【正文】 重慶建工第四建設(shè)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案 嘉陵 .春和景明項(xiàng)目 四標(biāo)段工程 住宅工程質(zhì)量 分 戶 驗(yàn) 收 方 案 編 制： 審 核： 編制時(shí)間： 年 月 日 編制單位：重慶建工第四建設(shè)有限責(zé)任公司 重慶建工第四建設(shè)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案 Administrator Page 2 7/17/2020 目 錄 編制依據(jù) ............................................ 5 分戶驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ........................ 5 工程概況 ............................................ 5 工程項(xiàng)目基本情況 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建筑設(shè)計(jì)概況 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 戶型做法表 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn) ............. 8 分戶驗(yàn)收的定義 ................................ 8 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同 ....................... 8 分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的不同點(diǎn) .......... 9 驗(yàn)收流程 ..................................... 9 分戶驗(yàn)收內(nèi)容 ....................................... 10 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 ....................... 10 門窗安裝質(zhì)量 ................................ 10 防水工程質(zhì)量 ................................ 11 土建工程其他內(nèi)容 ............................. 11 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 ....................... 11 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 ......................... 12 通風(fēng)專業(yè)安裝質(zhì)量 ............................. 12 分戶驗(yàn)收數(shù)量及方法 ................................. 12 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原測(cè) ............................. 12 鋼塑共擠門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .................. 14 木質(zhì)防火門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .................... 15 鋼門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ......................... 17 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ...................... 19 墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .................. 19 水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ...................... 20 地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ................ 20 地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .................. 21 墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ................... 22 重慶建工第四建設(shè)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案 Administrator Page 3 7/17/2020 地面磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .......................... 23 地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ....................... 24 護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............. 25 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ........ 26 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ........ 28 室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ........ 30 戶內(nèi)雨水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ........ 31 衛(wèi)生潔具及給排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .......... 32 衛(wèi)生潔具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............. 33 公共部分消火栓系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn) 收 ........ 34 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ..................... 36 開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............. 36 成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .................................... 37 建筑等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ................... 39 電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ...... 40 電線、電纜穿管和線槽敷線質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .......... 41 電纜頭制作、接線絕緣測(cè)試質(zhì)量分戶驗(yàn) 收 .......... 42 建筑照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............... 43 公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 44 金屬風(fēng) 管與配件制作質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............... 45 風(fēng)管部分與消聲器制作質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............. 47 風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ....................... 49 分戶驗(yàn)收一般規(guī)定 ................................... 52 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分 ........................... 52 分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ................................ 