【正文】 只需交付800024000=56000 元 同時還能每月凈收益 80004600=3400 元 首期款投資凈收益率 =3400/56000 乘以 100%=% B、 如購買都市魅力商城 10 m2 鋪位用于自行經(jīng)營與在九龍城廣場租用 10 m2 鋪位比較，其只需首期多交付： 8000052000=28000 元，就可擁有鋪位 50 年的使用權(quán)，且每月可減少成本（增加收益） =140004600=9400 元 結(jié)論：購買都市魅力商城，無論是投資還是自營，都是非常超值的。 投資個案： 以 1A—— 059， 1B—— 038， 1E—— 068 三個鋪位為例作投資分析 首期投資凈收益率 =每月回收租金每月月供款 /首期款，乘以 100% 鋪位、面積、單價、總價款、首期款、月供、保守月租金、盈余、月租 首期投資凈收益率 百貨廣場 —— 都市魅力商城 廣告業(yè)務合同書 甲方： 地址： 電話： 郵編： 乙方： 地址： 電話：（ 0755） 2120737 郵編： 518027 甲乙雙方經(jīng)友好平等協(xié)商，就甲方委托乙方對其百貨廣場 —— 都市魅力商城形象系統(tǒng)設(shè)計及媒體廣告策劃、設(shè)計、代理，達成如下協(xié)議： 一、 委托工作范圍 百貨廣場 —— 都市魅力商城現(xiàn)場及售樓處包裝。 百貨廣場 —— 都市魅力商城與市場推廣有關(guān)的印刷品的設(shè)計并指導監(jiān)督制作，如售樓折頁、宣傳單頁、手提袋等。 百貨廣場 —— 都市魅力商城報紙廣告策劃、設(shè)計及代理發(fā)布等。 二、 收費標準及付款方式 百貨廣場 —— 都市魅力商城三折頁尺寸為 570 乘以 420mm 共 6P，內(nèi)頁 380乘以 420 mm 共 4P，收費分別為：設(shè)計費用 9000 元，拍片費用為 2000 元，菲林費用為 1600 元，合計人民幣 12600 元整，交菲林付清余款（已收取定金 3000元）。 百貨廣場 —— 都市魅 力商城現(xiàn)場外包裝設(shè)計費用為 5000 元，包裝面積及方案見設(shè)計稿，交噴繪文件付款。 乙方代理甲方報紙廣告，《深圳特區(qū)報》以 折代理，《投資導報》以 折代理，《深圳商報》及《深圳晚報》以 折代理，不額外收取策劃設(shè)計費用。 百貨廣場 —— 都市魅力商城宣傳單頁及售樓處內(nèi)包裝等設(shè)計費用另行報價。 三、 甲方責任 甲方委托乙方百貨廣場 —— 都市魅力商城廣告業(yè)務，此項工作不再委托給任何第三方。 甲方指派專人與乙方對接，該專人能代表甲方的正式意見，且在設(shè)計過程中，甲方予以全力配合。 甲方應按雙方商定的時間計劃對乙方的 設(shè)計內(nèi)容進行審核和認可，以便乙方對設(shè)計方案進行修正和實施。 甲方在認可乙方提交的設(shè)計內(nèi)容后，應按照合同條款及時向乙方支付費用，以保證乙方的工作得以正常開展。 四、 乙方責任 乙方專門組成甲方百貨廣場 —— 都市魅力商城項目工作小組，并定期或不定期參與甲方的工作例會。 乙方的每階段設(shè)計內(nèi)容需經(jīng)甲方審核，并按甲方審核意見進行修改，最終以甲方簽字認可為準。 乙方在為甲方工作期間須嚴格保守甲方經(jīng)營機密。 乙方嚴格按照雙方共同制定的工作進度計劃進行工作。 五、 違約責任 如甲方違約，未能在規(guī)定時間提供乙方所需的有關(guān)基礎(chǔ)資料說 明， 或未在規(guī)定時間內(nèi)對乙方設(shè)計方案提出明確的修改意見，由此造成的時間延誤由甲方承擔。 如乙方違約，未能在規(guī)定的時間內(nèi)提供設(shè)計方案，由此對甲方造成的損失由乙方承擔。 在甲方付清合同全款后，乙方提供的所有設(shè)計版權(quán)歸甲方，在甲方未付清合同全款的情況下，乙方提供的設(shè)計版權(quán)歸乙方。 六、 其它事宜 為配合甲方工作，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方對合同中具體工作內(nèi)容可作適當?shù)耐晟坪脱a充。 其它未盡事宜，以補充協(xié)議形式確定，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。 所有非設(shè)計部分工作并與第三方發(fā)生關(guān)系的工作內(nèi)容，如印制售樓折頁的菲林費用、印刷 費用、噴繪制作費用、施工材料費用和甲方認可的拍攝圖片費用，都由甲方另行支付，不在本合同費用規(guī)定范圍內(nèi)列支。 