滯銷(xiāo)房源優(yōu)勢(shì)分析暨銷(xiāo)售技巧培訓(xùn)教材地產(chǎn)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-05-06 19:08本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】的最終結(jié)果就是清零。引導(dǎo)銷(xiāo)講，變被動(dòng)為主動(dòng)，快速銷(xiāo)售！慢的房源為滯銷(xiāo)房源。兩房?jī)蓮d89平1443826%集中于最西一排東三單元和最南一排2#、3#、1#樓4、5樓1、2樓主要在2#樓。勢(shì)，其他三房所不具備這些好的條件。于7、11、18、27、31、36號(hào)樓的東一單元，此戶(hù)型為東一單元東戶(hù)，緊鄰社區(qū)第二條水系，廳、廚房方正大空間視野開(kāi)闊，真正的南北通透；房在居住習(xí)慣上缺乏優(yōu)勢(shì)。深景觀位置的銷(xiāo)講。二位，出行便利第三位。右；可每天享受清馨的空氣中。間戶(hù)型避免東照西曬，保溫節(jié)能效果更好。一步一景，步移景移，出門(mén)即踏入水系景觀帶，設(shè)計(jì)時(shí)就定義為觀景戶(hù)型。－3平米，契稅需繳納4％，另外各房間開(kāi)間稍小，性?xún)r(jià)比高、景觀、出入方便。
【正文】 效果極佳 本資料來(lái)自 40 景觀優(yōu)勢(shì)： 東為上，水為財(cái)，上風(fēng)上水；蜿蜒水系從傍邊流 過(guò)，綠玉匆匆包圍左右；可每天享受在清馨的空 氣中。 戶(hù)型優(yōu)勢(shì)： 底層戶(hù)型雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，功能性強(qiáng)，通風(fēng)采光效果好，客廳、雙臥朝陽(yáng)，符合北方人居住習(xí)慣， 露臺(tái)集中，保證觀景效果的同時(shí)利用率得到最大化 本資料來(lái)自 41 產(chǎn)品劣勢(shì)及解決辦法： 此戶(hù)型唯一欠缺的房屋面積，剛好大于 144平米 2 － 3平米，契稅需繳納 4％，另外各房間開(kāi)間稍 小，感覺(jué)緊促。 解決辦法：首先在契稅方面盡量避免多講，其次 在房間的實(shí)用性和小面積多起居室性?xún)r(jià)比高的方 面多闡述。 銷(xiāo)講重點(diǎn)： 戶(hù)型設(shè)計(jì)、樓臺(tái)的觀景效果及利用率，高性?xún)r(jià)比 本資料來(lái)自 42 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 136㎡ — 觀景復(fù)式 本資料來(lái)自 43 位置優(yōu)勢(shì)： 該戶(hù)型多分布于東三單元，臨近社區(qū)車(chē)行環(huán)道 ，出行方便，視野開(kāi)闊，不僅可以觀賞社區(qū)風(fēng)景，因其旁邊皆是居住區(qū)，更是能享受到靜謐的生活方式。 本資料來(lái)自 44 戶(hù)型優(yōu)勢(shì)： 雙層居住空間成就完美三房復(fù)式，干濕分離衛(wèi)生間、觀景露臺(tái)、南北通透客廳一應(yīng)俱全， 134平米的節(jié)約空間，卻依然享受復(fù)式的豪宅生活，露臺(tái)面積集中，觀景實(shí)用兩不誤。 本資料來(lái)自 45 產(chǎn)品劣勢(shì)及解決辦法： 此戶(hù)型的露臺(tái)略顯窄小，有失復(fù)式戶(hù)型的大氣，另外各房間開(kāi)間稍小，感覺(jué)緊促。 解決辦法： 在房間的實(shí)用性和小面積多起居室性?xún)r(jià)比高的方 面多闡述。 銷(xiāo)講重點(diǎn)： 戶(hù)型設(shè)計(jì)、高性?xún)r(jià)比 本資料來(lái)自 46 一房一廳 48㎡ — 全陽(yáng)光小戶(hù)型 本資料來(lái)自 47 位置優(yōu)勢(shì)： 此戶(hù)型為東一單元西戶(hù)，緊鄰社區(qū)第二條水系，近水近景，能夠達(dá)到身臨其境的感覺(jué)，樓前屋后 即可停車(chē)，快捷方便；水系步道，南北通達(dá)，在 景觀變換中悠閑出入 本資料來(lái)自 48 戶(hù)型優(yōu)勢(shì)： 客廳、臥室、廚房均朝陽(yáng)，另有觀景陽(yáng)臺(tái)，功 能齊全，絕版小戶(hù)型。一梯三戶(hù)，低公攤、高得房 率，雙氣接入，小戶(hù)依然坐享大社區(qū)生活品質(zhì)配 套、也可享受市一高合作優(yōu)惠。 本資料來(lái)自 49 產(chǎn)品劣勢(shì)及解決辦法： 此戶(hù)型的衛(wèi)生間略顯窄小，另外沒(méi)有窗戶(hù)，通風(fēng) 效果欠佳。 解決辦法： 在房間的高得房率、居住舒適度方面多闡述，衛(wèi) 生間則有公共排氣道進(jìn)行通風(fēng) 銷(xiāo)講重點(diǎn)： 戶(hù)型設(shè)計(jì)、附加價(jià)值（大社區(qū)配套、一高優(yōu)惠 等） 本資料來(lái)自 50 謝 謝
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