滁州財(cái)富廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃提案報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-05-06 19:10本頁面
【導(dǎo)讀】滁州市位于安徽省東部，長江三角洲西部邊緣，習(xí)慣稱皖東。東南向北分別與南京市、揚(yáng)州市、淮安市毗鄰。滁州市臨江近海，承東接。西，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。京滬鐵路，合寧高速公路，蚌寧高速公路穿越。小時(shí)車程可達(dá)南京祿口機(jī)場。陽4縣，總面積。滁州市擁有較好的區(qū)位條件，但整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不看好，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于馬蕪銅，甚至不如淮北等皖北城市。存量達(dá)到80萬，包括在售、將售項(xiàng)目。2）普通住宅的均價(jià)從2020年的1600元/平方米提升至2020年的3400元/平方米。A、中心城區(qū)，南譙北路、天長路。D、城南片區(qū)，清流西路南北。3800元/平方米，有少數(shù)樓盤房價(jià)已達(dá)到4000元／平方米，個(gè)月前相比較，略有下降。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，市區(qū)每個(gè)在售樓盤的平均去化率大約為80%，對(duì)于主要客戶為當(dāng)?shù)鼐用竦臉潜P來說，在滁。開盤時(shí)間時(shí)，應(yīng)考慮盡量縮短開盤時(shí)間與交房日期的間隔。市民的消費(fèi)還需要引導(dǎo)。
【正文】 場屬于空白，所以本案的住宅與辦公樓只要準(zhǔn)確定位出擊市場，銷售應(yīng)不是問題。 而本報(bào)告的推廣策略主要是針對(duì)于商業(yè)的。 本資料來自 51 二、實(shí)施方案： 按照正常推案節(jié)奏進(jìn)行銷售與招商，也就是按照銷售時(shí)的市場價(jià)格銷售商鋪，而 3年后本案商鋪的銷售價(jià)格區(qū)間大約在 2500028000元 /㎡ 之間。而如開發(fā)商現(xiàn)在就要開始銷售但是按照的是 3年后的價(jià)格，這就需要招商先行，以此吸引人氣，從而最終促進(jìn)銷售。而前期招商是需要一定的推廣費(fèi)用的。 本資料來自 52 如果不按正常節(jié)奏，也就是開發(fā)商不急于資金回籠，那我司建議先租后賣。大型專業(yè)賣場的起租年限一般最低為 5年，雖然租金可能不是很高，但是專業(yè)賣場能吸引大量的人氣，人氣提升后，本案地段價(jià)值也會(huì)隨之得到提升，而如果在 5年后再銷售商鋪，那價(jià)格就可能會(huì)在 4萬以上，最終能使開發(fā)商的利益最大化。而如需引進(jìn)大型的專業(yè)賣場，前期同樣需要一定的推廣費(fèi)用來為招商所服務(wù)。 本資料來自 53 三、推廣費(fèi)用 前期的招商推廣，費(fèi)用應(yīng)按商鋪銷售價(jià)格的 15%來計(jì)算。 所以，上述兩種推廣實(shí)施方案的推廣費(fèi)用為： 方案 1：商鋪售價(jià) *15%=3750元 /㎡ 方案 2：商鋪售價(jià) *15%=6000元 /㎡ 本資料來自 54 業(yè) 務(wù) 執(zhí) 行 本資料來自 55 人員配備： 業(yè)務(wù)總監(jiān) 副專 女專 專案經(jīng)理 4— 6名業(yè)務(wù)員 （招商專員） 本資料來自 56 公司構(gòu)架： 總經(jīng)理 技術(shù)顧問 副總經(jīng)理 技術(shù)顧問 研展部 業(yè)務(wù)部 企劃部 研展部經(jīng)理 業(yè)務(wù)總監(jiān) 企化總監(jiān) 宏觀分析組 區(qū)域分析組 產(chǎn)品定位組 研展專員 研展專員 研展專員 專案經(jīng)理 副專案經(jīng)理 女專 業(yè)務(wù)專員 業(yè)務(wù)專員 業(yè)務(wù)專員 企化部經(jīng)理 美工設(shè)計(jì) 文案設(shè)計(jì) 本資料來自 57 在職人員曾執(zhí)行個(gè)案 ?南昌●現(xiàn)代米羅 ?上?！駯|珠苑 ?