【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。北京市通州區(qū)位于北京市東南部，京杭大運河北端。西鄰朝陽區(qū)、大興區(qū)，北與順義區(qū)接壤，東隔潮白河與河北省三河市、大廠回。族自治縣、香河縣相連，南和天津市武清縣、河北省廊坊市交界。通州區(qū)有人口68萬，全區(qū)轄10個鎮(zhèn)，1個鄉(xiāng)，4個街道辦事處，61個居民委員會、482個行政村。通州是首都北京衛(wèi)星城之一，位置優(yōu)越，交通便捷。通州區(qū)是北京近年來發(fā)展較快的一個區(qū)縣，經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平不斷更高。在成為面向京津冀區(qū)域可持續(xù)發(fā)。展的綜合服務(wù)新城的同時，京津冀區(qū)域服務(wù)中心與文化產(chǎn)業(yè)基本將是通州的最大特色。居民存款仍然持續(xù)增長。

　　

【正文】 中心區(qū)一枝獨秀的格局，其總量在 11 萬平方米左右。由于通州商業(yè)布局不均衡，經(jīng)營特色不鮮明，零售業(yè)態(tài)不豐富，服務(wù)功能不完善，導(dǎo)致通州巨大的消費力 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 嚴重傾向市區(qū)。據(jù)通州區(qū)投資促進局透露， 2000 年以后在通州建成的新小區(qū)， 80％周邊沒有中型以上的商業(yè)網(wǎng)點。住在這些小區(qū)的人購物青睞于十里堡華堂商場、藍島大廈和貴友商場。去年，貴友的近 30 億元的營業(yè)額中，有 10 億是通州人消費的。而在華堂和藍島，營業(yè)額的 35％和 20％來自通州人的錢包。 另據(jù) 北京市首都發(fā)展研究所調(diào)查顯示， “通州定居、市里上班 ”的上班族超過 27 萬人。由于缺少文化體育場館及教育、醫(yī)療場所，雖然通州的商品房開發(fā)規(guī)模很大，但 2020 年通州區(qū)住宅新開面積 252． 1 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房新開面積僅有 18． 1 萬平方米，而辦公樓新開面積竟然是 0。住宅、商業(yè)用房、辦公樓的比例嚴重失調(diào)，居住者大部分不在通州就業(yè)，也不在通州消費，醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育等也都不在通州。通州已被人們視作 “睡城 ”。 根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020 年）》，通州將來要成為百萬人口居住的新城區(qū)，加上此前確定的物流集散地 和現(xiàn)代商貿(mào)中心定位，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積達到幾百萬平方米應(yīng)該不成問題。業(yè)內(nèi)人士認為，在未來 5 年內(nèi)，通州是京城近郊區(qū)域中住宅放量最多的區(qū)域，要扭轉(zhuǎn) “睡城 ”局面，通州須發(fā)展高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)。 有數(shù)據(jù)顯示，通州往返市區(qū)的主要交通出入口北苑環(huán)島每天過車 6400 余輛，每天早晨在這里換乘車輛的人在 5000 人以上。通州新城北苑地區(qū)的商業(yè)發(fā)展環(huán)境日益成熟，這里的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在已是京東發(fā)展最快、市場態(tài)勢最為活躍的板塊，突現(xiàn)出核心商業(yè)地產(chǎn)投資的巨大潛力。 京東兩大商圈齊發(fā)力 朝青板塊和通州將成新商圈 ７月２６日，首屆京東家居文化節(jié) 開幕，皇朝家私、時代風(fēng)采、特力屋、中家紡、萬家燈火等幾十家家具、家飾、家裝等商家紛紛到場。７月２８日，由通州區(qū)人民政府、北京市商務(wù)局主辦的２００６通州商業(yè)發(fā)展推介洽談會在世紀(jì)星城國際商務(wù)中心舉辦。朝青板塊家居市場需求浮出水面，北京城市東擴和環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)建設(shè)助推通州商業(yè)發(fā)展，京東的朝青板塊和通州地區(qū)將形成兩大新商圈。 