【正文】 百貨廣場(chǎng) 之一： 60000m2 雍容體量， 8 層 30 米高恢宏中庭， 50 部豪華電梯，鑄就商城“巨無(wú)霸”； 現(xiàn)代商業(yè)強(qiáng)力磁場(chǎng)，踞守人民南天橋，匯集東門(mén)、人民南兩大白金商圈。 百貨廣場(chǎng) —— 深圳商業(yè)“第一城” 之二： 正對(duì)人民南天橋黃金走廊，左右把守東門(mén)步行街、地鐵東門(mén)老街站入口黃金據(jù)點(diǎn)，每日坐擁 60 萬(wàn)人流，勢(shì)必先拔頭籌。 都市魅力商城 —— 百貨廣場(chǎng)“地王座” 之三： 絕版金店面，外接人民南天橋滾滾人潮，內(nèi)擁豪華中庭萬(wàn)千商機(jī)；開(kāi)放式空間，集休閑、觀光、購(gòu)物于一體。 都市魅力商城 —— 開(kāi)放式購(gòu)物天堂 補(bǔ)充文案： 在羅湖 最繁華的東門(mén)與國(guó)貿(mào)商圈之間，百貨廣場(chǎng) 一針定海 —— 百貨廣場(chǎng) —— 深圳商業(yè)第一城 強(qiáng)力磁場(chǎng)，匯集東門(mén)、國(guó)貿(mào)兩大商圈 百貨廣場(chǎng)以 60000m2 雍容體量，踞守千米環(huán)廊的人民南天橋，北涌東門(mén)商圈每日 60 萬(wàn)洶涌人潮，南應(yīng)國(guó)貿(mào)商圈 20 年的金質(zhì)品牌，將東門(mén)的鼎盛繁華與國(guó)貿(mào)的時(shí)尚經(jīng)典統(tǒng)領(lǐng)于一身，造就羅湖兩大商圈金脈跨世紀(jì)的互通共振。 之四： 都市魅力商城投資分析 都市魅力商城優(yōu)勢(shì)一覽表 分項(xiàng) 商業(yè)環(huán)境與人流 東門(mén)老龍頭 東門(mén)、人民南連接核心地帶 地鐵深南路旁羅湖唯一出口 緊臨東門(mén)休閑廣場(chǎng) 步行街入口 天橋連接深房百貨、人民南、潮流新地帶 多個(gè)巴士站毗鄰身旁，緊臨東門(mén)巴士換乘中心 車(chē)行便利，近 300 個(gè)車(chē)位，東門(mén)少有 緊鄰深南大道，商業(yè)活動(dòng)萬(wàn)眾矚目 天然大型表演平臺(tái) —— 天橋 尚未開(kāi)業(yè)，每日已擁有 40 萬(wàn)人次客流量 物業(yè)質(zhì)素 深圳最大的綜合性商城（ 60000 m2 商業(yè)面積） 8 層 30 米高恢宏中庭，深圳絕無(wú)僅有 50 部電梯、 40 部扶梯、 2 部觀光電梯，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒 挑高 8 米透天旺鋪，無(wú)與倫比 全開(kāi)放式購(gòu)物空間，通透視野 現(xiàn)鋪發(fā)售，無(wú)須等 候 定期大型推廣活動(dòng)，創(chuàng)造商機(jī) 鋪位面積組合由小至大靈活多變，適應(yīng)商家需求 7 成 15 年按揭，租不如買(mǎi) 首期一成， 3 萬(wàn)元入伙，門(mén)檻更低 價(jià)格分析 羅湖部分商鋪比較 物業(yè)名稱 售價(jià)（元 /m2） 租金（元 /m2 月） 位置 九龍城（首層） HKS30 萬(wàn) HKS1400 東門(mén) 東港中心（天橋連接層） 15 萬(wàn) 1200 東門(mén) 鉆石廣場(chǎng)（首層） 12 萬(wàn) 1000 南湖路 羅湖商業(yè)城（天橋連接層） HKS5 萬(wàn) HKS1800 