【正文】 ㎡。而租金最高平均水平為 元 /㎡ /月，市場(chǎng)最低租金平均水平為 元 /㎡ /月，綜合平均指數(shù)為 元 /㎡ /月。 規(guī)模： 成都市郊目前共有各類工業(yè)園區(qū) 116 個(gè)。園區(qū)多，規(guī)模小，政府正引導(dǎo)形成新的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。 類型： 樓盤建筑形態(tài)開始多元化，跳出原先以多層和小高層是主流的局面。花園式辦公開始興起，以置信城市會(huì)所為代表，而青羊工業(yè)基地則是“總部經(jīng)濟(jì)”的代表。 目前，工業(yè)集中發(fā)展 區(qū)在成都市共有 21 個(gè)，分別處在 5 城區(qū)及近郊遠(yuǎn)郊。在成都市外環(huán)以內(nèi)六大主要工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中， “高新技術(shù)開發(fā)區(qū) ”整體開發(fā)體量明顯高于其余 5 個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其次是 “成都市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ”，該區(qū)的發(fā)展將逐步成為成都市的第二個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 成都市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)現(xiàn)狀總攬 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 20 頁 二、 現(xiàn)代工業(yè)港簡(jiǎn)介 （一）園區(qū)概況： 區(qū)位： 成都現(xiàn)代工業(yè)港是成都市確定的重點(diǎn)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，緊鄰成都國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開放區(qū)西區(qū)和郫縣城區(qū) 。 品質(zhì) ： 是成都國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的配套產(chǎn)業(yè)基地、是郫縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 “ 一號(hào)工程 ” ，享有國家和地方 政府賦予的多種優(yōu)惠政策。 規(guī)模： 成都現(xiàn)代工業(yè)港起步區(qū)規(guī)劃面積 5 平方公里，其中，北部園區(qū) 2 平方公里，南部園區(qū) 3 平方公里 。 主營： 成都現(xiàn)代工業(yè)港重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械制造（含機(jī)械加工、機(jī)電產(chǎn)品、汽車、摩托車整體及零部件生產(chǎn)等）、食品飲料、印務(wù)包裝、新型材料及與高新西區(qū)電子信息和現(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈接的配套產(chǎn)業(yè)等 “ 三有一無 ” （有市場(chǎng)需求、有經(jīng)濟(jì)效益、有就業(yè)容量和無污染）的工業(yè)項(xiàng)目。 （二）園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃 ： 北部園 區(qū)規(guī)劃為 中小企業(yè)加工制造區(qū)及特色食品工業(yè)園區(qū)南部園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃為重大產(chǎn)業(yè)化（固定資產(chǎn)投資額在 3000 萬元以上）項(xiàng)目和重要利用外資項(xiàng)目以及印務(wù)包裝、新材料及現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 20 頁 （三） 項(xiàng)目入駐要求 : （ 1） 入駐項(xiàng)目應(yīng)符合 “ 三有一無 ” 的要求，即有市場(chǎng)需求、有經(jīng)濟(jì)效益、有就業(yè)容 量和無污染。 （ 2） 項(xiàng)目應(yīng)具備高附加值、高市場(chǎng)占有率、高效益產(chǎn)出和可持續(xù)發(fā)展。 （ 3） 項(xiàng)目應(yīng)符合國家污水、廢氣、粉塵排放及噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4） 項(xiàng)目投資用地集約化、投入產(chǎn)出比高，單位用地面積稅收產(chǎn)出高，建設(shè)周期短， 正式投運(yùn)達(dá)產(chǎn)快。 （ 5） 投資項(xiàng)目用地協(xié)議簽訂后，三個(gè)月內(nèi)應(yīng)動(dòng)工建設(shè)，一年內(nèi)投資強(qiáng)度原則上不低 于 總投資計(jì)劃的 70%。 （ 6） 入駐項(xiàng)目須集約化用地、投入產(chǎn)出比高，投資強(qiáng)度達(dá)到 100萬元 /畝以上。 （ 7） 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)符合國家污水、廢氣、粉塵及噪聲相應(yīng)功能區(qū)的綜合排放標(biāo) 準(zhǔn) 。 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合成都現(xiàn)代工業(yè)港的總體規(guī)劃建設(shè)要求。 （ 2） 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的管網(wǎng)、線網(wǎng)、消防及建筑高度應(yīng)符合區(qū)域段規(guī)劃。 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 20 頁 （ 3） 企業(yè)工業(yè)用地區(qū)域內(nèi)不得建設(shè)住宅、公寓和商業(yè)設(shè)施，如企業(yè)需要，應(yīng)在成都現(xiàn)代工業(yè)港管委會(huì)指定的區(qū)域內(nèi)投資建設(shè)。 1） .