【正文】 應(yīng)對(duì)每戶試驗(yàn)情況進(jìn)行描述。 驗(yàn)收情況是指 分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況描述。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 護(hù)欄玻璃 觀察檢查 3C 安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡 尺測(cè)量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于 12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃 GB502102001 防水 屋面滲漏 雨后或蓄水試驗(yàn)檢查 屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水 GB502072002 衛(wèi) 生 間 等有 防 水 要求 的 地 面滲漏 蓄水 24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm 無(wú)滲漏、排水順暢 GB502092002 外墻滲漏 雨后觀察檢查 墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬 水 《建筑法》第六 十條 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 室內(nèi)凈高 使用激光測(cè)距 儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差 最大負(fù)偏差不超過 20mm，極差不超過 20mm 室 內(nèi) 凈 開間 極差不超過 20mm 且不超過垂直長(zhǎng)度的 % 構(gòu)件尺寸 室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得 出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象 外墻 保溫 設(shè)計(jì)做法 對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查 設(shè)計(jì)做法必須通過圖紙 審查 保 溫 層 厚度 用鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量 檢查 保溫層厚度必須與圖紙 要求一致 細(xì)部處理 觀察檢查 外飄窗周邊等必須進(jìn)行保溫處理 水暖安裝 管道滲漏 試水檢查 給 水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無(wú)滲漏 GB502422002 管道堵塞 試水檢查 給水、排水、采暖管道無(wú) 堵塞 GB502422002 管道坡度 觀察檢查 排水管道坡向、坡度正確 GB502422002 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂 層完整。 照明開關(guān)應(yīng)符合規(guī)定： 相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位。同一場(chǎng)所的三 相插座，接線的相序一致。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。 在通氣管出口 4m 以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂 600mm 或引向無(wú)門、窗一側(cè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。 20mm。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道 應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置陰火圈或防火套管。 ： 項(xiàng)次 管徑（ mm） 標(biāo)準(zhǔn)坡度（‰） 最小坡度（‰） 1 50 35 25 2 75 25 15 3 100 20 12 4 125 15 10 5 150 10 7 6 200 8 5 檢驗(yàn)方法：水平尺、拉線尺量檢查。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 檢驗(yàn)方法：觀察或局部解剖檢查。 檢驗(yàn)方法：金屬及復(fù)合管道系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測(cè) 10min，壓力降不應(yīng)大于，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏 。 （ 2）、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量 2 點(diǎn)。地廁浴間 和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。實(shí)測(cè)實(shí)量具體部位應(yīng)附圖。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ： 項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差 檢查方法 水泥混凝土面層 水泥砂漿面層 1 表面平整度 5 4 用 2m 靠尺和鍥形塞尺檢查 2 踢腳線上口平直 4 4 拉 5m 線和用鋼尺檢查 3 縫格平直 3 3 輕集料混凝土墊層 、普通硅酸鹽水泥，其強(qiáng)度等級(jí) 不應(yīng)小于 ，不同品種、不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥嚴(yán)禁混用 。 （二）一般項(xiàng)目： （ 1）、表面質(zhì)量。 、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項(xiàng)目： 面層與下一層結(jié)合。 （ 3）、測(cè)量陰陽(yáng)角的 方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為 200MM 的內(nèi)外直角檢測(cè)尺，距地面1000MM 位置，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè)，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于 2 個(gè)點(diǎn)。 （三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正；樓層凈高。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。 道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于 3 個(gè)。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項(xiàng)目 （ 1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收 記錄。 鋁合金窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定： 項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 1 窗槽口寬度、高度 ≤ 1500mm 用鋼尺檢查 1500mm 2 窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差 ≤ 2000mm 5 用鋼尺檢查 2000mm 6 3 窗框的正、側(cè)面垂直度 3 用 1m 垂直檢測(cè)尺檢查 4 窗橫框的水平度 3 用 1m 水平尺和塞尺檢查 5 窗橫框標(biāo)高 5 用鋼尺檢查 6 窗豎 向偏離中心 4 用鋼尺檢查 7 雙層窗內(nèi)外框間距 5 用鋼尺檢查 特種門安裝 本工程特種門 戶內(nèi)為四防門，按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批。 (三 ) 實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量。 （ 6） 、玻璃表面。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 (2)、門窗扇安裝。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于 6樘，不足 6 樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。 檢驗(yàn)方法：量測(cè)，檢查技術(shù)處理方案。 檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。 建筑物等電位聯(lián)接分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。 隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。 B B B9 樓共計(jì) 223 戶， 22 個(gè)戶型。 樓梯及護(hù)手：樓梯扶手不銹鋼欄桿扶手。 、外墻面裝修： 外墻面： 粘貼 70 厚聚苯板外保溫及 抗裂砂漿，外噴涂防水型高彈外墻涂料及粘貼外墻面磚。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 馬駒橋鎮(zhèn)生活起步區(qū) C2 住宅小區(qū) B6B8B9 樓 分戶驗(yàn)收方案 編制人： 審核人： 審批人： 編制時(shí)間： 2020 年 3 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1 編制依據(jù) 北京建委 202099 2020139 號(hào)文件 。 、室內(nèi)外裝修： 樓地面：樓梯間和電梯廳以及公共交通部分采用 地面磚鋪面；普通房間、封閉陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間輕集料砼澆筑；地下室采用 30 厚 1： 水泥砂漿。 屋面：上人屋面為 300*300 仿石磚干鋪面層，不上人屋面為水泥砂漿面層。 3 分戶驗(yàn)收的 組織機(jī)構(gòu) 組織機(jī)構(gòu) 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與 ，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。 （ 3）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆膜后的尺寸偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定： 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 軸線位置 墻、柱、梁 8 鋼尺檢查 剪力墻 5 鋼尺檢查 垂直度 層高 ≤ 5m 8 經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查 全高（ H） H/1000 且≤ 30 經(jīng)緯儀、鋼尺檢 查 標(biāo)高 層高 177。玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。單塊玻璃尺寸大于 平米時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。檢查方式：觀察。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量， 對(duì)鋁合金門窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。 特種門的質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 ，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求和特種門的各項(xiàng)性能要求。 。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。 (3)、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測(cè)量， 每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于 1 個(gè)。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；用小錘子輕擊檢查。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。 （ 4）、測(cè)量樓層凈高時(shí)，使用 鋼尺或 激光測(cè)距儀，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于 2 個(gè)點(diǎn)。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。砂應(yīng)為中粗粗砂， 陶粒容重 600～800kg/m3。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項(xiàng)目 （ 1）、水泥類防水隔離層防水性能。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級(jí)不低于 C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于 120MM。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓 1h，壓力降不得超過 ，然后在工作壓力的 倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過 ，同時(shí)檢查務(wù)連接處不得滲漏。 1m。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ： 項(xiàng)次 管徑（ mm） 標(biāo)準(zhǔn)坡度（‰） 最小坡度（‰） 1 50 25 12 2 75 15 8 3 110 12 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 檢查方法：觀察檢查。檢查口的