朝青板塊家居潛力近３０億元 ７月２６日，首屆京東家居文化節(jié)在亮馬飯店隆重開幕，皇朝家私、時代風(fēng)采、特力屋、中家紡、萬家燈火等幾十家家具、家飾、家裝等商家紛紛到場，就京東家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及以家居 文化為代表的商業(yè)文化的形成和發(fā)展進行了討論。與會人員一致認為，京東朝青板塊的家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展與該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展不相匹配，大面積、高檔次的房產(chǎn)開發(fā)凸現(xiàn)了家居產(chǎn)業(yè)的消費潛力，而作為一個新開發(fā)、新崛起的區(qū)域，朝青板塊的家居市場卻是一個被遺忘的角落，仍然呈現(xiàn)一片空白。 據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會秘書長張仁介紹，北京家居市場已經(jīng)成為具成長性的潛力市場，家居年消費約２００億元，年均增幅在１５％以上，近幾年北京家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度將保持２０％以上。調(diào)查顯示，朝青板塊目前的家居消費潛力將近３０億元，而且中高檔項目的集中入駐，對家居的需求 也從一般的裝修和裝飾，延伸到了家居品質(zhì)和文化的范疇。 新型家居廣場將成市場新寵 在國美第一城一期入駐前，世界五百強企業(yè)百安居就瞄準(zhǔn)巨大的家居市場空白，改變以往模式進駐社區(qū)，開起了中國首家百安居社區(qū)店。隨后，東易日盛、元洲裝飾等家居建材品牌紛紛前來洽談合作，都想趕在朝青板塊出現(xiàn)家居消費熱潮之前，搶占先機，占據(jù)有利地位。記者了解到，作為朝青板塊的商業(yè)代表項目，國美第一商街１０萬平方米的體量中，所包含的１９０００平方米的家居生活館，將填補朝青板塊的空白。 明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰告訴記者，朝青板塊的居民以有 一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的中產(chǎn)階級居多，他們對家的要求較為苛刻。既然國美家居生活館占據(jù)了這個有利的市場，就一定要做成與之匹配的名副其實的中高檔家居廣場。 通州要建８個重點商業(yè) ７月２８日，由通州區(qū)人民政府、北京市商務(wù)局主辦的２００６通州商業(yè)發(fā)展推介洽談會在世紀(jì)星城國際商務(wù)中心舉辦。通州區(qū)商務(wù)局局長王士杰在會上透露，通州２００５年零售額實現(xiàn)了６６．６億元，其中批發(fā)零售額占５８．８％，餐飲業(yè)７．２％，各類市場占１７．３％，其他占１６．９％。今年截至６月份零售額完成了４７．１億元，有望年底突破１００億元的銷售額大關(guān)。目前，通 州的商業(yè)網(wǎng)點有２４０００個，萬平方米以上的綜合商場有６個，３０００平方米的綜合超市有１０家。 王士杰還指出，通州將建設(shè)８個重點商業(yè)項目：濱水休閑商業(yè)區(qū)；體驗街區(qū)；在京沈高速建設(shè)主題消 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 費區(qū)；在主題公園的附近建設(shè)主題公園商業(yè)集群；在世紀(jì)星城建設(shè)大型綜合性購物中心；建設(shè)一個現(xiàn)代流通批發(fā)區(qū)；在張家灣鎮(zhèn)通州工業(yè)區(qū)建設(shè)家居產(chǎn)業(yè)示范園；在溫榆河旁邊建京東生態(tài)商務(wù)園。 世紀(jì)星城商業(yè)超３０萬平方米 根據(jù)規(guī)劃統(tǒng)計，世紀(jì)星城東區(qū)住宅項目和西區(qū)大型購物中心共有超過３０萬平方米的商業(yè)規(guī)模，其中東區(qū)住宅項目里社區(qū)商業(yè)合計為３９３００平 方米，西區(qū)大型購物中心的項目為３０萬平方米（原設(shè)計為２５萬平方米）。其中東區(qū)住宅項目的社區(qū)商業(yè)分為三個部分：東區(qū)一期（１、２組團）底商；東區(qū)二期（世紀(jì)星城 ——順華 長城國際）商業(yè)街，步行街及商業(yè)Ａ、Ｂ段；東區(qū)三期（５、６組團）文化休閑公園商業(yè)一條街。 世紀(jì)星城的西區(qū)商業(yè)項目用地在２００６年６月獲得批準(zhǔn)，順華集團將對其進行高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)規(guī)劃，打造一個總面積達到６９萬平方米、以現(xiàn)代商業(yè)為主的大型綜合房地產(chǎn)項目。