【正文】 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案工程名稱：建設(shè)單位：（公章） 年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案的填寫說明建設(shè)單位作為住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》；《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》由工程概況、分戶驗(yàn)收組的人員組成、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收方式、住宅套內(nèi)實(shí)體狀況7個(gè)部分組成；“工程概況”欄，涉及工程結(jié)構(gòu)安全的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部的驗(yàn)收是分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)，應(yīng)在表中填寫這2個(gè)分部的驗(yàn)收結(jié)論和驗(yàn)收時(shí)間；“分戶驗(yàn)收組人員組成”欄，驗(yàn)收組的組成人員由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工總承包單位、主要分包單位的有關(guān)人員參加，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗(yàn)收工作；“驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作”欄，應(yīng)填寫準(zhǔn)備驗(yàn)收的靠尺板、水平儀、測距儀、卷尺、萬用表、漏電保護(hù)相位檢測器等專業(yè)檢查儀器和工具；對(duì)有防水要求的屋面、陽臺(tái)、廁浴間、廚房等部位應(yīng)分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗(yàn)，以便分戶驗(yàn)收時(shí)檢查有無滲漏情況；為進(jìn)行套內(nèi)水電使用運(yùn)行情況的檢查，必須開通戶內(nèi)的上下水、電以及通訊、門禁等系統(tǒng)；“驗(yàn)收方式”欄，一是通過專用檢測儀器和工具進(jìn)行實(shí)地檢測、測量，獲取相關(guān)的檢測數(shù)據(jù)，二是通過目測檢查外觀質(zhì)量，對(duì)其做出觀感質(zhì)量的判定；“套內(nèi)實(shí)體狀況”欄，應(yīng)按照套內(nèi)實(shí)體的實(shí)際施工狀況和設(shè)備配置進(jìn)行真實(shí)填寫，并據(jù)此采用相應(yīng)的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行套內(nèi)驗(yàn)收；按照工程實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收涉及的內(nèi)容，在表中方框內(nèi)填“√”，否則留空。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案工程名稱工程概況結(jié)構(gòu)形式建筑面積層數(shù)棟號(hào)總戶數(shù)裝修情況已裝修□ 未裝修□地基基礎(chǔ)驗(yàn)收情況主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收情況分戶驗(yàn)收組人員組成建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)專業(yè)監(jiān)理工程師設(shè)計(jì)單位土建設(shè)計(jì)人員設(shè)備設(shè)計(jì)人員施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人物業(yè)公司驗(yàn)收依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定及施工合同、設(shè)計(jì)文件驗(yàn)收時(shí)間年 月 日～ 年 月 日質(zhì)監(jiān)站審批意見（蓋章） 年 月 日驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作實(shí)測實(shí)量的儀器和工具防水試驗(yàn)蓄水試驗(yàn)平屋面□ 露臺(tái)□ 陽臺(tái)□ 廁浴間地面□ 廚房地面□淋水試驗(yàn)坡屋面□ 外墻□ 外門窗□ 廁浴間墻面□水電系統(tǒng)開通情況給排水開通情況□ 強(qiáng)電開通情況□ 弱電系統(tǒng)開通情況□驗(yàn)收方式實(shí)測實(shí)量、外觀檢查住宅套內(nèi)實(shí)體狀況建筑地面、墻面和頂棚地面整體面層□ 板塊面層□ 木、竹面層□墻面抹灰工程□飾面板（磚）工程□ 涂飾工程□ 裱糊與軟包工程□頂棚抹灰工程□ 吊頂工程□門窗安裝窗鋁合金窗□ 塑鋼窗□ 幕墻□ 固定大玻璃□門木門□ 鋁合金門□ 塑鋼門□建筑節(jié)能措施外墻門窗屋面水電管線保溫電線截面及電阻值管道保溫絕熱材料有防水要求部位設(shè)置防水層或防水措施水平面屋面□ 陽臺(tái)□ 露臺(tái)□ 廚房□ 廁浴間□墻面外墻□ 門、窗墻交接處□ 廁浴間墻面□欄桿、護(hù)欄及安全玻璃類型欄桿、護(hù)欄全鋼□ 鋁合金□ 木質(zhì)□ 鋼木□ 玻璃□ 玻璃金屬□玻璃鋼化玻璃□ 普通玻璃□ 有機(jī)玻璃□給排水系統(tǒng)管道敷設(shè)接至入戶總閘□ 接至各功能間□管道設(shè)備伸縮節(jié)已安裝□ 檢查口已安裝□ 排水口已全部□或部分安裝地漏□潔具及給水配件潔具已安裝□ 水龍頭全部□或部分□ 去水器已安裝□ 其它用水設(shè)備□電氣工程安裝導(dǎo)線接至戶內(nèi)配電箱□ 接至各功能間□線路設(shè)備戶內(nèi)配電箱□ 漏電保護(hù)器□開關(guān)、插座等開關(guān)已安裝□ 插座已安裝□ 燈具已安裝□ 其它用電設(shè)備□注：本表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工各執(zhí)一份，并在分戶驗(yàn)收前7個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送一份。