【正文】 60。 號建設(shè)單位層數(shù)/面積施工單位總 戶 數(shù)監(jiān)理單位分戶驗收日期內(nèi)容驗收情況驗收情況本單位工程住宅共 戶，已驗收 戶，一次驗收合格 戶，經(jīng)整改后驗收合格 戶。存在問題整改情況驗收結(jié)論驗收單位和人員建設(shè)單位（公章）項目負(fù)責(zé)人：年 月 日總承包單位（公章）項目負(fù)責(zé)人：分包單位（公章）項目負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位（公章）：項目總監(jiān)：年 月 日設(shè)計單位（公章）土建設(shè)計人員：設(shè)備設(shè)計人員：年 月 日目錄編制依據(jù)1工程概況1準(zhǔn)備工作1分戶驗收的目的及內(nèi)容,要求3分戶驗收檢測項目及內(nèi)容12戶型設(shè)計做法表21水電分戶驗收檢測項目的內(nèi)容21房間凈空尺寸311,編制依據(jù)《混凝土工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《砌體工程質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《呼和浩特住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》《建筑給排水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》《電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范》,招標(biāo)文件,施工圖紙2,工程概況某工程框剪結(jié)構(gòu),地下一層,地上十六層,位于－－開發(fā)區(qū),如意河畔,－㎡,㎡,m.3,準(zhǔn)備工作,建設(shè),監(jiān)理,施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法和實施細(xì)則的學(xué)習(xí).,混凝土,裝飾裝修,給排水,電氣等相關(guān)規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn),熟悉圖紙,確保分戶驗收能夠順利的完成.,資料準(zhǔn)備,分戶驗收實施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備.,分戶驗收填寫的表格和資料.(一)建立會議制度1,一戶一驗實施前,組織宣傳會,對總分包管理人員進(jìn)行教育,統(tǒng)一認(rèn)識,明確責(zé)任,理清流程.2,實施過程中,每天上午由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項目,數(shù)量及進(jìn)行驗收,(每周一次)和不定期與甲方,監(jiān)理召開一戶一驗工作會,總結(jié)經(jīng)驗,吸取教訓(xùn),以提出改進(jìn)意見,完善管理程序.(二)建立整改制度及整改小組1,驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達(dá)標(biāo)即在例會由監(jiān)理下發(fā)整改通知單,通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改,整改后再報請驗收小組進(jìn)行復(fù)查,復(fù)驗合格后形成相應(yīng)的檢查驗收記錄表單.整改小組組長:【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】4,分戶驗收的目的及內(nèi)容,要求,分戶驗收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量,強化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任,減少質(zhì)量投訴,消除影響使用功能的質(zhì)量通病,確?？⒐し课菔褂霉δ?貫徹建設(shè)部建立分戶驗收制度的要求,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范,結(jié)合《呼和浩特建委關(guān)于進(jìn)一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》和呼和浩特市實際情況,推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作.,分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊),公共部分的樓梯間,電梯間及室外,屋面劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗收,在單位工程驗收前,當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時,根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件,重點對允許偏差,觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進(jìn)行檢查,并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄.編制依據(jù)：、住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定 京建質(zhì)【2005】999號、關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作的通知 京建質(zhì)〔2009〕383號文、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50210200《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50203200《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50209200給排水采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50242200建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303200通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50243200建筑工程資料管理規(guī)程 DBJ0151200設(shè)計施工圖紙及施工組織設(shè)計工程概況：XX研究所1住宅樓等10項工程由七幢住宅樓、兩個地庫和人防出口組成，結(jié)構(gòu)形式為1＃樓局部框支剪力墻，2?！?