其中３０萬平方米為純商業(yè)項目，計劃分兩期于明年動工，將集購物、國際會展、國際文化交流、娛樂、美食 、旅游、度假、酒店、辦公于一體。 據(jù)統(tǒng)計，世紀(jì)星城周邊半徑３公里內(nèi)已建住宅項目達１２６個，總建面達２０３０萬平方米，按２２０人／萬平方米來計算，共有近４５萬的居住人口。而作為一個大型購物中心（功能猶如ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ），按有效輻射半徑在１０公里計算，世紀(jì)星城的商業(yè)將有效吸引消費人群為３００萬人。 【 相關(guān)新聞 】 １３５家智慧產(chǎn)業(yè)ＬＯＧＯ印在ＣＢＤ 近日，首屆智慧產(chǎn)業(yè)評選揭曉，３０家智慧產(chǎn)業(yè)獲邀入駐 “ＬＯＧＯ印像 ”廣場。再加上第一批１０５位業(yè)主選定了自己的ＬＯＧＯ磚位置，一共將有１３５家智慧產(chǎn)業(yè)的ＬＯ ＧＯ永遠鐫刻在 “ＬＯＧＯ印像 ”廣場上。 “ＬＯＧＯ印像 ”廣場是中遠房地產(chǎn)繼 “遠洋藝術(shù)中心 ”之后，第二個大型的公益建筑。２００６年，在“遠洋藝術(shù)中心 ”的原址上，借鑒好萊塢星光大道的模式，將智慧產(chǎn)業(yè)尤其是處于起步期的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集一堂，將他們的名字和ＬＯＧＯ雕刻在廣場上，形成一條北京的智慧產(chǎn)業(yè)品牌星光大道，作為時代見證永久保留。 朝青板塊部分在售（招商）商業(yè)項目 國美第一商街 商業(yè)經(jīng)營面積１４萬平方米，定位大型綜合商街，涵蓋餐飲、家居、社區(qū)中心、商業(yè)廣場等多種業(yè)態(tài)。在營銷思路上，國美首推 “引鳳筑巢、定制招商 ”的策 略。在商鋪的定價上，國美放棄短期利益，推出 “階梯式租金 ”最低為１．５元／平方米／天，不惜成本培育市場。在后期經(jīng)營管理上，國美專門注冊成立商業(yè)管理公司，統(tǒng)一運營管理。 福街 定福家園一期的經(jīng)濟適用房項目住宅底商及配樓，總面積為１２０００平方米。底商在住宅的一二層，面積以１００平方米左右的適中戶型為主。底商一期Ｂ區(qū)７月２０日正式開盤，當(dāng)天銷售１０套。截至７月２７日，底商一期只剩５套。底商二期正在前期策劃中，不久即將開盤。 尚街 朝陽園輻射半徑３公里內(nèi)約有３０萬固定居住人口，三期商業(yè)部分名為 “尚街 ”，以時尚購物、 休閑娛樂、主題餐飲為主。從地下一層到地上三層，共計四層，總建面積約２萬平方米。 通州部分在售（招商）商業(yè)項目 世紀(jì)星城大型商業(yè)中心 按照現(xiàn)代化、 國際化、中心化、自然化、 休閑化、特殊化的運營定位，將規(guī)劃引進４ —６家主力店（含大型餐飲、娛樂、購物、超市和連鎖健身中心等主力店），１０ —１５家半主力店，２００余家精品店，１０余家主題餐廳，１００余家風(fēng)味小吃美食街，２０余家娛樂休閑場所。特別是在商業(yè)中央建有與深圳世界之窗功能、規(guī)模、內(nèi)涵相媲美的一萬平方米下沉式國際文化匯演大廣場，大型商業(yè)中心旁還將建設(shè)五星級大酒店 、ＳＯＨＯ辦公樓等。 瑞都國際購物廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ２００６年１月底３萬平方米瑞都國際購物廣場全面封頂，明年金秋法國家樂福將正式入駐，同時世界上最大的餐飲集團 ——百勝餐飲集團旗下的必勝客、肯德基等著名快餐連鎖品牌也將隨之入駐。 藍調(diào)六道 商業(yè)總建筑面積約２３０００平方米，其中主題商業(yè)風(fēng)情街５２００多平方米，獨立商業(yè)樓５７００多平方米，臨街底商旺鋪１２０００多平方米。主要以時尚、健康、享受消費為主體，同時服務(wù)周邊多棟商務(wù)寫字樓。 通州：睡城之憂 “三大衛(wèi)星城、 CBD 后花園等一系列的政策利好以及城鐵輕軌、快速路建設(shè)等實質(zhì)性 的基礎(chǔ)設(shè)施改善持續(xù)帶動通州房地產(chǎn)市場的火爆。 ”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員、北京匯博行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理潘好龍先生在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時判斷。 繁華之下藏隱憂。在八通線開通之前，通州地產(chǎn)一直以低檔住宅為主。交通狀況改善后，情況發(fā)生了根本變化。在市中心工作的年輕人開始紛紛到通州置業(yè)，不為別的，就是一個詞：便宜。