成都市商務地產(chǎn)“威斯頓聯(lián)邦大廈”項目投資分析報告房市分析-免費閱讀
【正文】 發(fā)展部 5 際”項目一旦實現(xiàn)現(xiàn)金回流，對于彌補“威斯頓大廈”項目可能出現(xiàn)的資金不足、化解經(jīng)營風險無疑將提供極為有力的支持；因此對于這兩大項目實行綜合開發(fā)對于充分利用企業(yè)經(jīng)營資源、謀求規(guī)模開發(fā)效應、降低 開發(fā)成本、規(guī)避經(jīng)營風險、贏得市場競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)效益最大化具有顯而易見的效用。預測項目銷售條件及銷售回款如下表 所列： “威斯頓聯(lián)邦大廈”項目投資分析報告 怡和置業(yè)發(fā)展部 2 二、“威斯頓聯(lián)邦大廈”項目銷售分析與預測 項目定價策略及指標 （ 1）定價原則 —— “低開高走”。發(fā)展部 1 “威斯頓聯(lián)邦大廈”項目投資分析報告 一、“威斯頓聯(lián)邦大廈”項目后續(xù)建設資金投入量分析 項目預期工程投入測算 根據(jù)對 “威斯頓聯(lián)邦大廈 ”項目的建設現(xiàn)狀，結(jié)合其它類似物業(yè)相應工程量的投資開發(fā)進度，預計本項目后續(xù)資金投入如下表 所列。 3,000 200271—— 20021031 項目內(nèi)部裝修，房屋驗收。根據(jù)對本項目前期市場調(diào)查及可行性研究分析結(jié)果，結(jié)合項目的總體價格定位原則，我們認為“威斯頓聯(lián)邦大廈”項目塔樓、裙樓分別以8000 元 /㎡、 18000 元 /㎡（從保守角度出發(fā)，不計入地下停車場租售收入）作為項目加權均價， 7250 元 /㎡、 16500 元 /㎡作為開盤均價是積極可 行的，同時使項目價格具有較大的市場操作空間。 但考慮到其中最大差額達到－ 2740 萬元，應視作資金緊張甚至不足的臨界狀況，因此在公司自有資金有限制的情況下，項目工程建設投入還必須考慮銀行（短期）貸款、工程墊支等融資方式作為備用手段，以解決可能出現(xiàn)的資金障礙。 預計項目進入強銷期后，從 2020 年 5 月起，“ SOHO 國際”項目將實現(xiàn)銷售回款為流入（即為正值），其銷售收入一方面將逐步保證自身開發(fā)的后續(xù)資金需求，同時反過來還能為“威斯頓大廈”項目提供資金支持，以規(guī)避該項目可能發(fā)生的資金投入風險。 表 “威期頓”項目后期投資流量平衡表（月度） 單位： 萬元 日 期 項目 流入 100 60 100 1057 1075 1094 1529 1554 流出 500 500 1000 500 5
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1