＃樓剪力墻，7＃樓框架結(jié)構(gòu)。177?？拐鹪O(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為8度。分戶驗收工程概況：該工程主體結(jié)構(gòu)驗收于5月30日主體結(jié)構(gòu)封頂，6月份已按照住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定《京建質(zhì)【2005】999號文》完成了第一階段的分戶驗收工作，該方案是針對第二階段分戶驗收工作進(jìn)行編制。本工程分為A、B、C、D、E、F、G七種戶型，共656戶。按照市建委相關(guān)文件規(guī)定本工程分戶驗收類別分為八類：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；門窗安裝質(zhì)量；墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他分戶檢查，其中土建地上公共部位（公共走廊、樓梯間、電梯前室）驗收不包括防水工程質(zhì)量，其他分戶檢查為護(hù)欄和扶手制作與安裝，其余部分同居室分戶驗收；地下一層、地下二層樓座公共部分驗收同地上，地下車庫按防火分區(qū)分為一戶，驗收不包括防水工程質(zhì)量，和其他分戶檢查。序號項 目內(nèi) 容1工程名稱1住宅樓等10項2工程地址北京市朝陽區(qū)大屯路3建設(shè)單位XX研究所4設(shè)計單位建筑設(shè)計有限公司5監(jiān)理單位北京中科國金工程管理咨詢有限公司6勘察單位北京中鐵工建筑工程設(shè)計院7質(zhì)量監(jiān)督單位北京市質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)督二室8施工總承包單位第一建筑工程公司9施工主要勞務(wù)分包單位建筑工程安裝勞務(wù)公司10建筑勞務(wù)分包有限公司11建筑勞務(wù)有限公司12分包單位幕墻裝飾工程有限公司12合同承包范圍設(shè)計圖紙全部內(nèi)容13質(zhì)量目標(biāo)1樓為竣工長城杯，2～7樓為合格工程14合同工期2007年12月22日至2009年11月23日 建筑概況序號項 目內(nèi) 容1防水工程地下屋面屋面采用SBS改性瀝青防水卷材（3mm+3mm），防水等級；Ⅱ級廁浴間2主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻3外裝修外墻裝修外墻涂料，商業(yè)局部采用外墻干掛花崗巖屋面工程為不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷著色保護(hù)劑4內(nèi)裝修公共部分樓梯、電梯前室地磚、水泥砂漿樓梯地面，耐擦洗涂料墻面、頂棚戶內(nèi)門窗工程窗戶為斷橋隔熱鋁合金窗戶，入戶門為丙級鋼制特種門墻面內(nèi)墻面為兩遍耐水膩子找平地面水泥砂漿地面墊層頂棚兩遍耐水膩子找平 給水排水采暖概況序號項目內(nèi)容1室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝2室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝3室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝4衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝5室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝、散熱器安裝6建筑中水系統(tǒng)中水管道及配件安裝序號項目1電纜頭制作、接線和線路絕緣測試2成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝3普通燈具安裝工程4開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝準(zhǔn)備工作： 、技術(shù)準(zhǔn)備：熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點布置圖，準(zhǔn)備好驗收需要的相應(yīng)技術(shù)文件資料；檢驗批驗收記錄表等；向驗收組人員進(jìn)行技術(shù)交底。、人員準(zhǔn)備：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人均到位。、機具準(zhǔn)備：序號名稱規(guī)格數(shù)量檢測項目備注檢定日期1檢測尺2m4把平整度、垂直度鋁合金2009年2直角檢測尺200mm4把方正鋼制3盒尺5m8把直線距離4塞尺4把平整度、坡度5線墜05kg4個垂直6水準(zhǔn)儀1臺測量組借用2009年7小線8小錘4把空鼓9游標(biāo)卡尺2把2009年10紅藍(lán)鉛筆20根11激光測距儀2臺尺寸精度177。2mm2009年12漏電測試儀1臺漏電測試2009年13絕緣搖表1臺絕緣測試2009年分戶質(zhì)量驗收組織機構(gòu)：、分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組 長：XX（建設(shè)） 副組長：XX（建設(shè)） XX（監(jiān)理） XX（施工）丁XX（物業(yè)）下設(shè)三個專業(yè)驗收小組，人員安排如下（1）、土建驗收小組：建設(shè)單位：XX監(jiān)理單位:XX物業(yè)公司：XX施工單位：XXX分 包：XX（2）、給排水采暖專業(yè)驗收小組：建設(shè)單位：XX監(jiān)理單位：XX物業(yè)公司：XX施工單位：XX（ 3）、電氣專業(yè)驗收小組：建設(shè)單位：XX監(jiān)理單位：XX物業(yè)公司：XX施工單位：XX：是分戶驗收的第一責(zé)任人，分戶驗收的具體組織工作由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建分戶驗收工作組。、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。. 對現(xiàn)場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標(biāo)識》上確認(rèn)、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。驗收分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。