【正文】 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 20 頁 四川諾爾電氣有限公司 深圳威邁德電子技術(shù)有限公司 成都旭光鈦制品廠 成都奧瑪斯特科技有限公司 成都金柚實業(yè)有限公司 成都華實實業(yè)有限公司 成都電信蛟龍市話局 深圳市凱通運輸有限公司 四川教育學(xué)院蛟龍校區(qū) 成都維通機電發(fā)展有限公司 成都蛟龍工業(yè)學(xué)校 四川大洋動物病害藥物 科技有限公司 成都丸石塑料包裝制品有限公司藥包分公司 成都市三維玻璃有限公司 成都迪愛姆精密機械有限公司 成都高博塑膠有限公司 成都宏達鞋材廠 成都順宏涂料有限公司 成都兄弟油墨實業(yè)有限公司 成都健力精密機械有限公司 成都大威工業(yè)爐制造有限公司 成都曉峰電子技術(shù)有限公司 成都東方雷神標準電器公司 成都向陽藥業(yè)有限公司 成都雁躒裝飾材料有限公司 成都晨光博達橡塑有限公司 成都宇鈦體育用品有限公司 成都盛風(fēng)塑料制品有限公司 成都邦普體育用品有限公司 四川華申科技開發(fā)有限公司 成都華力康醫(yī)療器 材公司 成都波威特斯空調(diào)技術(shù)有限公司 成都市亞泰紙業(yè)有限公司 成都吉立柜業(yè)有限責任公司 成都文軍食品有限公司 成都麗陽食品有限公司 成都正昌飼料科技有限公司 成都廣森電器制造有限責任公司 佑翔電子（成都）有限公司 成都精詣眾邦機械有限公司 河南路橋重型工程機械公司 成都市中天機電設(shè)備有限公司 成都九江邦普硬質(zhì)合金公司 （五）綜訴： 通過我們先前通過網(wǎng)絡(luò)和在園區(qū)實際的走訪了解到蛟龍工業(yè)港是香港蛟龍集團投資開發(fā)的工業(yè)項目，該項目把整個雙流九江鎮(zhèn)萬年村都規(guī)劃成了蛟龍工業(yè)港的廠區(qū)，從規(guī)劃上來看內(nèi)有 工業(yè)區(qū)、蛟龍商業(yè)街、員工住宅區(qū)，蛟龍體育館、活動中心、東土國際娛樂會所等成熟的生活配套 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 20 頁 整體性很強。 ? 工業(yè)港保證企業(yè)水電供應(yīng)，工業(yè)港的供電由成都市政府特批開通的專線供電，保證企業(yè)用電，電力按照工廠建筑面積每 1000平方米配送 40千瓦動力用電容量，以此類推。計劃投入 20億元把工業(yè)港建成一個功能完善，規(guī)范合理的高新園區(qū)，規(guī)劃建成現(xiàn)代化標準工廠 400座， 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 20 頁 總建筑面積 160萬平方米，建成道路數(shù)條，形 成園區(qū)道路交通四通八達，規(guī)劃建成日供水 3000噸水廠一座；建成 10KV開關(guān)站一座，鋪設(shè)專線供電一條，供電站多座，港內(nèi)企業(yè)供電全部采用地下電纜輸送；供電穩(wěn)定、充足，建成天然氣管網(wǎng)，自來水管網(wǎng)，污水排放管網(wǎng)，污水處理廠。 規(guī)模： 一期園區(qū)建設(shè)用地 300余畝 ；二期 園區(qū)建設(shè)用地 1200畝；三期 園區(qū)建設(shè)用地 800畝。 對新辦企業(yè)的管理人員，兩年內(nèi)，按繳納個人所得稅地方留存額度的 50%的比例，獎勵企業(yè)及科技人員進行科技創(chuàng)新、技術(shù)進步和擴大再生產(chǎn)。目前已經(jīng)開通連接成都市區(qū) 的 305路、 221路、 304路、 96路等城市公交線路。 （ 3） 項目應(yīng)符合國家污水、廢氣、粉塵排放及噪聲控制標準。 環(huán)境 ： 交通、區(qū)位、物流、通訊、金融 服務(wù)等工業(yè)配套逐步完善，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境已經(jīng)成熟。 . 價格： 目前成都市工業(yè)類地產(chǎn)項目售價的總體市場均價為 4612 元 /㎡。 （ 4） 項目投資用地集約化、投入產(chǎn)出比高，單位用地面積稅收產(chǎn)出高，建設(shè)周期短， 正式投運達產(chǎn)快。 居家教育 距 成都現(xiàn)代工業(yè)港的 300米以外的是紅光鎮(zhèn)成熟的生活區(qū)，有小型的超市，有農(nóng)行、信用社等，還有新的住宅項目西華陽光和西區(qū)御景。 對出口創(chuàng)匯在 50萬美元（海關(guān)數(shù)）以上的企業(yè)，按照海關(guān)核準的機電產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品、本地產(chǎn)品的出口收匯值，每出口一美元分別給予人民 幣 2分、 2 分、 1分的財政獎勵扶持。 