年常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析房市分析-文庫吧
2025-05-08 18:05 本頁面
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 其他兩區(qū)： 天寧區(qū)： 目前有一定規(guī)模的只有新動(dòng)力工業(yè)園，都是多層廠房，由于該區(qū)域主要以發(fā)展紡織業(yè)和制藥為主，且以發(fā)展三產(chǎn)為 先，故在該區(qū)未來一段時(shí)間內(nèi)，都將只有新動(dòng)力一枝獨(dú)秀。 戚墅堰區(qū)： 該開發(fā)區(qū)發(fā)展得較晚，目前標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)的數(shù)量較少，加州科技港目前主要以外資孵化型研發(fā)機(jī)構(gòu)為主。 三、 07 年預(yù)計(jì)在經(jīng)營項(xiàng)目存量及土地情況： 經(jīng)營中的項(xiàng)目存量： 2020 年在開發(fā)或有存量的項(xiàng)目主要有 13 個(gè)，分布在各個(gè)區(qū)內(nèi)。其中，規(guī)模較大的主要分布在新北區(qū)及武進(jìn)區(qū)內(nèi)， 07 年常州預(yù)計(jì)新增的廠房面積及空臵面積在 80 萬平米左右。 片 區(qū) 園區(qū)名稱 空置及預(yù)計(jì)新增規(guī)模（萬 /平米） 新北區(qū) 高田工業(yè)園 薛家工業(yè)園 5 常欣工業(yè) 園 三井科技園 6 粵海濱江園 武進(jìn)區(qū) 津通工業(yè)園 10 智思工業(yè)園 4 湖塘科創(chuàng)園 5 今創(chuàng)工業(yè)園 6 武進(jìn)建安園 4 天寧區(qū) 新動(dòng)力工業(yè)園 8 鐘樓區(qū) 新閘科技園 8 五星工業(yè)園 4 匯 總 （ 1） 新北區(qū)： 新北區(qū)的存量項(xiàng)目主要為三井科技園，該園區(qū)已建設(shè)完成多層廠房 2棟，面積約 8 萬平米，由于區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)定位要求，該園區(qū)只能已引進(jìn)半導(dǎo)體、電子、軟件等行業(yè)的企業(yè)；其余園區(qū)均是在建或剛剛部分建設(shè)完成。 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 11 頁 （ 2） 武進(jìn)區(qū)： 津通工業(yè)園與湖塘科創(chuàng)園已 建設(shè)完成近 1 年，廠房定位于電子、輕工行業(yè)，以多層廠房為主；其余園區(qū)都是剛剛開始建設(shè)，且主要以單層廠房為主，預(yù)計(jì)將于 07 年 6 月份大多可以投入使用。 （ 3） 鐘樓區(qū) ：該區(qū)新閘科技園建設(shè)完成約半年，以多層廠房為主，只有 3 棟小型單層廠房，目前剩了大量的多層廠房未出租。 土地存量及預(yù)計(jì)供應(yīng)量： 片 區(qū) 園區(qū)名稱 土地存量（畝） 新北區(qū) 常欣工業(yè)園 30 三井科技園 80 粵海濱江園 100 武進(jìn)區(qū) 津通工業(yè)園 120 智思工業(yè)園 100 今創(chuàng)工業(yè)園 150 武進(jìn)建安園 60 天寧區(qū) 新動(dòng)力工業(yè)園 80 戚墅堰區(qū) 加州科技港 200 東方高科 100 鐘樓區(qū) 五星工業(yè)園 200 匯 總 1220 （ 1） 新北區(qū)：可供開發(fā)的土地項(xiàng)目較小，除薛家鎮(zhèn)可能有少量的未建設(shè)的土地外，預(yù)計(jì)近期，該區(qū)可供開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房用地相當(dāng)少； （ 2） 武進(jìn)區(qū)：由于土地收回的壓力，高新區(qū)較早批地的企業(yè)均已動(dòng)工建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，且土地的余量較充裕，預(yù)計(jì)都將在 2 年左右的時(shí)間全部消化； （ 3） 天寧區(qū)：據(jù)了解，除新動(dòng)力工業(yè)園外，該區(qū)近期不會(huì)再對工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目批地； （ 4） 戚墅堰區(qū)：該區(qū)的東方高科項(xiàng)目，目前后期開 發(fā)處于暫停狀態(tài)，加州科技港總用地需 1000 畝，但從現(xiàn)在來看，主要以開發(fā)孵化型多層小單元廠房為主，并逐漸在5 年左右的時(shí)間消化； （ 5） 鐘樓區(qū)：從區(qū)政府聽說，可能會(huì)考慮再批準(zhǔn)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)用地，估計(jì)占地
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