【導(dǎo)讀】60000m2雍容體量，8層30米高恢宏中庭，50部豪華電梯，鑄就商城“巨無霸”；現(xiàn)代商業(yè)強(qiáng)力磁場，踞守人民南天橋，匯集東門、人民南兩大白金商圈。正對人民南天橋黃金走廊，左右把守東門步行街、地鐵東門老街站入口黃金據(jù)點，每日坐擁60萬人流，勢必先拔頭籌。絕版金店面，外接人民南天橋滾滾人潮，內(nèi)擁豪華中庭萬千商機(jī)；開放式空間，集休閑、觀光、購物于一體。貿(mào)的時尚經(jīng)典統(tǒng)領(lǐng)于一身，造就羅湖兩大商圈金脈跨世紀(jì)的互通共振。百貨廣場商業(yè)裙樓面積高達(dá)60000平方米，是深圳目前最大的購物中心。典，匯集兩大商圈金脈，揮就深圳商業(yè)中心區(qū)世紀(jì)藍(lán)圖，再掀羅湖滾滾商潮。隨著福田中心區(qū)的興起，有人認(rèn)為，羅湖作為商業(yè)核心的地位將被削弱；事實上，區(qū)以絕對優(yōu)勢領(lǐng)先。其中東門老街占地面積達(dá)萬平方米，已建和在建的商。區(qū)功能改造影響缺乏純商鋪，商業(yè)配套僅初步完善。址為依托的東門老街，深圳人對其認(rèn)同和依戀，不亞于上海人心目中的城隍廟。

　　

【正文】 綻放（表格） 三層 摩登家庭 主營家庭用品，設(shè)有摩登家居、一夜好夢、我愛我家、快樂天使等專柜系列 二層 情侶大道 主營情侶用品，設(shè)有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時尚攝影等專柜系列 首層 1+1 中庭鋪上鋪 年輕時代 主營服裝、服飾，設(shè)有時裝速遞、淑女風(fēng)情、時光長廊、迷你玩藝等專柜系列 （可配上“年輕時代”背板圖片） （銷售信息板塊） —— 配商城標(biāo)志 龍 年 買 龍 鋪 都市魅力商城，天橋環(huán)廊龍頭旺鋪 大名鼎鼎的商人將從這里發(fā)跡 首期 1 成 3 萬， 2 成 2 年免息分期，廣東發(fā)展銀行提供 7 成 15 年按揭月供千余元 絕版迷你金店面， — 40 平方米 發(fā)展商：深圳市百貨廣場開發(fā)有限公司 銷售策劃：深圳市世方物業(yè)咨詢有限公司 咨詢熱線： 2380122 2380133 2380166 深羅房許字（ 1999） 032 號 百貨廣場天橋旺鋪整版廣告之二： 不是猛龍不過江 不是龍鋪不稱王 無 “龍” 不 成 鋪 —— 漫談人行天橋的商業(yè)價值 百姓語錄 東門謝先生： 早在百貨廣場正對的人民南天橋在建時，不少人就預(yù)感到它的商業(yè)價值，從茂業(yè)百貨天橋到東門天橋再到羅湖商業(yè) 城天橋，天橋就是金橋，寸寸都是白銀黃金，何況，人民南天橋長達(dá)千米，橫跨深南東路，通北接南，東門、國貿(mào)的人流都朝這里匯聚呢！ 香港金先生： 在香港，跨海大橋叫“海龍”，人行天橋叫“天龍”，地鐵叫“地龍”，有“龍”就有人氣，商鋪有“龍”必旺；都市魅力商城是百貨廣場的黃金鋪位，正對有“深圳第一橋”之譽(yù)的人民南天橋超級“天龍”，坐守地鐵東門老街站、國貿(mào)站交匯的“地龍”，堪稱二“龍”戲珠，地頭鋪王！ 一、 深圳人行天橋逐個數(shù) 城市道路的人流交通，主要是通過人行橫道和人行天橋來完成，其中，人行天橋大多設(shè)置于交通要道和商 業(yè)、辦公旺地，如深圳東門中路、深南大道共設(shè)有 10余座人行天橋。 