【正文】 ” 據(jù)悉，日前通州區(qū)投資促進局局長李金璽表示，為了防止通州變成 “睡城 ”，今后除了為促進基礎設施建設 “搭配 ”的房地產(chǎn)項目以外，單純的住宅項目不再批了；要增加一些目前嚴重不足的高端商務型地產(chǎn)。并且意識到，特別是一個居民區(qū)如果過分集中于某一類人群，可能引發(fā)的其他社會問題已引起了政府關注。相對龐大的住宅社區(qū)，商業(yè)設施已經(jīng)成為制約通州發(fā)展的一大瓶頸。在八通線開通之前，通州地產(chǎn)一直以低檔住宅為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。截至７月２７日，底商一期只剩５套。２００６年，在“遠洋藝術中心 ”的原址上，借鑒好萊塢星光大道的模式，將智慧產(chǎn)業(yè)尤其是處于起步期的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集一堂，將他們的名字和ＬＯＧＯ雕刻在廣場上，形成一條北京的智慧產(chǎn)業(yè)品牌星光大道，作為時代見證永久保留。長城國際）商業(yè)街，步行街及商業(yè)Ａ、Ｂ段；東區(qū)三期（５、６組團）文化休閑公園商業(yè)一條街。目前，通 州的商業(yè)網(wǎng)點有２４０００個，萬平方米以上的綜合商場有６個，３０００平方米的綜合超市有１０家。 新型家居廣場將成市場新寵 在國美第一城一期入駐前，世界五百強企業(yè)百安居就瞄準巨大的家居市場空白，改變以往模式進駐社區(qū)，開起了中國首家百安居社區(qū)店。通州新城北苑地區(qū)的商業(yè)發(fā)展環(huán)境日益成熟，這里的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在已是京東發(fā)展最快、市場態(tài)勢最為活躍的板塊，突現(xiàn)出核心商業(yè)地產(chǎn)投資的巨大潛力。而在華堂和藍島，營業(yè)額的 35％和 20％來自通州人的錢包。由于通州商業(yè)布局不均衡，經(jīng)營特色不鮮明，零售業(yè)態(tài)不豐富，服務功能不完善，導致通州巨大的消費力 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。然而，據(jù)近日發(fā)布的《京通核心商業(yè)地產(chǎn)白皮書》顯示，隨著居住人群的逐漸增多，從 2020 年到 2020 年，通州開發(fā)的住宅小區(qū)達到了 1000 萬平方米，尤其是 2020年和 2020 年通州將出現(xiàn)集中入住狀況。在北京市通州區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20202020年），記者看到，通州商業(yè)的定位分為濱水城市商業(yè)、世界城市商業(yè)和宜居商業(yè)三個層次。目前通州城區(qū)內(nèi)的各處商業(yè)在經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式上大同小異，體量雖然不少，但運河文 化、輻射津冀等優(yōu)勢資源或區(qū)位優(yōu)勢未能充分利用，沒有形成代表通州商業(yè)形象的亮點，缺乏吸引力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ” 商業(yè)發(fā)展迅速 短短數(shù)年，通州的商業(yè)發(fā)展速度讓人瞠目結舌，在品牌商業(yè)引進上創(chuàng)造了遠郊區(qū)縣幾項第一： 世紀聯(lián)華、易初蓮花、萬客隆在京郊的第一家店開在通州；家樂福在京郊的第一家店已經(jīng)簽約，將于 2020年秋季在通州 開業(yè)；電器連鎖店：國美電器、蘇寧電器、中復電訊在京郊區(qū)的第一家店開在通州；華堂商場將于近日簽約，百安居、沃爾瑪、東方狐貍城（國際品牌折扣店）正在積極選址、洽商，有望在今明兩年內(nèi)簽約。通州商業(yè)提升檔次從哪里下手呢？ 京通核心商業(yè)地產(chǎn)課題組撰稿人謝光飛告訴記者，易初蓮花在通州南部開了一家超市，每天從早到晚都人潮涌動，其中很多都是通州地區(qū)的 “新移民 ”。 但是，近年來通州房地產(chǎn)開發(fā)增勢迅猛，在通州置業(yè)的 “新移民 ”在短短幾年的時間里增長多達 40 萬人，和 “老通州 ”相比，僅少了 22 萬人。 楊莊大型綜合購物中心：位于楊莊路以西、外環(huán)路以東。規(guī)模：營業(yè)面積 20 萬平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。立足于高起點，科學規(guī)劃，預留充足的土地資源，形成新的、較合理的商業(yè)格局，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。 相關鏈接 新版通州區(qū)商業(yè)規(guī)劃 □ 商業(yè)規(guī)劃重點 通州新城。 在日前舉行的 2020 年通州商業(yè)發(fā)展推介洽談會上，通州明確提出要變現(xiàn)在的輸出型商業(yè)為吸納型商業(yè)。 ”一位大商場的負責人如是說。通州人一年在市內(nèi)大型商場的消費額最少也有 6 億至 8 億元。 “輸出 ”要變成 “吸納 ” 通州區(qū) 的商業(yè)網(wǎng)點有 萬個， 1 萬平方米以上的大型商場有 6 個， 3000 平方米以上大型綜合超市有10 個，商業(yè)密集度堪稱京郊第一。由于距國貿(mào)車程短、房價低等優(yōu)勢，幾年來這里的房地產(chǎn)市場比較活躍，也涌現(xiàn)了大批景觀樓盤。他認為，北京向東拓展要把北京區(qū)做大，這肯定是一個趨勢 。 北京欣達園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)吳昊澤認為，這一系列利好消息將全面實現(xiàn)以運河為中心的通州地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)全面升級。 大運河城市段 國際化新城中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 日前，通州拿出新城商務總部、運河城市段等五大功能區(qū)規(guī)劃，向外商推介 “ 后奧運 ” 預招項目。麥當勞、肯德基和必勝客等洋快餐快速進駐通州， 2020 年初，區(qū)政府投資近3000 萬元精心打造了一條長三百米的中外餐飲文化街區(qū)，這條餐飲街的改造注入了更多的便利化和人性化因素，如餐飲街設立了近 300 個停車位，路邊緣石采用弧形石塊，方便顧客停車。 據(jù)了解，華聯(lián)商廈撤消大家電經(jīng)營，新引進 “天美意 ”、 “百麗 ”、 “賓度 ”、 “百思圖 ”、 “美津濃 ”、 “歐萊雅 ”等國內(nèi)外知名品牌 50 余個，并在商廈五層設立了顧客休息座椅，內(nèi)部環(huán)境明顯改善，確立了自身精品百貨店的新形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。對通州垂涎的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也將入駐，包括上海復地、金地、陽光 100、正大等地產(chǎn)巨頭。 五大引力點包括以大運河為中心的濱水休閑商業(yè)中心區(qū)、現(xiàn)代生活與文化體驗街區(qū)、京東主題消費區(qū)、大型主題公園商業(yè)集群、陽光大型綜合購物中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 “ 城里的品牌在這里基本都能找到，而且往往折扣很高。這種變化也正在被消費者們認知。比如百盛的化妝品品牌，中友的年輕時尚服裝。 “ 閘橋就是通州的西單。 此次閘橋商業(yè)區(qū)整體裝修的最后一項工程正在緊張進行。人口結構和人均收入水平的快速變化，使通州的消費也趨向于城市化。 “ 消費者的收入高了，消費傾向就由單純的功能實用向時尚實用轉變。 通州人民商場創(chuàng)立于上個世紀 80 年代，是供銷合作社的下屬企業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020年，通州商業(yè)零售額實現(xiàn)了 ，同比增速超過 10％。消費習慣是逐漸養(yǎng)成的，通州也會逐漸培養(yǎng)起 “ 新移民 ” 的本地消費習慣。選擇在通州購房，主要是看中了相對低廉的房價和便捷的交通。 這些 “ 新移民 ” 年齡多在 25歲到 40歲之間，正是主力消費群體。這之下，通州還有眾多的郊區(qū)第一 :近幾年內(nèi)落戶的商家，世紀聯(lián)華、易初蓮花、家樂福、國美、蘇寧、大中 ?? 均是開在京郊的第一家店。 四、 通州 :西單王府井之后北京下一個商貿(mào)中心 ? 家樂福、易初蓮花這樣的大型超市，蘇寧、國美這樣的家電商場巨頭，品牌商業(yè)在京郊的第一家店，基本上都選擇了通州，促成了這里的一派繁華。緊鄰北京中央商 務區(qū)（ CBD），西距國貿(mào)中心 13 公里，北距首都機場 16 公里，東距塘沽港 100 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?？梢钥吹?，從北京市區(qū)遷入的人口增長構成通州人口增長的主體，由此帶來的消費水平增長和消費升級是通州商業(yè)發(fā)展的主要推動力。一些在通州工作的人向記者表示，有客戶來了需要應酬，他們還要驅車到市區(qū)去消費，因為在通州找不到很有 檔次的酒店。 關愛弱勢群體，妥善安排好基本生活。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。上半年 20%低收入戶的恩格爾系數(shù)為 %，比 20%高收入戶高 個百分點。家庭請保姆、鐘點工的逐漸增多，特別節(jié)假日請鐘點工打掃衛(wèi)生、做家務的居民越來越多。 食品支出增長明顯，飲食結構日益合理，在外飲食人員不斷提高。 工薪收入人員比例為 66%，比上年同期下降了 個百分點；轉移性收入人員比例為 29%，比上年同期上升了 個百分點；經(jīng)營凈收入人員比例為 3%，比上年同期下降了 個百分點；財產(chǎn)性收入人員比例為 2%，比上年同期上升了 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五個城市發(fā)展新區(qū)的收入依次為：房山區(qū) 8918 元、順義區(qū) 8646 元、通州區(qū) 8589 元、昌平區(qū) 8574元、大興區(qū) 8309 元。