口岸 潮流新地帶（首層） 11 萬(wàn) 東門(mén) 租不如購(gòu)，輕松置業(yè) 名稱 面積 訂購(gòu)價(jià) 首期 月供 7 成 20 年 租鋪 1A區(qū)鋪位 m2 25 萬(wàn) 萬(wàn) 1462 元 3600 元 / m2 月 1B 區(qū)街鋪位 m2 萬(wàn) 萬(wàn) 元 3480 元 / m2 月 1E 區(qū)鋪位 5 m2 30 萬(wàn) 3 萬(wàn) 2322 元 3000 元 / m2 月 結(jié)論： —— 對(duì)于小型商家而言，首期可以極低門(mén)檻輕裝上陣，搶占都市商業(yè)要塞，開(kāi)創(chuàng)事業(yè)一片天。 —— 對(duì)于租鋪商家而言，可輕松自置物業(yè)，每月節(jié)省大量租鋪成本，租鋪不如供鋪，為事業(yè)大展鴻圖，奠定基礎(chǔ)。 —— 投資人士瀟灑寫(xiě)意，少少首期，無(wú)須供樓款，月月有錢(qián)收。 （第三頁(yè)補(bǔ)充內(nèi)容） 都市魅力商城 —— 開(kāi)放式購(gòu)物天堂 都市魅力商 城總面積逾 10000 m2，擁有百貨廣場(chǎng)最寬敞的空間和最密集的人流。 都市魅力商城直接繁華的人民南天橋百貨廣場(chǎng)主入口，環(huán)抱貫通 8 層 30 米高的恢宏中庭、面積 1000 余 m2 的中庭休憩廣場(chǎng)，正對(duì)廣場(chǎng)裙樓巨幅豪華玻璃幕墻，加之商場(chǎng)高達(dá) 8米的層高，空間流暢通透，視野開(kāi)闊明朗。商城以開(kāi)放式鋪位結(jié)合柜臺(tái)陳列為商業(yè)格局，在充分展示現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)格的同時(shí)，更形成“人流乘法”之效應(yīng)，打破了傳統(tǒng)間隔式經(jīng)營(yíng)的限制，突破商業(yè)通道的單一功能，公共通道也隨時(shí)成為賣(mài)場(chǎng)，每個(gè)鋪位人流不再是一進(jìn)一出的簡(jiǎn)單加減，而是向四面八方輔射。 開(kāi) 放的空間，開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)，構(gòu)筑流暢的購(gòu)物天堂，全方位展示現(xiàn)代大商業(yè)風(fēng)采。 第四頁(yè)： （都市魅力商城投資指南） 3 萬(wàn)元步入賺錢(qián)時(shí)代 —— 迷你金店面，首期 3 萬(wàn)輕裝上陣，開(kāi)創(chuàng)事業(yè)一片天！ （補(bǔ)充創(chuàng)意圖片，如錢(qián)、鑰匙、） 東門(mén)九龍城（首層） 售 HKS30 萬(wàn)元 /m2 租 HKS1400 元 /m2 月 東門(mén)東港中心（天橋連接層） 售 15 萬(wàn)元 /m2 租 1200 元 /m2 月 南湖路鉆石廣場(chǎng)（首層） 售 12 萬(wàn)元 /m2 租 1000 元 /m2 月 口岸羅湖商業(yè)城（天 橋連接層）售 HKS25 萬(wàn)元 /m2 租 HKS1800 元 /m2 月 人民南天橋都市魅力商城 售 8 萬(wàn)元 /m2 保守預(yù)計(jì)租 1000 元 /m2 月 —— 3 萬(wàn)元少少首期月月有錢(qián)賺 面積 m2 —— 訂購(gòu)價(jià) 25 萬(wàn) —— 首期 —— 7成 20 年按揭 1462 