪結構 ? 電 梯：日本原裝三菱高速電梯物業(yè) ? 開盤時間： 202071 入住時間 : 2020101 ? 價 格：寫字樓 6000元 /平方米起 ? 配 套：酒店、住宅、商務中心、票務中心、咖啡廳、地下立體停車場、員工餐廳等設施 ? 車 位： 1935個 ? 備 注：辦公、通信、消防、安保、樓宇全部自動化（五 A智能系統(tǒng)） 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 富瑞大廈 ? 物業(yè)位置：黃島保稅區(qū) ? 物業(yè)類別：甲級寫字樓 ? 大廈結構：框架結構 ? 電 梯：日本原裝三菱高速電梯物業(yè) ? 開盤時間： 2020930 入住時間 :20201231 ? 價 格： 3980元 /平方米起 ? 星級酒店式物業(yè)管理，開啟物業(yè)管理服務品質時代 ? 新風呼吸系統(tǒng)，鑄造生態(tài)商務空間 ? 四部德國萊茵克拉電梯，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，可接受 HBO頻道， 數(shù)字辦公、智能辦公，高速 Inter光纖入。 801200平方米框架結構，可自由組合分割 ,， 米挑高，面積近 300平米星級精裝大堂 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 華林廣場 ? 物業(yè)位置 : 黃島開發(fā)區(qū)紫金山路 117號 ? 報 價 : 4800元 /平米 ? 建筑面積 : 230000 平方米 ? 開盤時間 : 2020722 ? 入住時間 : 20201231 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分析： ? 由以上項目可以看出，不論是從開發(fā)規(guī)模還是規(guī)化設計及硬件設施配置，開發(fā)區(qū)寫字樓都在一個較高的起點上。 ? 從周邊配套設施上看，以上項目自身配套設施及周邊配套設施都較完善和齊全 ? 從地段上看，以上項目地理位置較好，且商務氛圍濃厚 ? 從價格上看，都是以走中高檔產(chǎn)品中低價格路線 ? 從整個市場來看， 06年寫字樓供應量較大，而市場消化力不是很強 ? 開發(fā)區(qū)寫字樓主以長江路兩側及保稅區(qū)為主要代表 ,明顯可以得出這兩個區(qū)域為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟中心 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們面對的處境 ? 較小的市場容量 ,較慢的市場消化力 ? 大量高品質寫字樓供應上市 ? 區(qū)域環(huán)境的差異性 ,傳統(tǒng)商務區(qū)與規(guī)劃中的商務區(qū)認識過程的機會成本 ? 產(chǎn)品同質化嚴重 ? 本項目無明顯的優(yōu)勢
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