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章即可生效。 甲方： 乙方： 簽章： 簽章： 日期： 日期 都市魅力商城 廣告策劃設(shè)計清單及報價、付款情況 售樓折頁封套 設(shè)計費： 6000 元 拍片費： 2000 元 菲林打稿： 1000 元 印刷費： 21000 元 （ 本頁費用已分三次支付 —— a、設(shè)計、拍片、菲林合計 9000 元 b、印刷預付款 30%6200 元 c、印刷余款 70% 14800 元 售樓折頁封套插頁 合計 10 P，其中， —— 投資報告， 4P —— 戶型圖插頁，雙面 A3，折合 4P —— 經(jīng)營分區(qū)征求意見表 2P 設(shè)計費： 3000 元（每 P 僅收 300 元） 菲林打稿： 700 元 合計人民幣 3700 元 宣傳單頁 合計 4P 設(shè)計費： 3000 元 菲林打稿費 300 元 合計 3300 元 售樓處外包裝 設(shè)計費 5000 元 售樓處內(nèi)包裝 設(shè)計費 5000 元 上述費用僅第一項已支付，其余皆未結(jié)算 。 未結(jié)算款為： 3700+3300+5000+5000=17000 元 都市魅力商城折頁印刷及外墻包裝報價 一、 百貨廣場折頁印刷報價 折頁外套 尺寸： 740 乘以 365mm 紙張： 360 克日本銅版紙 色別： 4 色 封面加工：雙面過啞膠 裝訂：對折，別，折，粘 數(shù)量： 5000 份 單價： 元 內(nèi)頁 尺寸： 570 乘 420mm 紙張： 128 克銅版紙 色別： 4 色 裝訂： 4 折 數(shù)量： 5000 份 單價： 元 合計（ +）乘以 5000=31000 元 二、 都市魅力商城外墻噴繪報價 總面積：約 220 平方米 噴繪精度 ： 370DPI 噴繪及安裝單價： 165 元 /平方米 總價： 220 乘以 165=36300 元 （備注：面積以最后丈量為準，可否提供百貨廣場建筑圖紙，以便核實。） 世方畫冊折頁印刷報價 折頁外套 尺寸： 420 乘以 285mm 紙張： 300 克啞粉紙 封面加工：雙面過啞膠， 1 個專色， 1 個燙銀 裝訂：對折，別，折，粘 數(shù)量： 1000 份 單價： 元 內(nèi)頁 尺寸： 200 乘 275mm 紙張： 210 克啞粉紙 色別： 4 色 數(shù)量： 1000 份 單價： 元 合計（ +）乘以 1000=8500 元 都市魅力，從這里綻放 —— 都市魅力商城功能分布 “年輕時代” （首層 1+1 中庭鋪上鋪） 主營服裝、服飾，設(shè)有時裝速遞、淑女風情、時光長廊、迷你玩藝等專柜系列。 “情侶大道” （二層） 主營情侶用品，設(shè)有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時尚攝影等專柜系列。 “摩登家庭” （ 三層） 主營家庭用品，設(shè)有摩登家居、一夜好夢、我愛我家、快樂天使等專柜系列。 都市魅力商城始終認為合理的商業(yè)規(guī)劃是“旺”的前提，而真正的用家才是判斷商業(yè)分區(qū)是否合理的標準。我們在參 考深圳各大商場的現(xiàn)狀及現(xiàn)代商業(yè)特點的基礎(chǔ)上，提出以上商業(yè)分區(qū)規(guī)劃。請您提出寶貴意見，我們將認真研究論證，希望通過大家共同努力把商城做“旺”。 報紙廣告 開盤小全版： 都市魅力商城 —— 百貨廣場 地王座 綻放都市魅力 躍現(xiàn)萬千商機 百貨廣場天橋環(huán)廊旺鋪 魅力四射 （創(chuàng)意圖片：環(huán)廊。） 輔助圖片 —— 天橋?qū)嵕?，跟文案?人民南天橋黃金走廊，每日 60萬人潮 ”） 綜合內(nèi)容： 60000m2 百貨廣場 千米人民南天橋環(huán)廊 匯集東門、國貿(mào)兩大商圈 （商圈交匯圖及百貨廣場實 景圖） 都市魅力商城 開放式購物天堂 —— 8 層 30 米高恢宏中庭（可補充中庭圖） —— 50 部自動扶梯、 15 部客貨直梯、 2 部觀光電梯 —— 挑高 8 米透天旺鋪 新一代主題商場 盡情綻放都市魅力 一層“年輕時代” ：主營服裝、服飾，設(shè)有時裝速遞、淑女風情、時光長廊、迷你玩藝等專柜系列。 二層“情侶大道”： 主營情侶用品，設(shè)有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時尚攝影等專柜系列。 三層“摩登家庭”： 主營家庭用品，設(shè)有摩登家居、一夜好夢、我愛我家、快樂天使等專柜系列。 