驗收合格后，組織填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并做好分戶驗收資料移交和保存工作。，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主。，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗收工作。：對分戶驗收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。，以及足夠的檢查驗收工具。、內(nèi)容和數(shù)量，參照戶型做法表和抽查點分布圖，對現(xiàn)場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標(biāo)識》上確認(rèn)、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。驗收分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。驗收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》上確認(rèn)、簽章。對發(fā)生的不合格追溯與之對應(yīng)的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。，并對工程進(jìn)行質(zhì)量評估，工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進(jìn)行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 施工單位：應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系，并在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進(jìn)行檢查。《分戶驗收檢查標(biāo)識》上確認(rèn)、簽章并粘貼；組織責(zé)任人員對《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》中提出的問題進(jìn)行整改并回復(fù)。對分戶檢查情況，及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上記錄，簽章。驗收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》上簽章。對發(fā)生的不合格追溯與之對應(yīng)的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。、規(guī)范或設(shè)計文件要求的工程項目，應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。：該工程已初步選定物業(yè)公司，物業(yè)公司參與驗收工作；。、內(nèi)容和數(shù)量對工程進(jìn)行分戶驗收，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。該工程檢驗批劃分按照層數(shù)進(jìn)行劃分，有檢驗批驗收記錄，內(nèi)容包括公共部位及每戶住宅的驗收。檢查驗收項目、檢查點布置圖：（1）門窗安裝質(zhì)量（2）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（3）防水工程質(zhì)量（4）采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量（5）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（7）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量（8）其他要求分戶驗收檢查的項目（如：落地窗防護(hù)欄桿等） 本工程分戶驗收檢查的項目：鋁合金門窗安裝質(zhì)量、特種門安裝質(zhì)量、墻面耐水膩子質(zhì)量、水泥混凝土地面墊層、水性涂料涂飾頂棚、防水工程、樓梯欄桿。：室內(nèi)給水管道及配件安裝；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝；室內(nèi)排水管道及配件安裝；衛(wèi)生器具安裝；建筑中水系統(tǒng)安裝；室內(nèi)采暖管道及配件安裝；室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器安裝。：室內(nèi)、公共部分電氣工程安裝質(zhì)量以電纜頭制作、接線和線路絕緣測試，成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，普通燈具安裝工程，開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝，四項檢驗批應(yīng)全部合格。7．檢查驗收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容，應(yīng)逐項對照國家相應(yīng)的質(zhì)量驗收規(guī)范，對每一套住宅及公共部位進(jìn)行驗收。，分別采取實測實量，以及查驗有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告等手段進(jìn)行檢查。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，使用激光測距儀、靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。：檢查項目內(nèi)容符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求的；主控項目全部合格，土建專業(yè)一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，；水電專業(yè)一般項目未超出允許偏差范圍，判為合格。檢查項目內(nèi)容不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求，或主控項目不合格，一般項目不合格點率超過20%；或者，；水電專業(yè)一般項目超出允許偏差范圍，判為不合格。分戶驗收工作組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，判為合格。 驗收合格的項目填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》（附件2），填寫該住宅與之對應(yīng)的《檢驗批質(zhì)量驗收記錄表》表格的編號、驗收結(jié)論鋁