【正文】 型、Cy 戶型、 D4y 戶型。 室內(nèi)隔墻： 200 厚頁巖空心砌塊及 90 厚增強(qiáng)水泥條板。開敞陽臺、花臺為乳膠漆面層。 內(nèi)墻：內(nèi)墻公共部分采用乳膠漆面層。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502042002） 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502102002） 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502092002） 《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 范》（ GB502422002） 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503032002） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002001） 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252001） 2 工程概況 基本情況 序號 工程名稱 馬 駒 橋鎮(zhèn) 生活 起 步區(qū) C2 住宅 小 區(qū)北 區(qū)B6\B8\B9 樓工程 1 工程地址 北京通州區(qū)馬駒橋生活起步區(qū)，興華南一街以北（未建），興華中街以南，辛房西一路以西，辛房西二路（未建）以東。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 建設(shè)單位 北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公 司 3 設(shè)計(jì)單位 北京新紀(jì)元建筑工程設(shè)計(jì)有限公司 4 監(jiān)理單位 北京中外建工程咨詢監(jiān)理公司 5 質(zhì)量監(jiān)督單位 北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 6 施工總承包單位 舜杰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 7 合同質(zhì)量目標(biāo) 合格 、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)概況 建筑層數(shù)： B6＃（ 7～ 9/0）、 B8（ 8～ 10/0）、 B9（ 6～ 9/1）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。住宅戶內(nèi)書房、起居室、臥室部分為普通膩?zhàn)用鎸印Ｆ鹁邮?、臥室、餐廳、書房等房間為普通膩?zhàn)用鎸印? 門窗：外立面門窗為鋁合金門窗，設(shè)備間 、管道間門為鋼質(zhì)防火門。 B9 樓 58 戶，包括 E1 戶型、 E2 戶型、 E3 戶型、 E4 戶型、 F1戶型、 F2 戶型、 E1y 戶型、 E4y 戶型、 F1y 戶型、 F2y 戶型。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 分戶驗(yàn)收的程序 及相關(guān)規(guī)定 （ 1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括 每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。 （ 5）當(dāng)檢驗(yàn)批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完 畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 。 水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 。 、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 。 成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。 檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。 30 鋼尺檢查 截面尺寸 +8， 5 鋼尺檢查 電梯井 井筒長、寬對定位中心線 +25， 0 鋼尺檢查 井筒全高（ H）垂直度 H/1000 且≤ 30 經(jīng)緯儀、鋼尺 檢查 表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺檢查 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 預(yù)埋設(shè)施中心線位置 預(yù)埋件 10 鋼尺檢查 預(yù)留洞中心線位置 15 鋼尺檢查 門窗工程 一般規(guī)定 (1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批，每戶所有門窗觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。 (2)實(shí)測實(shí)量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、 檢查數(shù)量。檢查方法：手扳檢查。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。 （ 4） 、玻璃質(zhì)量。 （ 5）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤 一致，無銹蝕。 (2)、推拉扇開關(guān)應(yīng)力。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀 察。檢查方式：觀察。檢查方式：觀察。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (4)、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量 1 點(diǎn)； (5)、檢查推 拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量 1 點(diǎn)。 1） 特種門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。予埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。手扳檢查 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ，無劃痕、碰傷。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，選二跑樓梯護(hù)欄進(jìn)行實(shí)測。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。 （二）一般項(xiàng)目 轉(zhuǎn)角、 接縫及表面質(zhì)量。 (1)、檢查護(hù)欄垂直度時，使用 1m 垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護(hù)欄測量點(diǎn)不少于 1 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一般抹灰工程 （ 1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫或地下小棚。 、方法、檢查數(shù)量 （一）主控項(xiàng)目： 各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：目測觀察。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）、測量墻面的平整度時，使用 2m 靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。 ： 項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 1 立面垂直度 4 用 2m 垂直檢測尺檢查 2 表面平整度 4 用 2m 垂直檢測尺檢查 3 陰陽角方正 4 用直角檢測尺檢查 4 分格條（縫）直線度 4 拉 5m 線，不足 5m 拉能線，用鋼直尺檢查 5 墻裙、勒腳上口直線度 4 拉 5m 線，不足 5m 拉能線，用鋼直尺檢查 細(xì)石 混凝土 （水泥砂漿）樓面 適用于公共部分。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 注：檢測標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于 400cm2，且每個自然間空鼓處不超過 2 處可不計(jì)。 （ 2）、表面坡度。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用 2m 靠板尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于 2 個點(diǎn)。 比（強(qiáng)度等級）必需符合設(shè)計(jì)要求。 、脫皮 、起砂等缺陷。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 隔離層 （防水層） 工程 有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。檢查方式：觀察檢查和查驗(yàn)檢測報告。 （ 3）、 隔離層設(shè)置要求。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。 （ 1）、檢查表面平整度時，使用 2m 靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按 縱、橫方向測量，每個房間至少二個點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。當(dāng)設(shè)計(jì)未注 明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的 倍，但不得小于 。 檢驗(yàn)方法：觀察和開啟閥門、水口嘴等放水。埋地管道防腐層材質(zhì)和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。交叉鋪設(shè)時，垂直凈距不得小于 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 焊縫及熱影響區(qū)表面應(yīng)無裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、孤坑和氣孔等缺陷。 檢驗(yàn)方法：滿水 15mm 水面下降后，再灌滿觀察 5min,液面不降，管道及接口無滲漏為合格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如設(shè)計(jì)無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于 4m。 檢查方法：通球檢查。檢查口中心高度距操作地面一般為 1m，允許偏差177。 在連接 2個及 2個以上大便器或 3個及 3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。 污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。 檢驗(yàn)方法：尺量檢查。樓層高度小于或等于 4m，立管可安裝一個固定件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ，且應(yīng)符合下列規(guī)定： 通氣管應(yīng)高出屋面 300mm，但必須大于最大積雪厚度。 檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。 ，穿過墻壁或基礎(chǔ)必須下返時，應(yīng)采用 45℃三通和 45℃彎頭連接，并應(yīng)在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。 、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用 45℃三通或 45℃四通 和 90℃斜三通或 90℃斜四通。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 15 3 橫 管 縱 橫 方 向 彎 曲 鑄鐵管 第 1m ≯ 1 全長 (25m 以上 ) ≯ 25 鋼管 第 1m 管徑小于或等于100mm 1 管徑大于 100mm 全長 (25m 以上 ) 管徑小于或等于100mm ≯ 25 管徑大于 100mm ≯ 308 塑料管 第 1m 全長 (25m 以上 ) ≯ 38 鋼筋混凝土管、 混凝土管 第 1m 3 全長 (25m 以上 ) ≯ 75 4 立管垂直度 鑄鐵管 第 1m 3 吊線和尺量檢查 全長 (25m 以上 ) ≯ 15 鋼管 第 1m 3 全長 (25m 以上 ) ≯ 10 塑料管 第 1m 3 全長 (25m 以上 ) ≯ 15 普通燈具安裝 ： 引向每個燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積 。插座的接地端子不與零線端子連接。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 插座安裝應(yīng)符合規(guī)定：暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。 照明配電箱（盤）安裝工程： 照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合規(guī)定：箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞線現(xiàn)象。 照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（ N）和保護(hù)地線（ PE 線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。箱（盤）安裝牢固，垂直度容許偏差為 ‰；底邊距地面為 ，照明配電板底邊距地面不小于 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。