年常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 主城外圍工業(yè)小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、連片開發(fā)、多鎮(zhèn)共園（區(qū)），規(guī)劃形成 孟河、奔牛、卜弋、湟里、漕橋、洛陽、橫山橋 等 7 片工業(yè)小區(qū)。由于目前正在開發(fā)的工業(yè)園區(qū)用地大都在新政之前取得，故開發(fā)成本方面受此影響不大。 結(jié)構(gòu)創(chuàng)新 ：隨著土地價格的上漲，如何更加經(jīng)濟(jì)地使用土地，是今后各 園區(qū)需要重點(diǎn)突破的難題，目前，已經(jīng)有開發(fā)商開始考慮在多層廠房中提高首層高度，以適應(yīng)部分輕型機(jī)械加工企業(yè)，另外，在調(diào)研過程中，我們也發(fā)現(xiàn)了在多層廠房的底層采用小型行車（在柱上設(shè)小牛腿）。 （ 4） 津通國際工業(yè)園 該園區(qū)位于武進(jìn)高新區(qū)，總占地 460 余畝，規(guī)劃建設(shè)面積約 30 萬平米，目前已建成各類廠房 14 萬平米，其中主要為多層（雙層）廠房，整個園區(qū)于 2020 年 9 月交付使用，目前入駐率約 60％。園區(qū)一次性建成并與 06 年 9 月起投入使用，總建筑面積約 13 萬平米，主要都是 3 層框架結(jié)構(gòu)廠房，目前園區(qū)入駐率 40％，而其中的單層廠房已全部入駐 完。 片 區(qū) 園區(qū)名稱 空置及預(yù)計新增規(guī)模（萬 /平米） 新北區(qū) 高田工業(yè)園 薛家工業(yè)園 5 常欣工業(yè) 園 三井科技園 6 粵海濱江園 武進(jìn)區(qū) 津通工業(yè)園 10 智思工業(yè)園 4 湖塘科創(chuàng)園 5 今創(chuàng)工業(yè)園 6 武進(jìn)建安園 4 天寧區(qū) 新動力工業(yè)園 8 鐘樓區(qū) 新閘科技園 8 五星工業(yè)園 4 匯 總 （ 1） 新北區(qū)： 新北區(qū)的存量項目主要為三井科技園，該園區(qū)已建設(shè)完成多層廠房 2棟，面積約 8 萬平米，由于區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)定位要求，該園區(qū)只能已引進(jìn)半導(dǎo)體、電子、軟件等行業(yè)的企業(yè)；其余園區(qū)均是在建或剛剛部分建設(shè)完成。 鐘樓區(qū)： 鐘樓區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)廠房主要都由區(qū)各級政府投資建設(shè)，以滿足先期的開發(fā)區(qū)建設(shè)及招商引資需要。 與一開始的小打小鬧、政府主打不同的是，目前參與標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)的主體開始逐漸擴(kuò)充為開發(fā)區(qū)政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村委、房地產(chǎn)開發(fā)商、生產(chǎn)性企 業(yè)、建筑商、專業(yè)投資公司等等，各項目總規(guī)劃面積超過 270 萬平米、共占用土地近 5000 畝，目前，已建成的各類標(biāo)準(zhǔn)廠房面積約 110 萬平米，主要分布在新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)及鐘樓區(qū)。 武進(jìn)區(qū)： 武進(jìn)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)起步較晚，其開發(fā)主體主要為企業(yè)。 戚墅堰區(qū)： 該開發(fā)區(qū)發(fā)展得較晚，目前標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)的數(shù)量較少，加州科技港目前主要以外資孵化型研發(fā)機(jī)構(gòu)為主。目前，該園區(qū)已完成約 4 萬平米的單層廠房建設(shè)并已于 06 年 10 月投入使用，其二期工程也 已動工，預(yù)計 07 年 6 月將有 4～ 5 萬平米的多層廠房投入使用。 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 11 頁 該園區(qū)已取得土地證，其廠房以出售為主，據(jù)調(diào)查，在建的廠房簽約率近 40％，其中以底層廠房較為搶手，而三層樓面較難出售，出售均價為 1800 元 /平米。 07 年市場可供的標(biāo)準(zhǔn)廠房比例如下： 建筑單體及戶型、結(jié)構(gòu)創(chuàng)新分析： 目前，常州標(biāo)準(zhǔn)廠房的結(jié)構(gòu)相對簡單，但實(shí)用性已逐漸增強(qiáng)。 租金及出售價格趨勢分析： 租金： 由于 07 年的廠房供應(yīng)量相當(dāng)大，故預(yù)計 07 年的廠房租金上漲空間有限，多層廠房將繼續(xù)維持在 12 元 /平米 .月左右；單層廠房將低于 14 元 /平米 .月； 售價： 由于土地價格的上調(diào)及實(shí)際可供出售的廠房數(shù)量較少（不排除部分有兩證的園區(qū)開始轉(zhuǎn)讓廠房），故在 07 年，常州的廠房出售價格將全線上揚(yáng)。故在市區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的企業(yè)大多數(shù)選擇購地或購買廠房，為粵海空港園帶來良
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