元 —— 租鋪 3600 元 / m2 月 —— 3 萬(wàn)元躋身深圳五星級(jí)現(xiàn)代商城 深圳最大的綜合性商城（ 60000 m2 商業(yè)面積） 8 層 30 米高恢宏中庭，深圳絕無(wú)僅有 50 部電梯、 40 部扶梯、 2 部觀光電梯，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒 挑高 8 米透天 旺鋪，無(wú)與倫比 全開(kāi)放式購(gòu)物空間，通透視野 車(chē)行便利，近 300 個(gè)車(chē)位，東門(mén)少有 —— 3 萬(wàn)元每天與 60 萬(wàn)人做生意 踞守人民南天橋，匯集東門(mén)、國(guó)貿(mào)兩大商圈 天橋直接深房百貨、潮流新地帶 緊臨東門(mén)步行街入口 地鐵深南路旁羅湖唯一出口 緊臨東門(mén)休閑廣場(chǎng) 緊臨東門(mén)巴士換乘中心，毗鄰多個(gè)巴士站 東門(mén) —— 百貨廣場(chǎng) —— 國(guó)貿(mào) 深圳商業(yè)中心區(qū) 百貨廣場(chǎng)商業(yè)裙樓面積高達(dá) 60000 平方米，是深圳目前最大的購(gòu)物中心。廣場(chǎng)正大門(mén)踞守深圳第一橋 —— 千米環(huán)廊人民南天橋，北涌東門(mén)商圈的鼎盛繁華 ，南應(yīng)國(guó)貿(mào)商圈的時(shí)尚經(jīng)典，匯集兩大商圈金脈，揮就深圳商業(yè)中心區(qū)世紀(jì)藍(lán)圖，再掀羅湖滾滾商潮。 3 萬(wàn)元搶占商業(yè)中心區(qū) 戶型圖文案： 都市魅力商城，開(kāi)放式購(gòu)物天堂 都市魅力商城直接繁華的人民南天橋百貨廣場(chǎng)主入口，環(huán)抱貫通 8 層 30 米高的恢宏中庭、面積逾 1000 平方米的中庭休憩廣場(chǎng)。商城引入最新潮流的柜臺(tái)式及開(kāi)放式商業(yè)設(shè)計(jì)，規(guī)劃女士新潮流、男人世界、兒童天地、名品專賣(mài)場(chǎng)、特色小商品等多個(gè)精彩購(gòu)物特區(qū)，集精品購(gòu)物與休閑觀光于一體，盡情釋放都市無(wú)限魅力！ 外頁(yè)投資報(bào)告： 3 萬(wàn)元搶占深 圳商業(yè)中心區(qū) 核心 —— 百貨廣場(chǎng)、都市魅力商城投資分析 —— 東門(mén)、百貨廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)， 深圳商業(yè)中心區(qū) 隨著福田中心區(qū)的興起，有人認(rèn)為，羅湖作為商業(yè)核心的地位將被削弱；事實(shí)上，今后羅湖的商業(yè)地位不但不會(huì)削弱，反而愈會(huì)加強(qiáng)，其深圳商業(yè)中心區(qū)地位將日益得到鞏固。 從規(guī)模上看，羅湖商業(yè)區(qū)東門(mén)與國(guó)貿(mào)兩大商圈內(nèi)，基本形成了以商廈、購(gòu)物廣場(chǎng)為主的建筑群，商業(yè)現(xiàn)有建筑面積總量超過(guò) 60 萬(wàn)平方米，“硬件”建設(shè)在全市各區(qū)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。其中東門(mén)老街占地面積達(dá) 萬(wàn)平方米，已建和 在建的商鋪達(dá) 40 萬(wàn)平方米以上，其商品零售額約占全市商品零售總額的 50%，國(guó)貿(mào)商圈的商鋪物業(yè)面積 5000 平方米以上的就有近 20 個(gè)。