【正文】 具，對扶手進(jìn)行測量，測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。2）實(shí)測項(xiàng)目說明護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。d、檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量，測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。檢驗(yàn)方法：觀察。檢驗(yàn)方法：觀察；用小錘輕擊檢查。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。c、每戶住宅一般抹灰工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。6） 墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（1）檢查內(nèi)容一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)檢驗(yàn)批施工結(jié)束后觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法一般規(guī)定：a、一般抹灰工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。①檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，且各不少于1點(diǎn)。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。④檢查踢角線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼直等測量工具，對每面墻腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對地面磚面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。地面磚分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫、豎方向測量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值。①檢查飾面磚垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測尺檢查等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距離墻角水平距離500距地300位置，且每面墻不少于1點(diǎn)。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 ①檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點(diǎn)。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。c、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，宜對每跑樓梯上下踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。水泥砂漿面層的允許偏差和檢查方法表304（附1）序號(hào)檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度4㎜用2m靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4㎜拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差8㎜觀察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差10㎜觀察和用鋼尺檢查（4）實(shí)測項(xiàng)目說明水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步亮端寬度。檢驗(yàn)方法：觀察。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊和觀察檢查。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。c、每戶住宅水泥砂漿棉層觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 （2）檢查內(nèi)容地面面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)檢驗(yàn)批施工結(jié)束后觀察到的觀感和好使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、墻面和頂棚面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收：水泥地面面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 （1）水泥樓地面(砂漿找平層)檢查：每間面層外觀全數(shù)/，俯視地坪檢查，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。過去使用鋼卷尺測量不方便、耗時(shí)長，認(rèn)為誤差大。（4）每戶檢查時(shí)應(yīng)進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。3）檢查方法：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，否則將出現(xiàn)地方標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)的矛盾。2)質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差和允許極差值應(yīng)符合下表規(guī)定空間尺寸的允許偏差和允許極差值驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法檢查數(shù)量允許偏差驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房間凈高激光測距儀每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間外）5個(gè)凈高量測點(diǎn)；衛(wèi)生間地漏旁1個(gè)177。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類質(zhì)量投訴占總量的20％左右。：室內(nèi)空間尺寸1）凈開間、進(jìn)深和凈高的測量；空間尺寸偏差和級(jí)差。 房間開間、進(jìn)深與垂直度、平整度量測點(diǎn)；在墻面上用墨線彈出高出樓面建筑標(biāo)高100cm的標(biāo)高控制線，并把地面縱、兩線的相交點(diǎn)，并予以順序編號(hào)（如果交點(diǎn)部位為門或窗，該部位平整度垂直度不再測量，而其開間、進(jìn)深尺寸則對應(yīng)相關(guān)控制線靠地面測量），相應(yīng)的量測數(shù)據(jù)也按同樣的順序填寫。 房間橫向中心線：沿縱向中心線量測出房間凈長度的中心點(diǎn)并標(biāo)注在地面上，然后用直角尺、墨線彈出垂直于縱向中心線的橫向中心線在地面上。，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)的《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差，實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收各方負(fù)責(zé)人簽署《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》（表二），加蓋公章。實(shí)測實(shí)量部分做好記錄，及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（表一）。本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組第二組，建筑場地類別為III類，抗震設(shè)防類別均為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），A級(jí)高度高層建筑，剪力墻，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，地下室防水等級(jí)為二級(jí)：（低壓配電間防水等級(jí)一級(jí)，附加一道4mm厚的SBS，其他三級(jí)，建筑防火類別二類耐火等級(jí)：地下一級(jí)地上二級(jí)。小高層住宅樓3棟（1樓建筑高度：；地上10層、地下3層、㎡；2樓建筑高度：；地上11層、地下3層、㎡；3樓建筑高度：；地上11層、地下3層、㎡；結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)）獨(dú)立商業(yè)1棟（2商業(yè)地上3層、㎡；結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)）。主樓外地下車庫，地下兩層，㎡，結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻。 第三章 分戶驗(yàn)收各組織及程序 分戶驗(yàn)收有建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，設(shè)計(jì)單位、購房人（參選代表）可依照合同約定或情況自愿參加工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。 (3)分戶檢查結(jié)束后，填寫記錄人員將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（表一）核對無誤交驗(yàn)收組其他人員簽字，形成單位工程驗(yàn)收的原始記錄表。（6）所有子單位工程驗(yàn)收完畢后，由建設(shè)單位專人匯總形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表》應(yīng)與其他有關(guān)竣工資料一起在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 第五章 分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ?，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《河南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》和鄭州市實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。分戶驗(yàn)收不合格，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 ：從縱向中心線兩端分別往兩測垂直量測房間寬度推算值／，用墨線彈在地面上。、進(jìn)深量測點(diǎn)：距地面10公分位置處分別沿房間兩端的垂直墻面測量（如有煙道時(shí)則相應(yīng)避開在就近位置測量），相應(yīng)的量測數(shù)據(jù)按先開間、后進(jìn)深，先上后下（門洞處為下方），先左后右的順序填寫。本條規(guī)定了空間尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容主要是進(jìn)行室內(nèi)凈空間尺寸的測量及對測量數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。為了加強(qiáng)質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗(yàn)收時(shí)必須對空間尺寸進(jìn)行測量。15mm最大偏差不超過20mm,極差不超過20mm房間開間、進(jìn)深尺寸激光測距儀、卷尺每個(gè)房間（除廚房外）各檢查2處，對應(yīng)相應(yīng)的開間、進(jìn)深量 測點(diǎn)177。允許偏差和允許極差的設(shè)定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響?？臻g尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：（1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。采用激光測距儀，既方便、快捷、準(zhǔn)確，又可減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測距儀時(shí)使用。面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。 （3）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法一般規(guī)定a、水泥砂漿面層工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。以房間為單位，檢查并記錄。e、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的智力哪個(gè)經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，），判為合格。注：空鼓面積不應(yīng)大于400㎝178。d、面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。注：局部空鼓長度不應(yīng)大于300㎜，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。g、止水線條應(yīng)閉合，且不宜小于10㎜。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥砂漿面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)檢查，并全數(shù)記錄。d、檢查踏步兩端寬度差時(shí)，宜對每跑 上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用剛吃測量，且測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。 ②檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。②檢查裝面磚立面表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻進(jìn)行測量，測量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方向測量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值。⑤檢查飾面磚接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞等有關(guān)工具，對房間每面墻進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)在墻面的中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且各不少于1點(diǎn)記錄最大值。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。①檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點(diǎn)。⑤檢查板塊間隙寬度檢查時(shí)，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且不少于1點(diǎn)。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。②檢查標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在墻面房間門口處及對面墻，量取1m線距地面的高度，測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。b、一般抹灰工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。以房間為單位，檢查并記錄。e、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，），判為合格。一般項(xiàng)目：a、一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。c、一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定。a、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。1）實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護(hù)欄和護(hù)手實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查進(jìn)行測量并全數(shù)記錄。（4）檢查扶手高度，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距離地面距離，測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。2)一般項(xiàng)目包括：顏色、活堿咬色、流墜疙瘩、砂眼刷紋、裝飾線、分色線直線度1）檢查內(nèi)容：門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)施工結(jié)束后觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。當(dāng)量取長度、高度尺寸時(shí)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測值或基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈作出不合格記號(hào)。主控項(xiàng)目：a、門窗的品種、類別、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。c、當(dāng)門窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘撩連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600㎜。檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。b、門窗扇的密封條不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察。3）實(shí)測項(xiàng)目說明：門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗很框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗像鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。（計(jì)算基準(zhǔn)值）c、檢查門窗槽口對角線長度差時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個(gè)方向長度分別記錄。（計(jì)算基準(zhǔn)值）g、檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。k、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量1點(diǎn)。 檢驗(yàn)方法：觀察。d、密封與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密平整。2）一般項(xiàng)目a、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封條、涂料等污，中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層不得有灰塵和水蒸汽。檢驗(yàn)方法：觀察1）驗(yàn)收項(xiàng)目：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏等。當(dāng)發(fā)現(xiàn)圖紙中存在“熱橋”部位時(shí)應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)部門溝通，進(jìn)行處理。d、“熱橋”部位處理不符合要求時(shí)，應(yīng)返工處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。