近年來，“人行天橋直通商場”在深圳大行其道，始作俑者乃東門茂業(yè)百貨，該商場在坐享東門中路西邊客流的同時，將茂業(yè)人行天橋引進(jìn)二樓商場，使得東門中路東邊的人流可通過天橋直接進(jìn)入商場，客流量因此大增。據(jù)了解，茂業(yè)二分店 —— 和平店將如法炮制，在和平路設(shè)置人行天橋直通商場，正可謂“一招鮮，吃遍天”。 沿著東門中路一路逛去，東門天橋已引進(jìn)東港中心，茂業(yè)天橋直接茂業(yè)百貨，曬布天橋南接南海城中心、北接溫莎廣場。東門中路最老的天橋，恐怕要數(shù)東門天橋，那磨得光 滑光滑的天橋臺階，見證著東門的鼎盛人氣，也見證著人行天橋的萬千商機(jī)。將東門天橋引入商場的東港中心， 1998 年登場亮相，天橋直通商場迅速銷售殆盡，并創(chuàng)造了東門商鋪成交天價，人行天橋的商業(yè)價值由此可見一斑。 羅湖商業(yè)城天橋更是羅湖口岸、火車站行人的交通樞紐，商業(yè)城建起寬闊的四面連廊，通過四座天橋口，分別與羅湖口岸、火車站、巴士站相連，為商場帶來了滾滾財源。 五張圖片： 東門天橋光滑的臺階，見證著鼎盛的人氣， 東門天橋直通東港中心商場， 茂業(yè)天橋直通茂業(yè)百貨， 曬布天橋直通南海城中心， 羅湖商業(yè)城天 橋。 二、 超級“天龍”人民南天橋 （圖片：人民南天橋及空中步行街示意圖） 深南大道是深圳的交通命脈，沿深南大道由西向東，分別興建有田面村人行天橋、北方大廈人行天橋、興華賓館人行天橋、蔡屋圍人行天橋、人民南人行天橋等。 人民南天橋橫跨深南東路，南接國貿(mào)商圈，北通東門商圈，有“深圳第一人行天橋”之美譽(yù)。人民南天橋長達(dá) 1000 余米，天橋上架設(shè)天藍(lán)色的遮陽棚，狀如環(huán)龍，氣勢雄偉，形成一道迷人的風(fēng)景線。天橋共設(shè)有 8 個出口，南邊 4 個出口分別直通深南東路與人民南路，北邊 4 個出口分別直通深圳百貨廣場二層平臺和一層轉(zhuǎn)換梯口， 構(gòu)成一個立體的人行交通平臺。 人民南天橋肩負(fù)著重要的交通使命，東門、國貿(mào)兩大商圈的人潮對流以及擬建中的地鐵東門老街站、國貿(mào)站的人流中轉(zhuǎn)，都通過其完成。 東門、國貿(mào)商圈的交通樞紐： 東門、國貿(mào)兩大商圈一直以深南大道為“分水嶺”，其根本原因，在于兩大商圈之間缺乏良好的交通系統(tǒng)。人民南天橋未建成前，兩大商圈的人流大都是通過東門中路與深南東路之十字路口對流，人們對該十字路口人車搶道的交通瓶緊的景象至今記憶猶新。人民南天橋橫跨深南東路，南接國貿(mào)商圈的人民南路商業(yè)街，北通東門步行街入口，成為兩大商圈的交通樞紐。 東門 步行街入口； 東門步行街共有兩處入口，一處為人民南天橋百貨廣場東側(cè)，另一處為東門中路與解放路交匯處。步行街百貨廣場東側(cè)的入口，緊臨東門時代休閑廣場和地鐵東門老街站，與深圳最大的商城百貨廣場形成東門的新門戶。 地鐵東門老街站、國貿(mào)站交通總匯： 擬建中的地鐵東門老街站、國貿(mào)站，分別位于人民南天橋南北兩側(cè)，兩大地鐵站的旅客南北對流，以人民南天橋為總匯。 