相比而言，福田新市區(qū)至少在未來(lái) 10 年內(nèi)，城市建設(shè)和商業(yè)發(fā)展難以達(dá)到羅湖商業(yè)的水平，而華強(qiáng)北受工業(yè)區(qū)功能改造影響缺乏純商鋪，商業(yè)配套僅初步完善。 從歷史上看，羅湖是深圳商業(yè)的根基，濃縮著深圳城市發(fā)展的進(jìn)程，體現(xiàn)了深圳商業(yè)文化的形成與發(fā)展。東門(mén)是深圳商業(yè)的發(fā)源地，尤其是以嶺南建筑和歷史遺址為依托的東門(mén)老街，深圳人對(duì)其認(rèn)同和依戀，不亞于上海人心目中的城隍廟。如果說(shuō)東門(mén)是傳統(tǒng)、大眾型的商貿(mào) 購(gòu)物中心，那么國(guó)貿(mào)商圈則是名店林立，國(guó)貿(mào)、西武、友誼城、佳寧娜等構(gòu)成了全市最繁華的高檔品牌商業(yè)區(qū)。 從客源上看，羅湖區(qū)內(nèi)擁有 70 多個(gè)住宅區(qū)、 65 萬(wàn)人口，是全市人口最集中的區(qū)域。羅湖還擁有全國(guó)最大的人員出入境口岸羅湖口岸，目前每年出入境旅客高達(dá)4000 多萬(wàn)人次，尤其是香港回歸后，來(lái)深港人增多，港人周末、節(jié)假日來(lái)羅湖購(gòu)物已成為一種時(shí)尚。 東門(mén)與國(guó)貿(mào)商圈的影響與名聲早已輻射全市，邊連內(nèi)地與香港亦視之為深圳的購(gòu)物、觀光、旅游勝地，伴隨著深圳最大購(gòu)物中心 —— 百貨廣場(chǎng)的推出，以及羅湖商業(yè)改造進(jìn)程的加快，它的商業(yè)中心區(qū)地 位更加引人注目。 （圖片：東門(mén)、國(guó)貿(mào)地域的商廈） 百貨廣場(chǎng)、都市魅力商城， 深圳商業(yè)中心區(qū)核心 交通樞紐，每日匯集 60 萬(wàn)滾滾人潮 東門(mén)商業(yè)步行街的改造，主要有四個(gè)骨干項(xiàng)目：第一，整個(gè)片區(qū)的市政設(shè)施和道路重建；第二，人民北路 100 多米長(zhǎng)的嶺南風(fēng)貌街建設(shè)；第三，建設(shè) 4000 平方米的時(shí)代廣場(chǎng)和立新路南側(cè)街心花園等兩大休閑區(qū)；第四，建成地鐵一號(hào)線東門(mén)站的公交換乘中心。 東門(mén)商業(yè)步行街改造的市政設(shè)施和道路重建，主要工程是開(kāi)辟百貨廣場(chǎng)北側(cè)的深南輔道，使之與曬布路、立新路、人民二 橫街、解放路成為東西向五大通道；建造連接主要商場(chǎng)二層的連廊天橋，并通過(guò)百貨廣場(chǎng)人民南天橋與國(guó)貿(mào)商圈相接。 在東門(mén)商業(yè)街改造及地鐵建設(shè)工程中，百貨廣場(chǎng)都市魅力商城發(fā)揮著交通樞紐作用，東門(mén)商圈、地鐵東門(mén)老街站與國(guó)貿(mào)商圈、地鐵國(guó)貿(mào)站的人潮對(duì)流，皆通過(guò)人民南天橋來(lái)完成。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，目前東門(mén)步行街人流每日已達(dá) 30—— 50 萬(wàn)，其中百貨廣場(chǎng)都市魅力商城環(huán)廊商鋪尚未開(kāi)業(yè)，就已擁有每日 40 萬(wàn)人流，預(yù)計(jì)深南輔道、地鐵投入使用及商城開(kāi)業(yè)后，這里將形成羅湖商業(yè)區(qū)最密集的人潮，每日人流將突破60 萬(wàn)。 