京承鐵路、京秦電氣化鐵路在通州城內(nèi)交匯。全區(qū)地處永定河、潮白河洪沖積平原，地勢平坦，平均海拔高度 20米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。分布 13條河流，總長 ，主要河流有北運河、潮白河、涼水河、鳳港減河。 二、 通州區(qū)上半年城鎮(zhèn)居民收支情況 通州區(qū)是北京近年來發(fā)展較快的一個區(qū)縣，經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平不斷更高。 （ 二 ） 上半年居民收入情況及特點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 三 ） 上半年城鎮(zhèn)居民消費性支出及特點。上半年，我區(qū)人均食品支出 元，比上年同期增長 %，占消費性支出的 %。 （ 四 ） 社會保障支出穩(wěn)步增長。低收入戶交通和通信支出、衣著支出、雜項商品和服務支出分別占消費性支出的 %、 %和 %，比高收入戶分別低 個、 個和 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目前城鎮(zhèn)居民中還有一些生活在貧困線以下的人，他們或因病致殘，或失去勞動能力，生活非常艱苦，月收入很低。無獨有偶，在 CBD 某外企公司工作的侯小姐也向記者抱怨，盡管她生活在通州，但每次購買衣服還要到市里的賽特、貴友、太平洋百貨。 從職業(yè)特點看，這類人群以白領階層為主，多是傳媒、律師、證券、保險、 IT 界從業(yè)人士，部分為私企業(yè)主，高層職業(yè)經(jīng)理人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。不過，這已不能滿足這片商業(yè)熱土的升溫速度。再向前追溯，麥當勞、肯德基的京郊第一店同 樣開在通州。即使按照 2020年北京城市居民人均消費支出為 元計算，通州 “ 新移民 ” 帶來的年消費能力在 50億元以上。 每天早晨，駛向京城的城鐵八通線和數(shù)十條公交線路滿載著乘客，把數(shù)以萬計的通州人送去上班，而駛向通州的車輛上空空如也。 通州選擇的切入點是日常用品的消費。今年上半年，通州商業(yè)零售額就完成了 億元，一躍為京郊第一。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。營業(yè)之初，人民商場面對的是以農(nóng)村人口為主體的通州本地消費群體，其經(jīng)營商品也以實惠、實用為訴求。 ” 高文峰說。這種變化，正孕育著通州區(qū)商業(yè)的一次轉型。隔路而望的華聯(lián)和通州百貨兩家商場的門口，兩根寬大的立柱拔地而起。 ” 王世杰說。 ” 去年開始，人民商場調(diào)整了商品結構和經(jīng)營定位，突出品牌概念。 “ 周末在通州華聯(lián)購得 ONLY、 ESPRIT若干，超便宜 ??” “ 我剛在通州發(fā)現(xiàn)的，秀一下 ??” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ” 通州重點商業(yè)項目示意圖 制圖 /李碩菲 謀劃五大商業(yè)引力點 北京財貿(mào)管理干部學院教授王成榮介紹，一個城市的城市化率在 30％以下的時候，商業(yè)格局發(fā)展的趨勢向市中心聚集；城市化率 30％以上 70％以下，商業(yè)格局是向城市周邊發(fā)散；城市化率超過 70％，商業(yè)格局則向城外聚集。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中，規(guī)劃面積達 25 萬平方米的陽光大型綜合購物中心已經(jīng)通過審批，現(xiàn)在正在辦前期的手續(xù)。據(jù)了解，金地集團已經(jīng)在通州以 2500 元 /平方米的樓面價拿下了地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 人民商場則投資 150 萬元，新安裝四部扶梯，使扶梯延伸到五樓，顧客購物更方便。 六、 京東地產(chǎn)格局初現(xiàn)雛形 近日，通州拿出五大功能區(qū)規(guī)劃，其核心區(qū)運河城市段七大項目建設標準欲趕超浦東。其核心區(qū)運河城市段七大項目建設標準超過上海浦東。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目前通州板塊雖然憑借區(qū)域位置優(yōu)勢和城鐵的帶動，東南部地產(chǎn)發(fā)展一度火爆，一時間桃花島、繡江南、站前巴黎、新華聯(lián)等眾多項目異彩紛呈，但是由于當時通州區(qū)定位不夠明確，新規(guī)劃沒有出臺，又一個睡城大有異軍突起之勢。北京市的發(fā)展一直要向東擴展，因為西邊是山，北面是生態(tài)區(qū)，不允許有大量的建設，而北京城市的東移，必將帶動燕郊地區(qū)進一步的發(fā)展。 “ 一河之隔每平方米的價格卻相差近千元。 2020 年 1—6 月份，通州區(qū)社會消費品零售額達到 億元，同比增長 %，躍居 10 個京郊區(qū)縣第一；各類市場貿(mào)易成交額為 億元（去年同期為 億元），同比增長 %。 通州之所以形成商業(yè)消費的 “輸出 ”現(xiàn)象，究其原因