52 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)原則 ............................. 52 分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)值 ............................... 53 分戶驗(yàn)收合格判斷原則 ......................... 53 分戶驗(yàn)收不合格處理 ........................... 53 竣工驗(yàn)收的前提 ............................... 53 重慶建工第四建設(shè)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案 Administrator Page 4 7/17/2020 其他 ........................................ 54 住宅分戶驗(yàn)收公共部分的劃分及規(guī)定 .................... 54 公共部分的劃分原則 ........................... 54 公共部分的劃分 ............................... 54 公共部分檢驗(yàn)批劃分 ........................... 54 檢查數(shù)量的確定 ............................... 54 公共部分檢驗(yàn)批項(xiàng)目的確定及驗(yàn)收 ................ 54 分戶驗(yàn)收的組織 ..................................... 55 參建各方的職責(zé) ............................... 55 人員配備 .................................... 57 主要檢查工具配備 ............................. 59 分戶驗(yàn)收的組 織實(shí)施 ........................... 59 表格的填寫(xiě) ......................................... 59 填寫(xiě)表格形式 ................................ 59 簽字人員資格規(guī)定 ............................. 59 資料收集整理 ................................ 60 重慶建工第四建設(shè)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案 Administrator Page 5 7/17/2020 編制依據(jù) 分戶 驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 類別 名 稱 編 號(hào) 國(guó)家 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5030020xx 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020220xx 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020320xx 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020420xx 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020720xx 國(guó)家 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020820xx 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020920xx 《建筑裝飾 裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5021020xx 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5024220xx 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5024320xx 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5030320xx 《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5031020xx 《建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程》 DBJ014820xx 《住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 DBJ017920xx 其他 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》 工程概況 工 程項(xiàng)目基本情況 工程名稱：嘉陵178。春和景明（一期） 建設(shè)單位：重慶嘉陵房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司 監(jiān)理單位：重慶建新建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司 設(shè)計(jì)單位：中煤科工集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院有限公司 地勘單位：重慶川東南地質(zhì)工程勘察設(shè)計(jì)院 施工單位：重慶建工第四建設(shè)有限責(zé)任公司 工程地址：重慶市 .壁山 建筑 設(shè)計(jì)概況 重慶建工第四建設(shè)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案 Administrator Page 6 7/17/2020 本工程位于重慶市璧山縣綠島新區(qū)嘉陵178。春和景明項(xiàng)目，我公司承建（四標(biāo)段）范圍是 D 地塊和 B 地塊的 b b b8樓，建筑面積約 萬(wàn)平方米。本工程為框剪結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，抗震設(shè)防烈度為 6 度，結(jié)構(gòu)抗 震等級(jí)為三級(jí)，建筑抗震類別為丙類，耐火等級(jí)為一級(jí)。 D 區(qū)車庫(kù)屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，其它屋面防水等級(jí)為Ⅰ級(jí)。 其中高層有： B1樓為 2F/30 層， B B8樓為 2F/33 層（含商業(yè)及裙房）， D3樓為 1F/18 層， D D4樓為 1F/11 層， D D5樓為 1F/6 層， D6樓為 層商業(yè)，地下車庫(kù)以上為住宅 ,標(biāo)準(zhǔn)層高 3米。 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采用重慶市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能 50％，以及重慶市居住建筑節(jié)能 65％標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 建筑外墻主要為質(zhì)感涂料、石材，屋面防水主要采用聚氨酯防水涂料和 SBS 改 性瀝青防水卷材，外墻保溫為 20~30 厚聚苯顆粒漿料，門窗采用 海螺 60 系列雙色共擠塑鋼型材 ，砌體材料主要采用燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚和空心磚。 內(nèi)外墻體：本工程外墻均采用鋼筋混凝土框架配填充墻體，車庫(kù)內(nèi)填充墻采用 100mm 或 200mm 厚燒結(jié)頁(yè)巖空心磚或?qū)嵭拇u。 屋面工程：本工程屋面分四種：住宅及商業(yè)采用正置式有保溫透氣屋面，地庫(kù)頂板采用種植土綠化屋面。 戶型做法表 內(nèi)容 材 料 適用部位 樓地面 水泥砂漿找坡層、防水層和 30mm 厚瓜米石面層 衛(wèi)生間 、陽(yáng)臺(tái)、廚房 地面 水泥砂漿 結(jié)合層 、 30mm 厚瓜米石面層 室內(nèi)廳、臥室 防滑地磚，水泥漿檫縫 住宅首層入戶大堂 防滑地磚，水泥漿檫縫 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及公用走廊 30mm 厚 1： 的瓜米石 消防樓梯間 30mm 厚 1： 的瓜米石 臥室、客廳 重慶建工第四建設(shè)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案 Administrator Page 7 7/17/2020 30mm 厚 1： 的瓜米石 電梯機(jī)房、水箱間 外墻面 石材、外墻涂料 外墻 防水 聚氨酯防水涂膜、 1:3 水泥砂漿保護(hù)層、100 厚頁(yè)巖磚砌體（ M5 水泥砂漿砌筑）、排水盲溝及濾水層、素土分層夯實(shí) 車庫(kù)擋墻、車庫(kù)屋面 厚 JS 聚合物水泥防水