威斯頓聯(lián)邦大廈商業(yè)地產投資策略商業(yè)地產-免費閱讀
【正文】 表 “ SOHO 國際”項目投資平衡表（月度） 單位： 萬元 日 期 項目 收入 554 1012 1955 1520 1559 1000 1000 1000 1000 1000 1000 投資 500 500 1000 1000 1500 1500 1500 差額 54 512 1955 520 559 1000 500 500 500 1000 1000 累計 54 566 1389 869 310 690 190 310 810 190 1190 注：“收入”一項， 及以前為“威斯頓”項目凈現金流入；之后則為“ SOHO 國際”項目實現銷售后的月回款額預計值。 綜合上表分析，在考慮集團公司提供的 3000 萬元流動資金的情況下，按上述項目開發(fā)、銷售條件，“威斯頓聯(lián)邦大廈”項目在整個開發(fā)期內，在保證項目如期清償轉讓合同規(guī)定的各期轉讓金的條件下，基本不會出現資金不足的風險（各月凈現金流量差額均大于－ 3000 萬元）。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 （ 2）價格重心。 3,000 200271—— 20021031 項目內部裝修，房屋驗收。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 500 2001121—— 2002230 大堂裝修、門前廣場施工、綠化施工及驗收，外立面施工開始，重點廣告媒體預定，開始接受預定認購。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 預計項目在 12 個月銷售周期內（即 2002 年 3 月 ~2020 年 3 月年度內），按分階段銷售均價基本上可完成約 90%的總銷售量。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。根據對本項目前期市場調查及可行性研究分析結果，結合項目的總體價格定位原則，我們認為“威斯頓聯(lián)邦大廈”項目塔樓、裙樓分別以8000 元 /㎡、 18000 元 /㎡（從保守角度出發(fā)，不計入地下停車場租售收入）作為項目加權均價， 7250 元 /㎡
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