建筑容積 重工業(yè) ≥ （控制下限值）； 輕工業(yè) ≥ （控制下限值）； 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 ≥ ； 2） 建筑密度 重工業(yè) ≥40 ％（控制下限值）； 輕工業(yè) ≥40 ％ （控制下限值）； 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 ≥35 ％（控制下限值）； 3） 企業(yè)外墻可采用鋁塑板、彩鋼板和仿鋁塑外墻涂料，研究采用磚。 4） 企業(yè)外墻色彩應(yīng)以銀灰、灰白色為主色調(diào)，局部可采用藍(lán)色等適當(dāng)點(diǎn)綴。 5） 除主干道外，項(xiàng)目建筑紅線應(yīng)距用地紅線 4米以上，各種控制 5米以上，并實(shí)行雙控。項(xiàng)目緊臨道路一側(cè)所建圍墻必須采用通透式圍墻，應(yīng)距國道 317線 40 米，南北大道 15米，其他道路（道寬 8－ 14米）以用地紅線圖綠地控制線為準(zhǔn)，并且必須按照工業(yè)港提出的圍墻設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。 6） 企 業(yè)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，必須通知項(xiàng)目施工方、設(shè)計(jì)方、建設(shè)方、工程監(jiān)理、縣建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站和工業(yè)港規(guī)劃部等進(jìn)行圖紙會(huì)審方線后才能動(dòng)工。 7） 企業(yè)內(nèi)部嚴(yán)禁使用架空線，所有管線必須下地敷設(shè)。 （四）生活配套 北部園區(qū)緊鄰國道 317 線，南部園區(qū)北臨成灌高速公路，東隔南北大道與成都國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西部園區(qū)相連 。 高新區(qū)的 IT 大道 、 成灌高速公路、高新西區(qū)圍城路、沙 細(xì)線等快速通道橫貫區(qū)內(nèi)，貫穿整個(gè)區(qū)域。目前已經(jīng)開通連接成都市區(qū) 的 305路、 221路、 304路、 96路等城市公交線路。 居家教育 距 成都現(xiàn)代工業(yè)港的 300米以外的是紅光鎮(zhèn)成熟的生活區(qū)，有小型的超市，有農(nóng)行、信用社等，還有新的住宅項(xiàng)目西華陽光和西區(qū)御景。 周邊區(qū)域 靠近 西華大學(xué) 。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 20 頁 （五）銷售 ： ? 銷售現(xiàn)成的廠房 ? 企業(yè)購地自建 ? 委托開發(fā)商代建 如果企業(yè)需購 地自建或代建的，需購買土地的，土地銷售價(jià)格為 12—— 15萬 \畝，實(shí)際成交價(jià)為 10萬 \畝，且十畝起售，（委托代建的：企業(yè) 可根據(jù)客戶需求進(jìn)行廠房修建，其間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（報(bào)件、建安、審批、驗(yàn)收等）由客戶于開發(fā)公司簽定協(xié)議核定一切相關(guān)事宜，并由客戶全額進(jìn)行支付） 。該項(xiàng)目手續(xù)齊全，有國土證能辦產(chǎn)權(quán)。 地有相關(guān)的土地政策： ? 投資額在 500萬以下的工業(yè)項(xiàng)目，征地地價(jià)按基本成本價(jià)執(zhí)行。 ? 投資額在 500—— 1000萬的工業(yè)項(xiàng)目，征地地價(jià)按基本成本價(jià) 90%執(zhí)行。 ? 投資額在 1000—— 5000萬的工業(yè)項(xiàng)目，征地地價(jià)按基本成本價(jià) 80%執(zhí)行。 ? 投資額在 5000萬以上的工業(yè)項(xiàng)目，征地地價(jià)按基本成本價(jià) 70%執(zhí)行。 ? 廠房售價(jià)在 1600元 \㎡，廠房租金 8元 \㎡ \月， 企業(yè)集中辦公大樓租金 15 元 \㎡ \月，員工集體宿舍租金 8元 \㎡ \月，物管費(fèi) \㎡ \月。 該園區(qū)銷售周期為 1年半時(shí)間北區(qū)目前招商了 70%左右，南區(qū)的招商剛開始，目 前簽定的企業(yè)有 20%左右。通過了解， 日前出臺(tái)的《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》 由于還未能正式發(fā)出紅頭文件對(duì)該項(xiàng)目未能造成太大的影響，而且該項(xiàng)目也是要趕在該文件出臺(tái)之前想掀起一撥置地?zé)岢?，且該?xiàng)目于 9月 13日上午就成交了 4宗地塊。目前銷售情況良好。 （六） 財(cái)政扶持政策 凡新辦生產(chǎn)型企業(yè)，建成投產(chǎn)后第一年入庫稅收達(dá) 100萬人民幣以上的企業(yè)，自企業(yè)工商注冊(cè)之日起，兩年內(nèi)，按企業(yè)繳納稅收（含企業(yè)所得稅、增值稅，下同）地方留存額度，全額補(bǔ)貼扶持企業(yè)；第三至五年按 50%的比例補(bǔ)貼扶持企業(yè)。 外商投資 生產(chǎn)型企業(yè)除享受國家企業(yè)所得稅 “ 免二減三 ” 優(yōu)惠政策外，再享受兩年內(nèi)所繳納企業(yè)所得稅地方留存額度的全額補(bǔ)貼扶持。 若新辦生產(chǎn)型企業(yè)，在享受優(yōu)惠政策期限已滿后，當(dāng)年所繳稅收地方留存額度比上年增加 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 20 頁 20%以上，再按企業(yè)所增額度的 50%補(bǔ)貼扶持企業(yè)。 對(duì)新辦企業(yè)的管理人員，兩年內(nèi)，按繳納個(gè)人所得稅地方留存額度的 50%的比例，獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)及科技人員進(jìn)行科技創(chuàng)新、技術(shù)進(jìn)步和擴(kuò)大再生產(chǎn)。 對(duì)出口創(chuàng)匯在 50萬美元（海關(guān)數(shù)）以上的企業(yè)，按照海關(guān)核準(zhǔn)的機(jī)電產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品、本地產(chǎn)品的出口收匯值，每出口一美元分別給予人民 幣 2分、 2 分、 1分的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)扶持。 按照中共 郫 縣縣委、 郫 縣人民政府郫委 [2020]8號(hào)文件規(guī)定 ： 建立