東門空中步行街龍頭： 建造連接主要商場二層的連廊天橋，是東門商業(yè)改造的主要工程之一，連廊天橋以人民南天橋環(huán)廊為龍頭，南與國貿(mào)商圈相接，北與南塘商業(yè)廣場相連，整個東門 將形成極富嶺南風(fēng)情的空中步行街，屆時，東門“天上街市”與地上步行街呼應(yīng)生輝。 三、 都市魅力商城 —— 百貨廣場“地王座” 憑借人民南天橋，匯集東門、國貿(mào)兩大商圈 （人民南天橋看步行街入口實景圖） 在羅湖商業(yè)大格局藍(lán)圖中，踞守人民南天橋黃金走廊的百貨廣場，以其 60000平方米的碩大體量，卓立于東門、國貿(mào)兩大商圈的交匯點，形成商業(yè)核心強(qiáng)力磁場，徹底結(jié)束東門、國貿(mào)商圈以深南大道為“分水嶺”的歷史，造就兩大商圈金脈跨世紀(jì)的互通共振，全面提升大商業(yè)效率，再掀羅湖滾滾商潮。 都市魅力商城直接繁華的人民南天橋 —— 百貨廣場主 入口，環(huán)抱百貨廣場 8 層30 米高的恢宏中庭，擁有最寬敞的賣場和最密集的人流。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，人民南天橋環(huán)廊目前已形成每日 40 萬人潮，百貨廣場開業(yè)及地鐵東門老街站、國貿(mào)站投入使用后，這里每日人潮將突破 60 萬。 —— 百貨店商圈人流分析（理性數(shù)據(jù)性分析） 商圈大小一般同商場經(jīng)營規(guī)模與能力之間呈正比，商場建設(shè)規(guī)模大，經(jīng)營實力強(qiáng)，具有較大的市場吸引力和輻射能力；商圈大小同商場交通狀況呈正比，交通狀況越優(yōu)越，越有利于吸引客流，擴(kuò)大商圈。 百貨店的商圈分為三個層次：主要商圈、次要商圈和邊際商圈。 主要商圈是指處于整個商圈 的核心，并擁有高密度顧客群的區(qū)域，其客流量大約占整個商圈的 50— 70%。 次要商圈位于主要商圈之外，顧客光顧率較低，一般這一區(qū)域的顧客約占 15— 30%。 邊際商圈位于次要商圈的外圍，屬于主要商圈的輻射商圈，其客流量約為 10%。 商圈示意圖： 邊際商圈 10%顧客 次要商圈 15— 30%顧客 主要商圈 50— 70%顧客 四、環(huán)廊龍鋪銷售正旺，天橋價值一路飚升 （商城現(xiàn)城包裝實景、搶鋪實景） 從 3 月 25 日開盤，都市魅力商城天橋環(huán)廊龍鋪屢推屢勝，掀起一次又一次搶購浪潮，演繹了一臺又一臺萬人空巷、全城矚目的好戲。 隨著“龍年買龍鋪”這一口號的深入人心，老東門當(dāng)仁不讓該出手時就出手，多數(shù)買家皆買下數(shù)個鋪位，更有一位李先生一口氣買下 6 個鋪位，成為名副其實的“龍鋪大王”，而香港多家著名的金行亦派人專程前來洽談，意欲通吃所有門廊大鋪。 眾買家緣何對都市魅力商城情有獨(dú)鐘？兩句話，買的就是百貨廣場這座標(biāo)志性商業(yè)建筑，買的就是人民南天橋環(huán)龍每日 60 萬人潮！老東門李先生一語道破天機(jī)：買天橋就是買人氣，羅湖商業(yè)城天橋鋪位每平方米賣到 20 萬，東門天橋鋪位賣出了東門的天價，百貨廣場天橋龍鋪每平方米 8 萬元起價，增值空間可想而知！ 