【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 馬駒橋鎮(zhèn)生活起步區(qū) C2 住宅小區(qū) B6B8B9 樓 分戶驗收方案 編制人： 審核人： 審批人： 編制時間： 2020 年 3 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目錄 1 編制依據(jù) ...................................................................................................................... 3 2 工程概況 ...................................................................................................................... 3 3 分戶驗收的組織機構(gòu) ..................................................................................................... 4 4 分戶驗收的內(nèi)容 ............................................................................................................ 6 5 分戶驗收的方法 ............................................................................................................ 7 6 附表 ........................................................................................................................... 21 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1 編制依據(jù) 北京建委 202099 2020139 號文件 。 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502042002） 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502102002） 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502092002） 《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī) 范》（ GB502422002） 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB503032002） 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（ GB503002001） 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252001） 2 工程概況 基本情況 序號 工程名稱 馬 駒 橋鎮(zhèn) 生活 起 步區(qū) C2 住宅 小 區(qū)北 區(qū)B6\B8\B9 樓工程 1 工程地址 北京通州區(qū)馬駒橋生活起步區(qū)，興華南一街以北（未建），興華中街以南，辛房西一路以西，辛房西二路（未建）以東。 2 建設(shè)單位 北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公 司 3 設(shè)計單位 北京新紀元建筑工程設(shè)計有限公司 4 監(jiān)理單位 北京中外建工程咨詢監(jiān)理公司 5 質(zhì)量監(jiān)督單位 北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 6 施工總承包單位 舜杰建設(shè)（集團）有限公司 7 合同質(zhì)量目標 合格 、圖紙設(shè)計概況 建筑層數(shù)： B6＃（ 7～ 9/0）、 B8（ 8～ 10/0）、 B9（ 6～ 9/1）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 、外墻面裝修： 外墻面： 粘貼 70 厚聚苯板外保溫及 抗裂砂漿，外噴涂防水型高彈外墻涂料及粘貼外墻面磚。 、室內(nèi)外裝修： 樓地面：樓梯間和電梯廳以及公共交通部分采用 地面磚鋪面；普通房間、封閉陽臺和衛(wèi)生間輕集料砼澆筑；地下室采用 30 厚 1： 水泥砂漿。 內(nèi)墻：內(nèi)墻公共部分采用乳膠漆面層。住宅戶內(nèi)書房、起居室、臥室部分為普通膩子面層。廚房衛(wèi)生間為水泥砂漿抹面。 頂棚：頂棚公共部分為耐擦洗涂料面層。開敞陽臺、花臺為乳膠漆面層。起居室、臥室、餐廳、書房等房間為普通膩子面層。 樓梯及護手：樓梯扶手不銹鋼欄桿扶手。 屋面：上人屋面為 300*300 仿石磚干鋪面層，不上人屋面為水泥砂漿面層。 室內(nèi)隔墻： 200 厚頁巖空心砌塊及 90 厚增強水泥條板。 門窗：外立面門窗為鋁合金門窗，設(shè)備間 、管道間門為鋼質(zhì)防火門。戶門為四防門（乙級防火門）。 B6 樓共 78 戶， B8 樓共 87 戶， 包括 A 戶型、 A1 戶型、 A2 戶型、 C 戶型、 D1 戶型、 D2 戶型、 D3 戶型、 D4 戶型。其中 B6 樓包括 Ay 戶型、 A1y 戶型、Cy 戶型、 D4y 戶型。 B9 樓 58 戶，包括 E1 戶型、 E2 戶型、 E3 戶型、 E4 戶型、 F1戶型、 F2 戶型、 E1y 戶型、 E4y 戶型、 F1y 戶型、 F2y 戶型。 B B B9 樓共計 223 戶， 22 個戶型。 3 分戶驗收的 組織機構(gòu) 組織機構(gòu) 分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與 ，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。驗收組成員有下列人員構(gòu)成： （ 1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）施工單位，施工單位的工程項目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負責人）； （ 3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； （ 4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。 分戶驗收的程序 及相關(guān)規(guī)定 （ 1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗收方案，方案包括 每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準，獲準后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。 （ 2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應(yīng)及時介入進行分戶檢驗批的檢查。 （ 3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。 （ 4）對分戶檢驗批的質(zhì)量進行評定，合格后相關(guān)責任人應(yīng)及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。 （ 5）當檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完 畢后，進行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。 （ 6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。 （ 7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。 分戶驗收 主要 成員組成： 單位 參驗人員姓名 職務(wù) 建設(shè)單位 北京興業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司 張志軍 主管工程師 監(jiān)理單位 中外建工程咨詢公司 鄭子龍 監(jiān)理工程師 總包單位 舜杰建設(shè)集團有限公司 程 亮 質(zhì)量總監(jiān) 其他單位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4 分戶驗收的內(nèi)容 ，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 特制門安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 、地面和頂棚面層質(zhì)量 一般抹灰工程分戶驗收記錄表 。 水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 室內(nèi)采暖 管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 普通燈具安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表 。 開關(guān)、插座、風扇安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 建筑物等電位聯(lián)接分戶質(zhì)量驗收記錄表。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5 分戶驗收的方法 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，應(yīng)有施工單位 提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。 檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)有施工單位按技術(shù)處理方案進行處理，并重新檢查驗收。 檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差?；炷猎O(shè)備基礎(chǔ)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和設(shè)備安裝的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安