【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。七層及以上不低于 ,不得有負偏差 GB503682020 GB503682020 豎桿間距 臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于 ，正偏差不大于 3mm GB502102001 防 攀 爬 措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等） GB503522020 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。導線連接緊密，不傷芯線、不斷股。 燈具的外型、燈頭及其接線應(yīng)符合規(guī)定：連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上。 ，不得與其他排水管道直接連接。 。 ，當設(shè)計無要求時應(yīng)符合下列規(guī)定： 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。 檢 驗方法：觀察檢查。 付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢查，符合國家《生活飲用水標準》方可使用。 （二）一般項目 隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。 檢驗方法：觀察檢查。排水通暢不允許積水和倒坡。 （ 1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。 (2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 檢驗方法：觀察。 檢驗方法：觀察、尺量檢查 。 （ 7）、玻璃與型材。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于 100N。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。當量取長度、高度尺寸時，先確定實測值的基準值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準值相減的差值即為實測值。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 （ 6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。戶門為四防門（乙級防火門）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 B6 樓共 78 戶， B8 樓共 87 戶， 包括 A 戶型、 A1 戶型、 A2 戶型、 C 戶型、 D1 戶型、 D2 戶型、 D3 戶型、 D4 戶型。 （ 7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。 普通燈具安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表 ?；炷猎O(shè)備基礎(chǔ)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和設(shè)備安裝的尺寸偏差。 ，檢查數(shù)量、方法 (一 )主控項目 （ 1）、框與副框連接及預(yù)埋件。檢查方式：觀察、輕敲檢查。檢驗方法：用彈簧秤檢查。門窗玻璃不得直接接觸型材。檢查進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄。 護欄扶手 安裝工程 (1)、護欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中所有陽臺（或窗臺）護欄主控項目、一般項目和實測實量項目都要全數(shù)檢查。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）、細部質(zhì)量。 （ 2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。檢驗方法：潑水試驗、坡度尺檢驗。 應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。 檢驗方法：檢查有關(guān)部門提供的檢測報告。 2‰～ 5‰的坡度坡向泄水裝置。如為兩層建筑時，可僅在底層設(shè)置立管檢查口 。固定件間距：橫管不大于 2m。檢驗方法：觀察檢查。 開關(guān)、插座、風扇安裝工程： 插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定： 單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導線連接不多于 2 根，防松墊圈等零件齊全。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 施工單位 監(jiān)理單位 序號 驗收項目 驗收內(nèi)容 驗收結(jié)論及記錄 1 樓地面、墻面和天棚 裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面 爆灰 2 門窗 窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識、 玻璃層數(shù) 3 欄桿 欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、 欄桿玻璃 4 防水 屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、 外墻滲漏 5 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件 尺寸 6 外墻保溫 設(shè)計做法是否通過圖紙審查、保溫層 厚度、細部處理 7 水暖安裝 管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安 裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥 8 電氣 插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配 置、照明試驗、等電位連接 9 其它 煙道、空調(diào)孔位置等 分戶驗收結(jié)論 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)公司 項目負責人： 驗收人員： （公章） 年 月 日 總監(jiān)理工程師： 驗收人員： （公章） 年 月 日 項目經(jīng)理： 驗收人員： （公章） 年 月 日 項目負責人： 驗收人員： （公章） 年 月 日 表 3： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位） 總 頁 第 頁 工程名稱 檢查項目及部位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 水、幾何尺寸、給排水、電器照明、安全玻璃等驗收項目，驗收幾項就填寫幾項。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 發(fā) 改 運 行（ 2020） 2116號第六條 經(jīng)審查 的施工圖 欄桿 欄桿高度 鋼尺測量，每片欄桿不少于一處 陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于 。 照明配電箱（盤）安裝工程： 照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合規(guī)定：箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞線現(xiàn)象。 15 3 橫 管 縱 橫 方 向 彎 曲 鑄鐵管 第 1m ≯ 1 全長 (25m 以上 ) ≯ 25 鋼管 第 1m 管徑小于或等于100mm 1 管徑大于 100mm 全長 (25m 以上 ) 管徑小于或等于100mm ≯ 25 管徑大于 100mm ≯ 308 塑料管 第 1m 全長 (25m 以上 ) ≯ 38 鋼筋混凝土管、 混凝土管 第 1m 3 全長 (25m 以上 ) ≯ 75 4 立管垂直度 鑄鐵管 第 1m 3 吊線和尺量檢查 全長 (25m 以上 ) ≯ 15 鋼管 第 1m 3 全長 (25m 以上 ) ≯ 10 塑料管 第 1m 3 全長 (25m 以上 ) ≯ 15 普通燈具安裝 ： 引向每個燈具的導線線芯最小截面積 。 檢驗方法：觀察和尺量檢查。 檢驗方法：尺量檢查。 檢查方法：通球檢查。 焊縫及熱影響區(qū)表面應(yīng)無裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、孤坑和氣孔等缺陷。 檢驗方法：觀察和開啟閥門、水口嘴等放水。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）、表面坡度。 ： 項次 項目 允許偏差（ mm） 檢驗方法 1 立面垂直度 4 用 2m 垂直檢測尺檢查 2 表面平整度 4 用 2m 垂直檢測尺檢查 3 陰陽角方正 4 用直角檢測尺檢查 4 分格條（縫）直線度 4 拉 5m 線，不足 5m 拉能線，用鋼直尺檢查 5 墻裙、勒腳上口直線度 4 拉 5m 線，不足 5m 拉能線，用鋼直尺檢查 細石 混凝土 （水泥砂漿）樓面 適用于公共部分。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。 (1)、檢查護欄垂直度時，使用 1m 垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護欄測量點不少于 1 個。 ，無劃痕、碰傷。 1） 特種門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方式：觀察。 (2)、推拉扇開關(guān)應(yīng)力。 （ 5）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。 (2)實測實量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、 檢查數(shù)量。 檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。 、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 （ 5）當檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完 畢后，進行復查，并將復查情況記錄在案。 門窗：外立面門窗為鋁合金門窗，設(shè)備間 、管道間門為鋼質(zhì)防火門。 2 建設(shè)單位 北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公 司 3 設(shè)計單位 北京新紀元建筑工程設(shè)計有限公司 4 監(jiān)理單位 北京中外建工程咨詢監(jiān)理公司 5 質(zhì)量監(jiān)督單位 北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 6 施工總承包單位 舜杰建設(shè)（集團）有限公司 7 合同質(zhì)量目標 合格 、圖紙設(shè)計概況 建筑層數(shù)： B6＃（ 7～ 9/0）、 B8（ 8～ 10/0）、 B9（ 6～ 9/1）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中 B6 樓包括 Ay 戶型、 A1y 戶型、Cy 戶型、 D4y 戶型。 分戶驗收 主要 成員組成： 單位 參驗人員姓名 職務(wù) 建設(shè)單位 北京興業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司 張志軍 主管工程師 監(jiān)理單位 中外建工程咨詢公司 鄭子龍 監(jiān)理工程師 總包單位 舜杰建設(shè)集團有限公司 程 亮 質(zhì)量總監(jiān) 其他單位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開關(guān)、插座、風扇安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表 。對超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)有施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理單位認可后進行處理。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。 （ 6）、密封條。 (3)、框與墻體間縫隙。中空玻璃的單面鍍膜層應(yīng)在外玻璃的內(nèi)側(cè)。 特種門的安裝必須牢固。 (2)、公共部位樓梯間每 六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批，檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。實測實量項目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢 查，其余房間選三個具有代表性的作實測實量。