聰明的人民幣都朝這里匯聚 3 萬元賺錢總動員 絕 版迷你金店面， —— 80 平方米，首期 3 萬，月供千余 魅力四射跳舞機大賽火熱登場 時間： 3 月 18 日 地點：百貨廣場都市魅力商城 神秘禮物、精彩獎品魅力難擋 地圖（大地圖） 發(fā)展商：深圳市百貨廣場開發(fā)有限公司 銷售策劃：深圳市世方物業(yè)咨詢有限公司 咨詢熱線： 2380122 2380133 2380166 商 潮 （圖片： 百貨廣場、東門與國貿(mào)商圈交匯圖 ，背景創(chuàng)意圖片 —— 鼓、巨浪等） 綜合內(nèi)容： 都市魅力商城 —— 百貨廣場 地王座 （配合地圖） 每日 60 萬人潮鑄定大贏家 正對人民南天橋 黃金走廊 （圖片：天橋人氣） 左鄰東門步行街 金街口 （步行街圖片） 扼守地鐵東門老街、國貿(mào)站入口 黃金據(jù)點 （地鐵圖） 快報 羅湖大商業(yè)世紀藍圖 —— 在羅湖商業(yè)大格局藍圖中，踞守 人民南天橋黃金走廊 的百貨廣場，以其 60000m2 的雍容體量，卓立于東門、國貿(mào)兩大商圈的 交匯點 ，形成 商業(yè)核心 強力磁場，徹底結(jié)束東門、國貿(mào)商圈 以深南大道為“分水嶺” 的歷史，造就兩大商圈金脈跨世紀的 互通共振 ，全面提升大商業(yè)效率，再掀羅湖滾滾商潮。 —— 東門商業(yè)步行街改造的市政設(shè)施和道路重建，主要工程是：建造連接主要商場二層的連廊天橋，并 通過百貨廣場人 民南天橋與國貿(mào)商圈相接 ；開辟 百貨廣場北側(cè)的深南輔道 ，使之與曬布路、立新路、人民二橫街、解放路成為東西向五大通道。 —— 在東門、國貿(mào)地鐵建設(shè)工程中，百貨廣場都市魅力商城發(fā)揮著 交通樞紐 作用，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿(mào)商圈、地鐵國貿(mào)站的人潮對流，皆 通過人民南天橋來完成 。 —— 百貨廣場都市魅力商城環(huán)廊商鋪尚未開業(yè)，目前已擁有每日 40 萬人流 ，預計深南輔道、地鐵投入使用及商城開業(yè)后，每日人潮將 突破 60 萬 。 第二方案：之二（小全版或半版廣告） 都市魅力商城 百貨廣場天橋環(huán)廊旺鋪 核 心 —— 百貨廣 場以 60000m2 雍容體量，踞守人民南天橋黃金走廊，匯集東門、國貿(mào)兩大商圈 快報 搶占商業(yè)中心區(qū)核心 在羅湖商業(yè)區(qū)，東門與國貿(mào)兩大商圈基本形成了以商廈、購物廣場為主的建筑群，其 社會商品零售總額占全市一半以上 ，是名副其實的 深圳商業(yè)中心區(qū) 。哪么，即將登場的百貨廣場，在羅湖商業(yè)中擔任著怎樣的歷史使命？ 百貨廣場踞守 人民南天橋黃金走廊 ，以其 60000m2 的雍容體量，卓立于 東門、國貿(mào)兩大商圈的交匯點 ，形成 商業(yè)核心 強力磁場，徹底結(jié)束東門、國貿(mào)商圈 以深南大道為“分水嶺”的歷史，造就兩大商圈金脈跨世紀的 互通共振 ，全面提升大 商業(yè)效率，再掀羅湖滾滾商潮。 東門商業(yè)步行街改造的市政設(shè)施和道路重建，其主要工程是：建造連接主要商場二層的連廊天橋，并 通過百貨廣場人民南天橋與國貿(mào)商圈相接 ；開辟 百貨廣場北側(cè)的深南輔道 ，使之與曬布路、立新路、人民二橫街、解放路成為東西向五大通道。 在東門、國貿(mào)地鐵建設(shè)工程中，百貨廣場都市魅力商城發(fā)揮著 交通樞紐 作用，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿(mào)商圈、地鐵國貿(mào)站的人潮對流，皆 通過人民南天橋來完成 。 輻射篇： 快報： 商圈大小一般同商場經(jīng)營規(guī)模與能力之間呈正比，商場建設(shè)規(guī)模大，經(jīng)實力強，具有較大的市場吸引力和 輻射能力；商圈大小同商場交通狀況呈正比，交通狀況越優(yōu)越，越有利于吸引客流，擴大商圈。 ```````` 百貨廣場規(guī)模優(yōu)勢： 60000 平方米超大面積，全市絕無僅有， 8 層 30 米高恢宏中庭， 50 部自動扶梯、 15 部客貨直梯、 2 部觀光電梯，地下車位 212 個。 百貨廣場交通優(yōu)勢：踞守千米環(huán)廊人民南天橋，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿(mào)商圈、地鐵國貿(mào)站的人潮對流，以人民南天橋為交通樞紐。扼守東門步行街入口、緊臨東門巴士換乘中心及多個巴士站。 百貨店的商圈分為三