當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，房價從 2000 元左右開始上升到 4000 元以上，按照目前勢頭，還有上漲的空間。然而，單一住宅地產(chǎn)的后果也正在顯現(xiàn)，根據(jù)北京市首都發(fā)展研究所的一份不完全調(diào)查顯示： “通州定居、市里上 班 ”的上班族超過27 萬，通州儼然成了一座 “睡城 ”。 商業(yè)配套之憂 在分析通州何以成為睡城的原因時，北京市經(jīng)濟與社會發(fā)展研究所副所長劉秀如對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說： “通州睡城的出現(xiàn)，是多種因素共同作用的結(jié)果，但主要是市場。 ” 商業(yè)配套一直是通州市政的 “軟肋 ”。 日前，首份針對通州商業(yè)地產(chǎn)的《京通核心商業(yè)地產(chǎn)白皮書》顯示，隨著 40 萬 “新移民 ”來到通州，以及通州新城戰(zhàn)略與環(huán)渤海區(qū)域合作基地地位的確立，近兩年通州將出現(xiàn)集中入住狀況。相對龐大的住宅社區(qū)，商業(yè)設(shè)施已經(jīng)成為制約通州發(fā)展的一大瓶頸。 “住宅的快速發(fā)展使通州 商業(yè)配套建設(shè)表現(xiàn)出各方面的遲緩。潘好龍先生對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析： “目前通州商業(yè) 70%為購物型消費，總體定位以中低檔商品為主，餐飲、文化、休閑娛樂比重較少，商業(yè)各業(yè)態(tài)發(fā)展不平衡，現(xiàn)在隨著人口數(shù)量的增多，這一缺陷越發(fā)凸顯；零售業(yè)態(tài)不豐富。除新華大街外，其他老的商業(yè)網(wǎng)點以批發(fā)、農(nóng)貿(mào)市場為主，這幾年新增的以鄰里型商業(yè)為核心，經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)種雷同而且單一，只能滿足基本性的消費需求。 ” 睡城之憂 “市以城在，城以市興 ”，潘好龍先生說。 “睡城 ”對房市和通州的發(fā)展都形成了實質(zhì)上的傷害。 “房地產(chǎn)問題不僅僅是經(jīng)濟問題，也是 社會問題。 ”劉秀如對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說， “政府已經(jīng)意識到了房地產(chǎn)發(fā)展與城市功能定位、與區(qū)域發(fā)展的關(guān)系。并且意識到，特別是一個居民區(qū)如果過分集中于某一類人群，可能引發(fā)的其他社會問題已引起了政府關(guān)注。 如果當(dāng)?shù)鼐用衲軌蚓偷鼐幼?、工作?“睡城 ”之困就能解開，這也正是此次通州新城規(guī)劃的要點之一。如何把居民 “留 ”在當(dāng)?shù)?？成了目前擺在桌面上亟待解決的問題。 聚集相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造充分就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機會。成了解決問題的重要途徑。通州區(qū)委書記梁偉通過其他媒體表示政府將采取一些有效舉措改變現(xiàn)狀： “第一，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，會選擇一些 適于新城發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)對人口的進入影響很大，比如說現(xiàn)在著重發(fā)展高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，這樣就會帶來就業(yè)人群和創(chuàng)業(yè)人群，這樣對人口的結(jié)構(gòu)帶來一些影響。第二，在房地產(chǎn)開發(fā)上，引導(dǎo)房地產(chǎn)既有中低檔的，又要有中高檔的，也要有適宜高檔人群的項目，從而保證結(jié)構(gòu)不會單一。 ” 據(jù)悉，日前通州區(qū)投資促進局局長李金璽表示，為了防止通州變成 “睡城 ”，今后除了為促進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) “搭配 ”的房地產(chǎn)項目以外，單純的住宅項目不再批了；要增加一些目前嚴重不足的高端商務(wù)型地產(chǎn)。 有了望京、天通苑等前車之鑒，通州此舉明智。 “因此，今后政府會更加關(guān)注 區(qū)域平衡發(fā)展問題，以及錯位發(fā)展問題。 ”劉秀如評價說。