上海●盛大世紀(jì)名城 ?常熟●琴川家園 ?常熟●新科莊園 ?昆山●天使灣 ?昆山●華爾茲花苑 ?昆山●萬方水岸 ?昆山●萬方江南春之聲 附帶招商項(xiàng)目： ?昆山●永泰田廣場 ?昆山●東方云頂度假酒店 ?南通●東方鑫乾 ?南通●瑞安名邸 ?上?！耢o安高利館 ?上海●長寧高人館 ?常熟●金信裝飾物流城 ?常熟●華東國際食品城 本資料來自 58 項(xiàng)目組成員介紹 個(gè)人簡介 陶曉梅：總經(jīng)理（資深房地產(chǎn)策劃人） 從事房地產(chǎn)營銷策劃十余年； 成功主持房地產(chǎn)項(xiàng)目三十余個(gè)； 香港龍景象常熟分公司創(chuàng)始人； 本資料來自 59 雷華：營銷總監(jiān) 從事房地產(chǎn)營銷策劃 9年，深具大型住宅、商業(yè)項(xiàng)目招商銷售經(jīng)驗(yàn)。 成功執(zhí)行上海、蘇州房地產(chǎn)項(xiàng)目十多個(gè)，如： 《 沿海 麗水華庭 》《 國際麗都城 》《 東方云頂 》《 瑞安名邸 》《 古北嘉年華庭 》《 開元商業(yè)廣場 》《 開元新都 》《 徐匯芳鄰 》《 公園天下 》《 高人館 》《 高利館 》《 華東食品城 》《 金信裝飾物流城 》 等。 香港龍景象常熟分公司高層主管之一，現(xiàn)任營銷總監(jiān)一職，分管項(xiàng)目 《 金信裝飾物流城 》 、 《 華茂 新天地 》 、 《 沙家浜國際溫泉度假酒店 》 。 本資料來自 60 葛曉勇：招商經(jīng)理 上海大學(xué)物流專業(yè)，從事房地產(chǎn)招商工作 6年； 成功招商執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目 5個(gè)，代表個(gè)案 《 新上海女人廣場 》 、 《 新化溫州廣場 》 、 《 華東食品城 》 、 《 金信裝飾物流城 》 等 ；其中 《 新上海女人廣場 》 曾帶領(lǐng)招商團(tuán)隊(duì)在上海引起商業(yè)寫字樓的新高潮。 香港龍景象常熟分公司高層主管之一，現(xiàn)任招商經(jīng)理一職，負(fù)責(zé)項(xiàng)目 《 金信裝飾物流城 》 。 本資料來自 61 蘇成：銷售經(jīng)理 從事房地產(chǎn)營銷策劃近四年； 成功銷售執(zhí)行、案前策劃房地產(chǎn)項(xiàng)目 5個(gè)，代表個(gè)案《 美麗園 》 、 《 藍(lán)天家園 》 、 《 華東食品城 》 、《 華茂新天地 》 等 。 香港龍景象常熟分公司高層主管之一，現(xiàn)任專案經(jīng)理一職，分管項(xiàng)目 《 濱江匯豐世紀(jì) 》 。 本資料來自 62 徐建：策劃主管 重點(diǎn)大學(xué)廣告學(xué)專業(yè)畢業(yè)，從事房地產(chǎn)營銷策劃近四年； 成功策劃、包裝房地產(chǎn)項(xiàng)目十余個(gè)，代表個(gè)案 《 長春銀座 》 、 《 萬年 101摩天購物中心 》 、 《 俄羅斯步行街 》 、 《 華東食品城 》 、《 華茂新天地 》 、 《 金信裝飾物流城 》 、 《 溫沙堡國際溫泉度假中心 》 、 《 親水灣花園 》 等 。 現(xiàn)任香港龍景象常熟分公司策劃主管一職，分管項(xiàng)目 《 華茂新天地 》 、 《 金信裝飾物流城 》 、 《 溫沙堡國際溫泉度假中心 》 。 本資料來自 63 ：設(shè)計(jì)主管 東北師范大學(xué)廣告平面設(shè)計(jì)專業(yè)（學(xué)士學(xué)位），從事房地產(chǎn)設(shè)計(jì)近 4年； 成功包裝、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目十余個(gè)，代表個(gè)案： 《 萬晟第一區(qū) 》 、 《 美印溪谷 》 、 《 優(yōu)山美地 》 、 《 林語花溪 》 、 《 四季青市場 》 、 《 華東食品城 》 、 《 四季花園 》 、 《 美麗園 》 ； 香港龍景象常熟分公司主管之一，現(xiàn)任美術(shù)指導(dǎo)一職，分管項(xiàng)目 《 金信裝飾物流城 》 、 《 華茂新天地 》 、 《 董浜親水灣 》 、 《 金信裝飾物流城 》 、 《 溫沙堡國際溫泉度假中心 》 。 本資料來自 64 謝 謝 觀 看 期待貴司寶貴意見
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