第一商城，匯 聚東門(mén)、國(guó)貿(mào)兩大商圈 一個(gè)規(guī)模化、現(xiàn)代化的城市商業(yè)區(qū)，必須有超前規(guī)劃的商業(yè)空間序列和功能組合，即以一個(gè)商業(yè)核心為坐標(biāo)點(diǎn)，以多個(gè)次中心點(diǎn)呼應(yīng)聚合，再以多條商業(yè)街形成商業(yè)輔射通道，這樣才能構(gòu)成完善合理的商圈。 作為商業(yè)核心點(diǎn)，首先必須是交通樞紐，承擔(dān)起整個(gè)商圈的人流匯集與發(fā)散作用，其次必須擁有足夠的商業(yè)容量，發(fā)揮整個(gè)商圈的商業(yè)聚合效應(yīng)。 羅湖商業(yè)缺少“一針定?！钡暮诵狞c(diǎn)。東門(mén)以大眾化商品而贏得鼎盛人氣，以茂業(yè)百貨、太陽(yáng)廣場(chǎng)等形成多極中心點(diǎn)；國(guó)貿(mào)則以金質(zhì)品牌引領(lǐng)時(shí)尚潮流，以國(guó)貿(mào)商廈、友誼城、西武等形成多極中心點(diǎn)。 兩大商圈以深南大道為“分水嶺”，無(wú)形中造成了商圈的斷層。 在羅湖商業(yè)大格局藍(lán)圖中，踞守人民南天橋黃金走廊的百貨廣場(chǎng)，以其 60000平方米的雍容體量，卓立于東門(mén)、國(guó)貿(mào)兩大商圈的交匯點(diǎn)，形成商業(yè)核心強(qiáng)力磁場(chǎng)。這里將匯集東門(mén)的鼎盛繁華與國(guó)貿(mào)的時(shí)尚經(jīng)典，匯集每日 60 萬(wàn)滾滾人潮，造就兩大商圈金脈跨世紀(jì)的互動(dòng)共振，全面提升大商業(yè)效率。 百貨廣場(chǎng)、都市魅力商城投資分析指南 —— 東門(mén)、國(guó)貿(mào)商業(yè)租售價(jià)對(duì)比分析： 以都市魅力商城所處地理位置及其質(zhì)素，通過(guò)與上述商城比較則可推算出下表： 項(xiàng)目 售價(jià)元 /m2 保守月平均租金值 投資回報(bào)率 都市魅力商城 （天橋環(huán)廊連接層） 8 萬(wàn) 800 元 /m2 12% 即：投資回報(bào)率 一年期存款利率 九龍城廣場(chǎng) 東港中心 名仕商城 鉆石廣場(chǎng) 羅湖商業(yè)城 都市魅力商城 租購(gòu)分析對(duì)比 作為商鋪，無(wú)論是購(gòu)置或租用，都需要首期先支付一定款項(xiàng)及每月支付一定款項(xiàng)租用形式為押金及月租金，購(gòu)置形式則為首期款與月供款。 我們分別以在九龍城廣場(chǎng)租用 10 m2 鋪位與在都市魅力商城購(gòu)買(mǎi) 10 m2 鋪位的投資額作一對(duì)比： 項(xiàng)目 九龍城廣場(chǎng) 都市魅力商城 投資形式 租用 投資形式 購(gòu)買(mǎi) 投資形式 購(gòu)買(mǎi)后再用于出租 押金 52000 元 首期款 80000 元 首期回收款 24000 元 （三個(gè)月押金） （三個(gè)月押金） 月租金 14000 元 月供款 4600 元 月收回租金 8000 元 通過(guò)上表可知： A、 如購(gòu)買(mǎi)都市魅力商城 10 m2 鋪 位，再用于出租，其實(shí)際首期