北方縣城匯商國際商業(yè)地產(chǎn)項目推廣策劃案商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-06-07 18:25本頁面
【導(dǎo)讀】北方縣城匯商國際商業(yè)地。產(chǎn)項目推廣策劃案。樹立公司企業(yè)形象?？焖偻瓿射N售任務(wù)。同時期競爭的樓盤太多。前期的準備工作不充分。反彈琵琶才能在混亂之中獨領(lǐng)風(fēng)騷。地下街市兒童樂園。面積40—60㎡之間。產(chǎn)品購買力范圍大?？們r20萬至100多萬。個月的時間強化“匯商國際”在購房者中的“品牌”意識，大幅提。升“匯商國際”的認知度與親和力，之后重拳推出“熱點”、“焦點”。性的促銷手段，從而打開市場缺口，使銷售業(yè)績與銷售速度驟然大幅。均價7300元，現(xiàn)均價8000元。減去返給客戶的12萬,公司虧損4萬,但是取。得底商3年的使用權(quán),3年的使用權(quán)遠遠不止4. 萬,所以品牌專賣店進不進來對“4”萬不關(guān)緊。要，關(guān)鍵是營造品牌氣氛，實現(xiàn)品牌促銷。拿到68萬，其中40萬來自貸款)
【正文】 沒關(guān)系 !底商每平方米再上調(diào) 300元 ,前均價 7300元，現(xiàn)均價 8000元。一共上升 8萬 ,減去返給客戶的 12萬 ,公司虧損 4萬 ,但是取得底商 3年的使用權(quán) ,3年的使用權(quán)遠遠不止 4萬 ,所以品牌專賣店進不進來對 “4”萬不關(guān)緊要，關(guān)鍵是營造品牌氣氛，實現(xiàn)品牌促銷。 本資料來自 32 疑問二 客戶看見 5%的回報率是不是就能夠購買底商 ? 我們先算個帳 :一 8000元 /平方米的 100㎡底商為例 8000*100=800000400000(首付 )=40萬的首付 12萬的租金 =28萬的首付 (開發(fā)商在短期內(nèi)能拿到 68萬，其中 40萬來自貸款 ) 結(jié)果等于 :80萬的底商首付只需 28萬 資產(chǎn) 80萬的目標客戶現(xiàn)在變成資產(chǎn) 50萬的客戶 ,大大增加了購買底商的目標客戶群 本資料來自 33 5%的回報率意味著什么 ? 切記： 5%并不是底商的賣點 ! 重點是： (1)它能夠使本項目的地段升值 ,由以前的年租金 12萬變成 45萬 ! (2)它能強化我們項目的商業(yè)價值 ,不用愁租 ! (3)它給客戶吃了一顆打造項目品牌商業(yè)區(qū)的定心丸 (4)它可以在競爭樓盤底商中脫穎而出 本資料來自 34 最終的結(jié)果是 ? 匯商國際是張北縣的品牌商業(yè)區(qū) ? 匯商國際是南城的商業(yè)中心 商業(yè)中心的地段優(yōu)勢必將促進二期的銷售 本資料來自 35 “返租 ”不單單是促銷 (1)我們是在告訴客戶 ,我們要招許許多多的品牌專賣店進入?yún)R商國際 (2)3年過后的房價遠遠不止 80萬 ,租金遠遠不止 4萬 …… 本資料來自 36 特色方案 —內(nèi)銷外租 ? 成立專業(yè)的銷售團隊 ? 建立真正的招商部門 ? 開辟多條融資渠道 相信定能成就銷售奇跡 本資料來自 37 謝謝
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