分戶驗(yàn)收組組長： 電話： 聯(lián)系人： 電話：附表二 住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表工 程 名 稱棟 號(hào)房 號(hào)建 設(shè) 單 位監(jiān) 理 單 位施工總承包單位主要分包單位設(shè)計(jì)單位物業(yè)管理公司序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況存在問題記錄整改情況1建筑地面、墻面和頂棚地面無空鼓□ 地面無裂縫□墻面線角順直□ 墻面陰陽角方正□ 墻面無裂縫□墻面無空鼓□ 墻面無脫層、爆灰□ 墻面無滲漏□頂棚無脫層、爆灰□ 頂棚無裂縫□ 頂棚無滲漏□2門窗安裝質(zhì)量安裝牢固□ 開啟靈活□ 關(guān)閉嚴(yán)密□門窗洞周邊無裂縫□ 外門窗框無滲漏□推拉門窗扇有防脫落措施□ 防水膠嵌縫□3建筑外門窗節(jié)能節(jié)能措施與設(shè)計(jì)相符合□4陽臺(tái)、露臺(tái)、廚房、廁浴間、窗臺(tái)等滲漏情況陽臺(tái)無滲漏□ 露臺(tái)無滲漏□ 廚房無滲漏□廁浴間無滲漏□ 陽臺(tái)、廁浴間地面無積水□窗臺(tái)無滲漏□5欄桿、護(hù)欄及安全玻璃欄桿、護(hù)欄的形式□ 采用了安全玻璃□欄桿、護(hù)欄安裝牢固□ 欄桿的整體安全性能□6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量閥門安裝□ 地漏標(biāo)高及水封高度□ 檢查口伸縮節(jié)□潔具及給水配件安裝□7電氣工程安裝質(zhì)量分色施工□ 導(dǎo)線敷設(shè)□ 分戶配電箱□ 開關(guān)插座燈具□ 局部等電位□ 廚、衛(wèi)間插座的防潮□ PE（或PEN）線在插座間不串聯(lián)連接□8燃?xì)夤こ贪惭b質(zhì)量管道敷設(shè)□ 氣壓試驗(yàn)□ 燃?xì)獗?、閥門安裝□暗敷燃?xì)夤艿罉?biāo)識(shí)□驗(yàn)收結(jié)論一次驗(yàn)收合格□ 經(jīng)整改后驗(yàn)收合格□驗(yàn)收單位和人員建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年 月 日總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)： 年 月 日設(shè)計(jì)單位土建設(shè)計(jì)人員：設(shè)備設(shè)計(jì)人員： 年 月 日住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表填寫說明本檢查表為分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查的原始記錄，應(yīng)按現(xiàn)場的實(shí)際如實(shí)填寫，并妥善保管；序號(hào)1中，應(yīng)檢查地面、墻面和頂棚施工質(zhì)量水平情況，有無空鼓、開裂、爆灰、脫層、滲漏等質(zhì)量缺陷，并記錄有關(guān)情況，當(dāng)出現(xiàn)超過規(guī)范允許的空鼓、裂縫等應(yīng)加以注明；序號(hào)2中，應(yīng)檢查并記錄門窗安裝是否牢固、開啟是否靈活、推拉門窗扇是否有防墜落裝置，外門窗淋水試驗(yàn)后檢查有無滲水現(xiàn)象；序號(hào)3中，應(yīng)檢查并記錄建筑外門窗是否按設(shè)計(jì)文件要求采取保溫隔熱措施，所用的玻璃是否采用了中空或夾膠玻璃等具有節(jié)能效果的材料；序號(hào)4中，通過預(yù)先進(jìn)行的淋水、蓄水試驗(yàn)，檢查并記錄陽臺(tái)、廚房、廁浴間、窗臺(tái)等有無滲漏情況；序號(hào)5中，檢查并記錄欄桿、護(hù)欄的整體安全性能情況，對(duì)有潛在使用安全隱患的應(yīng)據(jù)實(shí)記錄；按照工程實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收涉及的內(nèi)容，在表中方框內(nèi)填“√”，否則留空。附表三 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表工程名稱： 棟號(hào)： 房號(hào)：土建工程驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容實(shí) 測 記 錄是否符合要求建筑地面、墻面及頂棚地面平整度墻面平整度垂直度墻面陰陽角方正欄桿、護(hù)欄、玻璃欄桿、護(hù)欄高度豎桿間距安全玻璃厚度建筑水電設(shè)備安裝工程驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容實(shí) 測 記 錄是否符合要求給排水系統(tǒng)安裝分戶給水壓力（Mpa）水壓試驗(yàn)項(xiàng) 目工作壓力（Mpa）試驗(yàn)壓力（Mpa）穩(wěn)壓時(shí)間（min）壓降（Mpa）或泄漏給水強(qiáng)度嚴(yán)密性熱水強(qiáng)度嚴(yán)密性水封高度（㎜）建筑電氣安裝導(dǎo)線截面（㎜2）進(jìn)戶線配線絕緣強(qiáng)度（M?）漏電保護(hù)動(dòng)作（mS）燃?xì)夤こ贪惭b工作壓力（Mpa）試驗(yàn)壓力（Mpa）穩(wěn)壓時(shí)間（min）壓降（Mpa）或泄漏實(shí)測人： 記錄： 年 月 日建設(shè)單位： 監(jiān)理單位：附表四 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱棟1