【正文】 ：防水工程分戶驗收質(zhì)量記錄表附表七：住宅工程給水排水及采暖工程質(zhì)量分戶驗收記錄附表八：建筑電氣及智能建筑工程分戶驗質(zhì)量收記錄附表九：住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容和要求（土建工程）附表十：住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容和要求（安裝工程）泰宏建設(shè)發(fā)展有限公司項目部 2017年2月27日附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積（ m2） 建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù) 施工單位開竣工日期 　年　月　日－　年　月　日分戶驗收時間　 年　 月　 日－　 年　 月　 日驗收戶數(shù)共驗收　　　戶驗收合格　　　戶驗收不合格　　　戶，已整改至合格　　　戶驗收結(jié)論驗收單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位（驗收專用章）單位（項目）負責人： 年 月 日（驗收專用章）單位（項目）負責人： 年 月 日（驗收專用章）總監(jiān)理工程師： 年 月 日附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程名稱：房 號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位開工日期竣工日期序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1室內(nèi)空間尺寸2門窗、護欄和扶手、玻璃安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5給水、排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量6建筑電氣及智能建筑工程安裝質(zhì)量7地下室8煙道、透氣孔、通風道9建筑節(jié)能10其他規(guī)定、標準要求分戶檢查的內(nèi)容綜合驗收結(jié)論驗收單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位（驗收專用章）單位（項目）負責人：年 月 日（驗收專用章）單位（項目）負責人：年 月 日（驗收專用章）總監(jiān)理工程師：年 月 日附表三室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表編號：單位（子單位工程名稱）房（戶號）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位驗收日期房間編號凈高推算值(mm)開間推算值(mm)進深推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)凈高凈開間凈進深HLDH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差最大偏差最大偏差室內(nèi)空間尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標注房間編號。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。、、、、、、2門窗開啟性能觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。推拉門窗扇必須有防脫落措施。安裝的焊縫應(yīng)飽滿可靠。5），應(yīng)有防護措施。JGJ1132003 J2552003住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容和要求 （室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰及防水工程）序號分部工程驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照規(guī)范、規(guī)程1建筑裝飾裝修水泥砼或找平層找平層粘結(jié)質(zhì)量用小錘輕擊檢查找平層與其下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。 處，寬度不應(yīng)小于 。17有防水排水要求的樓地面廚衛(wèi)間地面防水潑水或蓄水試驗；觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查及檢查檢驗記錄；用小錘輕擊檢查和觀察檢查。3水表口徑、首檢鑒定標志觀察檢查水表口徑符合設(shè)計要求，宜與給水管道接口管徑一致；水表上應(yīng)有首檢鑒定標志。、21等電位衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)對照設(shè)計文件、標準觀察檢查衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)（LEB）端子箱（板）應(yīng)與引入衛(wèi)生間電源插座的PE線及需進行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具之間采用BRV14 mm2，支線間不應(yīng)串接，連接處有專用螺栓，螺帽緊固，防松零件齊全。、第8. 5. 1條；13熱計量表熱量表型號、規(guī)格及首檢鑒定標志對照設(shè)計文件觀察檢查熱量表型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置符合設(shè)計要求；熱量表上應(yīng)有首檢鑒定標志。注：所涉及到的規(guī)范名稱：1. 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5020920022. 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5021020013. 《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999 (2003年修訂版)4. 《屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5020720025. 《住宅建筑規(guī)范》GB5036820056. 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1132003附表十住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容和要求（安裝工程）序號分部工程驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照規(guī)范、規(guī)程1給水排水及采暖工程給水管道管道接口、坡度、支架及套管觀察檢查管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無滲漏，坡向正確；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，支架與管子接觸緊密，金屬支架與塑料管及復合管之間加襯非金屬墊或套管；衛(wèi)生間、廚房穿樓板套管的頂部高出裝飾地面50mm（毛坯房為80mm）且套管與管道之間縫隙用阻燃材料和防水油膏填實。住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容和要求（續(xù)表1）序號分部工程驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照規(guī)范、規(guī)程15建筑裝飾裝修外墻防水外墻滲漏檢查淋水試驗無滲漏。9表面平整度用2m靠尺和楔形塞尺檢查 mm套內(nèi)樓梯梯段凈寬尺量檢查套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，；當兩側(cè)有墻時。、、建筑安全玻璃管理規(guī)定7落地門窗、玻璃隔斷的安全措施觀察檢查。3）。碳素鋼和鑄鐵等材料必須進行防腐。、、、3門窗配件觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。橫楞和上、下冒頭應(yīng)各鉆兩個以上的透氣孔，透氣孔應(yīng)通暢。（含兩戶）出現(xiàn)同一個項目不符合時，對該項目重新組織分戶驗收。檢驗方法：淋水觀察或雨后觀察。表1601施工執(zhí)行標準名稱及編號國家規(guī)范、省質(zhì)量驗收標準、設(shè)計文件主要檢查部位施工單位檢查意見監(jiān)理（建設(shè)）單位檢查意見結(jié) 論煙道、通風道暢通天棚抹灰牢固有防水要求的屋面、墻面塑窗與塑窗周邊嵌縫膠地漏水封2）質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法、內(nèi)容一般規(guī)定相關(guān)功能質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)范、省質(zhì)量驗收標準以及施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，線墜，直尺，全部檢查1）主控項目等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)行網(wǎng)絡(luò)，環(huán)行網(wǎng)絡(luò)應(yīng)就近等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接，支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。檢查方法：觀察和利用設(shè)計系統(tǒng)圖紙，全數(shù)檢查。檢查方法：全數(shù)檢查照明配電箱（盤）應(yīng)有可靠的電擊保護，盤內(nèi)保護導體應(yīng)有裸露的連接外部保護導體的端子，當設(shè)計無要求時，盤內(nèi)保護導體最小截面積S P不應(yīng)小于下表的規(guī)定。檢驗方法：觀察和使用不同種類插頭檢查插座接線必須符合下列規(guī)定：單項三孔插座，面對插座的右孔與相應(yīng)線連接左孔與零線連接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接同一場所的三相插座接線的相序一致。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。2）主控項目生活污水管的坡度生活污水管的坡度項次管徑（㎜）標準坡度（‰）最小坡度（‰）1503525275251531002012412515105150107620085項次管徑（㎜）標準坡度（‰）最小坡度（‰）150251227515831101264125105516074檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，檢驗生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明。1）一般規(guī)定室內(nèi)給水管道及配件安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)應(yīng)計說明及其它設(shè)計文件的要求。當發(fā)現(xiàn)圖紙中存在“熱橋”部位時應(yīng)及時與設(shè)計部門溝通，進行處理。2）一般項目a、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封條、涂料等污，中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層不得有灰塵和水蒸汽。 檢驗方法：觀察。（計算基準值）g、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點。3）實測項目說明：門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗很框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗像鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。b、門窗扇的密封條不得脫槽。檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。主控項目：a、門窗的品種、類別、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。（4）檢查扶手高度，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距離地面距離，測量點不少于1點。1）實測項目檢查原則 護欄和扶手制作與安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。c、一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表規(guī)定。e、當分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，），判為合格。b、一般抹灰工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。①檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。⑤檢查飾面磚接縫高低差時，使用鋼直尺和塞等有關(guān)工具，對房間每面墻進行測量，測量點宜設(shè)在墻面的中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且各不少于1點記錄最大值。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥砂漿面層實測內(nèi)容進行相關(guān)檢查，并全數(shù)記錄。注：局部空鼓長度不應(yīng)大于300㎜，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。注：空鼓面積不應(yīng)大于400㎝178。以房間為單位，檢查并記錄。面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。允許偏差和允許極差的設(shè)定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。為了加強質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進行測量。、進深量測點：距地面10公分位置處分別沿房間兩端的垂直墻面測量（如有煙道時則相應(yīng)避開在就近位置測量），相應(yīng)的量測數(shù)據(jù)按先開間、后進深，先上后下（門洞處為下方），先左后右的順序填寫。分戶驗收不合格，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。 第五章 分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求為了進一步提高住宅質(zhì)量，強化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設(shè)部建立分戶驗收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合《河南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》和鄭州市實際情況，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。 (3)分戶檢查結(jié)束后，填寫記錄人員將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（表一）核對無誤交驗收組其他人員簽字，形成單位工程驗收的原始記錄表。主樓外地下車庫，地下兩層，㎡，結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻。本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計