五、 都市魅力商城：年青人狂歡之城 日本原宿青年街聞名世界，它的最大的特點是，大街上來往的絕大多數(shù)都是青年人。這里有許多專門出售西方各種現(xiàn)代流派流行音樂唱片的音響設(shè)備商店，店內(nèi)大喇叭放著爵士音樂，這里的理發(fā)店可以做出五花八門、奇形怪狀的發(fā)型，在商店里，各種肥的、瘦的、長的、特短牛仔褲、古怪的長袍和肥大的衣裙都是搶手貨。每到星期天，青年人從四面八方趕來，隨心所欲地打扮自已，盡情地表現(xiàn)自我。 深圳是一座兼收并蓄的城市，來勢兇猛的“東瀛時尚風(fēng)”迅速興起年輕的“原宿一族”。都市魅力商城在經(jīng)營上將緊隨年輕時代，這里將薈萃 風(fēng)情萬種的時裝和當(dāng)紅的品牌，還有摩登的服飾配件、新穎的迷你玩藝等等，這里是魅力四射的年輕時代，這里是熱力膨湃的情侶大道，每一件商品都新鮮出爐，盡情滿足喜愛求新求變、特立獨(dú)行的原宿族的需求，真正成為一座年青人的狂歡之城。 都市魅力從這里綻放（表格） 三層 摩登家庭 主營家庭用品，設(shè)有摩登家居、一夜好夢、我愛我家、快樂天使等專柜系列 二層 情侶大道 主營情侶用品，設(shè)有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時尚攝影等專柜系列 首層 1+1 中庭鋪上鋪 年輕時代 主營服裝、服飾，設(shè)有時裝速遞、淑女風(fēng) 情、時光長廊、迷你玩藝等專柜系列 （可配上“年輕時代”背板圖片） （銷售信息板塊） —— 配商城標(biāo)志 龍 年 買 龍 鋪 都市魅力商城，天橋環(huán)廊龍頭旺鋪 今日首期 3 萬 明日腰纏萬貫 首期 1 成 3 萬， 2 成 2 年免息分期，廣東發(fā)展銀行提供 7 成 15 年按揭月供千余元 絕版迷你金店面， — 40 平方米 發(fā)展商：深圳市百貨廣場開發(fā)有限公司 銷售策劃：深圳市世方物業(yè)咨詢有限公司 咨詢熱線： 2380122 2380133 2380166 深羅房許字（ 1999） 032 號 百貨廣場環(huán)廊旺鋪四分之一彩 版： 天虹品牌助陣 金融機(jī)構(gòu)撐腰 百貨廣場天橋環(huán)廊龍鋪鑄定大贏家 4 月 5 日，百貨廣場天橋環(huán)廊龍鋪 —— 都市魅力商城，與深圳著名的天虹商場及世方物業(yè)管理有限公司，正式簽訂商城經(jīng)營管理協(xié)議，與此同時，金融機(jī)構(gòu)斥巨資投入商城裝修，諸多利好消息，令買家連吃“定心丸”，環(huán)廊龍鋪熱上加熱。 說到天虹，深圳人素有一種信賴和親切感，天虹不但連續(xù)十年獲得“深圳市信譽(yù)好商店”，而且是深圳市唯一一家兩度入選全國“最佳零售商店”的商業(yè)企業(yè)。天虹下設(shè)深南天虹商場、東門天虹商場、皇崗天虹超市及布吉天虹商場，擁有國內(nèi)一流的統(tǒng)配中心、 電腦 MIS 和 POS 銷售系統(tǒng)，成立了國內(nèi)首家在線支付的網(wǎng)上購物商場。 1999 年是天虹發(fā)展史上的里程碑，當(dāng)年一月企業(yè)通過 ISO900國際體系認(rèn)證，其深南天虹商場不但全面裝修一新，經(jīng)營規(guī)模和品種大大增加，再加上商品的精心布局，復(fù)業(yè)后人山人海、賓客如云，平均日銷售額是以前的兩倍。 