交通： 成都高新區(qū)西區(qū) “ 萬安工業(yè)園 ” 第一期園區(qū) 建設(shè)用地 300余畝，位于成都高新西區(qū)圍城路，緊鄰 213國道、成灌高速，東距成都市中心 6公里，西距 郫 縣 4公里，距成都雙流國際機場僅需 20分鐘車程。在公共區(qū)域根據(jù)規(guī)劃建成公共汽車站，垃圾回收處理站，蛟龍醫(yī)院，學(xué)校，商場，超市。需超過該配置標準的每增加 1千瓦收取企業(yè) 500元配電設(shè)施費，以此累加，工業(yè)港負責企業(yè)辦公用電，生活用水接到各使用點，廠房內(nèi)動力用電及照明由企業(yè)自己負責，在工廠外公共綠化帶分電箱處接線，廠房 內(nèi)用水由企業(yè)自己負責布置。交通方面，由于目前還沒有從成都市市區(qū)到達工業(yè)港的公交線路但工業(yè)港內(nèi)設(shè)有免費的大巴接送員工到雙流及成都市區(qū)，我們選擇了自駕車，從成都市區(qū)到工業(yè)港 30 公里左右，途經(jīng)紅牌樓、簇橋都屬混合車道，沒有限速器，紅燈口極少，人車混雜，有一定的交通隱患。入駐的知名企業(yè)有雅士集團、匯源果汁、捷安特等。 （ 2） 低于最低價標準出讓土地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權(quán)的行為，有關(guān)人員將被依法追究法律責任。成都工業(yè)地產(chǎn)的供求目前均處于高速增長狀態(tài)，據(jù)估計， “ 微型工業(yè) ” 每年廠房需求以 300 萬平方米的速度遞增。目前中國的制造業(yè)僅占全球的 7％， 因此工業(yè)地產(chǎn)在目前來說還有很大的上升空間。高新區(qū)對區(qū)屬駐外企業(yè)的調(diào)查表明： 40％左右的企業(yè)愿意回到高新區(qū)，有近 20％的企業(yè)需要高科技的標準廠房。受此影響，我國工業(yè)實際用地出讓價格將提高 40％至 60％，而房地產(chǎn)用地出讓價格將基本持平。 （四）綜訴： 該項目通過我們的實地走訪，交通優(yōu)勢明顯由成渝高速公路、老成渝路、成龍路幾條大的公路干線包圍著公交線路還比較少，也不是很方便，從園區(qū)自身質(zhì)素來說整個園區(qū)大，配套設(shè)施齊全，手續(xù)齊全，從工業(yè)地產(chǎn)的分布來看，工業(yè)項目目前呈三角鼎立狀態(tài)，南有雙流、華陽，西有溫江、郫縣，東有龍泉，隨著東門的 40鋼管廠的外遷，對龍泉的項目有很大的推動作用，劣勢公交車還不太便利。從銷售上來說，價格便宜，租金還可按月付清，緩解了企業(yè)的資金壓力，可租地也可租廠房，且每個企業(yè)之間都是相對獨立的互不干擾獨門獨院。 ? 工廠所建工程涉及的費用、電力集資費、水資源費、辦理房屋使用權(quán)證費等以上所應(yīng)交的一切費用均由工業(yè)港負責，與企業(yè)無關(guān)。 工廠區(qū)域內(nèi)道路、綠化按建筑面積的 33%進行配置，超出該規(guī)劃的空地企業(yè)按每月2元 /M2支付空地使用費。由于目前主要是在進行現(xiàn)代工業(yè)港的招商工作，萬安工業(yè)園的招商工作將后續(xù)展開。 外商投資規(guī)模不受限制，總投資在 3000萬美元以內(nèi)的項目由管委會審核后，由縣外經(jīng)局直接審批。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 20 頁 （五）銷售 ： ? 銷售現(xiàn)成的廠房 ? 企業(yè)購地自建 ? 委托開發(fā)商代建 如果企業(yè)需購 地自建或代建的，需購買土地的，土地銷售價格為 12—— 15萬 \畝，實際成交價為 10萬 \畝，且十畝起售，（委托代建的：企業(yè) 可根據(jù)客戶需求進行廠房修建，其間所產(chǎn)生的各項費用（報件、建安、審批、驗收等）由客戶于開發(fā)公司簽定協(xié)議核定一切相關(guān)事宜，并由客戶全額進行支付） 。 （ 6） 入駐項目須集約化用地、投入產(chǎn)出比高，投資強度達到 100萬元 /畝以上。 規(guī)模： 成都市郊目前共有各類工業(yè)園區(qū) 116 個。 ? 通過整體工業(yè)地產(chǎn)市場的 現(xiàn)狀和特征分析，對現(xiàn)在的工業(yè)項目的前景進行展望； 報告對象和內(nèi)容： ? 成都現(xiàn)代工業(yè)港和萬安工業(yè)園的介紹，其現(xiàn)狀、特征、客戶群體分析； ? 蛟龍工業(yè)港的介紹，其現(xiàn)狀、特征、客戶群體進行分析； ? 對龍騰工業(yè)城的介紹，其現(xiàn)狀、特征、客戶群體進行分析； ? 成都工業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀及前景。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 20 頁 （三） 項目入駐要求 : （ 1） 入駐項目應(yīng)符合 “ 三有一無 ” 的要求，即有市場需求、有經(jīng)濟效