百貨廣場天橋環(huán)廊龍鋪 —— 都市魅力商城全面導(dǎo)入天虹品牌，旨地做旺商城，讓天虹成為商城的品牌，讓商城成為深圳商業(yè)的品牌，天虹嚴(yán)密的質(zhì)量、服務(wù)管理體系，以及經(jīng)營理念和戰(zhàn)略，將成為都市魅力商城經(jīng)營永不衰竭的發(fā)動機(jī)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，都市魅力商城“年輕 時代”、“情侶大道”、“摩登家庭”等獨(dú)特的經(jīng)營定位，緊隨時代潮流，加上天虹品牌的助陣，更將在深圳眾多的商城中一枝獨(dú)秀，成為年輕人的購物天堂和新潮流的發(fā)源基地。 在導(dǎo)入天虹品牌的同時，都市魅力商城備受金融機(jī)構(gòu)的鼎力支持，近日廣東發(fā)展銀行斥巨資投入商城裝修，施工測量隊率先拉開工程序幕，裝飾輕重機(jī)械相繼進(jìn)場，龍鋪開張指日可待。 （銷售信息板塊） —— 配商城標(biāo)志 龍 年 買 龍 鋪 都市魅力商城，天橋環(huán)廊龍頭旺鋪 今日首期 3 萬 明日腰纏萬貫 首期 1 成 3 萬， 2 成 2 年免息分期，廣東發(fā)展銀行提供 7 成 15 年按揭月 供千余元 絕版迷你金店面， — 40 平方米 發(fā)展商：深圳市百貨廣場開發(fā)有限公司 銷售策劃：深圳市世方物業(yè)咨詢有限公司 咨詢熱線： 2380122 2380133 2380166 深羅房許字（ 1999） 032 號 配圖片：天虹簽約實景、裝修隊進(jìn)場實景、商城或天橋?qū)嵕? 字?jǐn)?shù)： 800 字 金融家一諾千金 投資客一擲千金 百貨廣場天橋環(huán)廊龍鋪進(jìn)入快車道 4 月 3 日，伴隨著施工隊入場放線，百貨廣場天橋環(huán)廊龍鋪 —— 都市魅力商城內(nèi)部裝修工程正式拉開序幕，“深圳商業(yè) 第一城”的全面啟動，備受商界和 投資者的關(guān)注。 都市魅力商城的順利推進(jìn)，得益于金融機(jī)構(gòu)的全力撐腰，據(jù)廣東發(fā)展銀行常駐商城代表透露：廣發(fā)行將在人力、物力、財力上不遺余力保證商城開業(yè)做旺，近期已有三大動作， —— 一是斥巨資投入商城裝修，力爭在 7 月份保質(zhì)保量全部完工；二是聘請知名商業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理商場，相關(guān)事宜正在緊鑼密鼓的洽談中；此外，廣發(fā)行憑金融實力以大業(yè)主身份控股，保持合理的租售比，確保商城做旺。業(yè)內(nèi)人士分析，香港的愉景新城、時代廣場等成功經(jīng)營的大型商廈，無一不是大業(yè)主掌權(quán)，由大股東統(tǒng)一規(guī)劃布局，小業(yè)主占據(jù)份額較少，而深圳目前不少商城都是小 業(yè)主各自為政，以至于影響整體經(jīng)營環(huán)境，此次都市魅力商城以金融家控股，除一層出售外，其余二層皆實行統(tǒng)一招租和經(jīng)營管理，對于投資客無疑更加保險。 金融家一諾千金，令買家連吃“定心丸”。一位老東門商家一次性付款 500萬搶到心水