【正文】 程 ” ，享有國家和地方 政府賦予的多種優(yōu)惠政策。 主營： 成都現(xiàn)代工業(yè)港重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械制造（含機(jī)械加工、機(jī)電產(chǎn)品、汽車、摩托車整體及零部件生產(chǎn)等）、食品飲料、印務(wù)包裝、新型材料及與高新西區(qū)電子信息和現(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈接的配套產(chǎn)業(yè)等 “ 三有一無 ” （有市場需求、有經(jīng)濟(jì)效益、有就業(yè)容量和無污染）的工業(yè)項(xiàng)目。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 20 頁 （三） 項(xiàng)目入駐要求 : （ 1） 入駐項(xiàng)目應(yīng)符合 “ 三有一無 ” 的要求，即有市場需求、有經(jīng)濟(jì)效益、有就業(yè)容 量和無污染。 （ 3） 項(xiàng)目應(yīng)符合國家污水、廢氣、粉塵排放及噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5） 投資項(xiàng)目用地協(xié)議簽訂后，三個(gè)月內(nèi)應(yīng)動工建設(shè)，一年內(nèi)投資強(qiáng)度原則上不低 于 總投資計(jì)劃的 70%。 （ 7） 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)符合國家污水、廢氣、粉塵及噪聲相應(yīng)功能區(qū)的綜合排放標(biāo) 準(zhǔn) 。 （ 2） 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的管網(wǎng)、線網(wǎng)、消防及建筑高度應(yīng)符合區(qū)域段規(guī)劃。 1） .建筑容積 重工業(yè) ≥ （控制下限值）； 輕工業(yè) ≥ （控制下限值）； 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 ≥ ； 2） 建筑密度 重工業(yè) ≥40 ％（控制下限值）； 輕工業(yè) ≥40 ％ （控制下限值）； 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 ≥35 ％（控制下限值）； 3） 企業(yè)外墻可采用鋁塑板、彩鋼板和仿鋁塑外墻涂料，研究采用磚。 5） 除主干道外，項(xiàng)目建筑紅線應(yīng)距用地紅線 4米以上，各種控制 5米以上，并實(shí)行雙控。 6） 企 業(yè)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，必須通知項(xiàng)目施工方、設(shè)計(jì)方、建設(shè)方、工程監(jiān)理、縣建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站和工業(yè)港規(guī)劃部等進(jìn)行圖紙會審方線后才能動工。 （四）生活配套 北部園區(qū)緊鄰國道 317 線，南部園區(qū)北臨成灌高速公路，東隔南北大道與成都國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西部園區(qū)相連 。目前已經(jīng)開通連接成都市區(qū) 的 305路、 221路、 304路、 96路等城市公交線路。 周邊區(qū)域 靠近 西華大學(xué) 。該項(xiàng)目手續(xù)齊全，有國土證能辦產(chǎn)權(quán)。 ? 投資額在 500—— 1000萬的工業(yè)項(xiàng)目，征地地價(jià)按基本成本價(jià) 90%執(zhí)行。 ? 投資額在 5000萬以上的工業(yè)項(xiàng)目，征地地價(jià)按基本成本價(jià) 70%執(zhí)行。 該園區(qū)銷售周期為 1年半時(shí)間北區(qū)目前招商了 70%左右，南區(qū)的招商剛開始，目 前簽定的企業(yè)有 20%左右。目前銷售情況良好。 外商投資 生產(chǎn)型企業(yè)除享受國家企業(yè)所得稅 “ 免二減三 ” 優(yōu)惠政策外，再享受兩年內(nèi)所繳納企業(yè)所得稅地方留存額度的全額補(bǔ)貼扶持。 對新辦企業(yè)的管理人員，兩年內(nèi)，按繳納個(gè)人所得稅地方留存額度的 50%的比例，獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)及科技人員進(jìn)行科技創(chuàng)新、技術(shù)進(jìn)步和擴(kuò)大再生產(chǎn)。 按照中共 郫 縣縣委、 郫 縣人民政府郫委 [2020]8號文件規(guī)定 ： 建立“工商登記注冊快速通道”，對進(jìn)入集中發(fā)展區(qū)的企業(yè)實(shí)行專人受理，特事特辦，在前置手續(xù)齊備并符合國家法律、法規(guī)的前提下 3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)照，特殊情況當(dāng)日發(fā)照。 進(jìn)入集中發(fā)展區(qū)的項(xiàng)目采取協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)。對一次性支付用地款的進(jìn)區(qū)項(xiàng)目，土地價(jià)格可在原確定的土地價(jià)基礎(chǔ)上適當(dāng) 優(yōu)惠。出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年生產(chǎn)總值 70%以上的，減按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅。增值稅以縣級所得部分為標(biāo)準(zhǔn)，前一至兩年由財(cái)政全額獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，后一至三年由財(cái)政按縣級所得 50%的標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)給企 業(yè)。 “ 免二減三 ” 優(yōu)惠政策外，再享受二年內(nèi)所繳納企業(yè)所得稅地方留存額度的全額補(bǔ)貼扶持。 三、萬安工業(yè)園簡介： （一）園區(qū)概況： 區(qū)位 ： 一期園區(qū)位于成都高新西區(qū)圍城路 ；二期 園區(qū) 位于高新西區(qū)現(xiàn)代工業(yè)港南區(qū)對面；三期 園區(qū) 位于現(xiàn)代工業(yè)港南區(qū)內(nèi)。 規(guī)模： 一期園區(qū)建設(shè)用地 300余畝 ；二期 園區(qū)建設(shè)用地 1200畝；三期 園區(qū)建設(shè)用地 800畝。 （二）、銷售情況： 萬安工業(yè)園一期招商已結(jié)束，二期位于高新西區(qū)現(xiàn)代工業(yè)港南區(qū)對面 1200 畝地，三期位于現(xiàn)代工業(yè)港南區(qū)內(nèi) 800 畝地，由于現(xiàn)代工業(yè)港與萬安工業(yè)園同屬 成都林氏投資有限公司 項(xiàng)目，所以其銷售模式一致，且兩個(gè)項(xiàng)目的地理位置也差不多，同屬開發(fā)區(qū)內(nèi)，因此其銷售價(jià)格也大同小異。 （三）、綜 訴： 通過近段時(shí)間的實(shí)際走訪了解到以上兩個(gè)園區(qū)同屬林氏企業(yè)投資，同屬高新西區(qū)郫縣境內(nèi)，到以上兩個(gè)項(xiàng)目可選擇自駕車或是乘坐公交車，我們選擇的自駕車，從市區(qū)到項(xiàng)目大約 20多公里，老成灌路對時(shí)速沒有做限制一方面使客戶可根據(jù)自己的安排盡快到達(dá)項(xiàng)目，但另一方面，該路段車多且沒有大車小車的分道線，公交車也從此路段經(jīng)過，在這條路段上還時(shí)有西華大學(xué)的學(xué)生結(jié)群在等公交車，有極大的安全隱患。有各 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 20 頁 項(xiàng)優(yōu)惠 政策作為扶持使得企業(yè)的投入更是大大降低了，通過電話回訪從該項(xiàng)目的銷售部曾經(jīng)理處獲悉 日前出臺的 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》 并未對該項(xiàng)目造成影響是由于趁通知出臺所帶來的一個(gè)銷售旺季進(jìn)一步進(jìn)行招商引資（目前南區(qū)的招商情況不容樂觀，萬安工業(yè)園的招商工作還有耐于大量企業(yè)的認(rèn)知和入?。?，從綜合配套上來說 園區(qū)內(nèi)有綜合大樓作為配套使用主要是出售一些生活用品、食物等，還有員工食堂，和宿舍等設(shè)施且距紅光鎮(zhèn)成熟的生活區(qū)也僅 300米（現(xiàn)代工業(yè)港北區(qū)） —— 500米（萬安工業(yè)園二期、三期和現(xiàn)代工業(yè)港南區(qū)）從企業(yè)自身來說土地 成本低投入較少，有足夠的資金用于企業(yè)其他方面的周轉(zhuǎn)。 四、蛟龍工業(yè)港簡介 （一）園區(qū)概況： 區(qū)位： 成都市青羊區(qū)蛟龍工業(yè)港 。目前，青羊園區(qū)已投入建設(shè)資金 6億多元，資金全部從香港融資引進(jìn)。 2020年 3月，蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)正式成立，通過一年多時(shí)間的開發(fā)建 設(shè)，投入資金 8億多元，引進(jìn)企業(yè) 100多家，進(jìn)園企業(yè)的總投資達(dá)到 8億多元， 主營 ：工業(yè)港兩個(gè)園區(qū)現(xiàn)已基本形成了以自動化設(shè)備、電子科技、新型材料、精密機(jī)械、生物制藥為主，優(yōu)勢傳統(tǒng)行業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 （二）園區(qū)規(guī)劃： 成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)整體規(guī)劃面積 3 平方公里，合約 4500 畝，預(yù)計(jì)于 2020 年全部建成 。計(jì)劃投入 20億元把工業(yè)港建成一個(gè)功能完善，規(guī)范合理的高新園區(qū)，規(guī)劃建成現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)工廠 400座， 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 20 頁 總建筑面積 160萬平方米，建成道路數(shù)條，形 成園區(qū)道路交通四通八達(dá)，規(guī)劃建成日供水 3000噸水廠一座；建成 10KV開關(guān)站一座，鋪設(shè)專線供電一條，供電站多座，港內(nèi)企業(yè)供電全部采用地下電纜輸送；供電穩(wěn)定、充足，建成天然氣管網(wǎng)，自來水管網(wǎng)，污水排放管網(wǎng)，污水處理廠。 （三）投資政策： ? 在工業(yè)港整體規(guī)劃的前提下，工業(yè)港可按企業(yè)要求新建工廠，周期為三個(gè)月。 簽定租賃合同時(shí)，企業(yè)按照每 1000平方米建筑面積支付保證金 10000元給工業(yè)港，不足 1000平方米的按 1000平方米計(jì)算，如 2300平方米建筑面積就應(yīng)支付 30000元保證金。超過該標(biāo)準(zhǔn)的每增加 1千瓦收取企業(yè) 500元配電設(shè)施費(fèi)，以此累加，工業(yè)港負(fù)責(zé)企業(yè)辦公用電，生活用水接到各使用點(diǎn)，廠房內(nèi)動力用電及照明由企業(yè)自己負(fù)責(zé)，在工廠外公共綠化帶分電箱接 線，廠房內(nèi)用水由企業(yè)自己負(fù)責(zé)布置。 ? 工廠相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)及基礎(chǔ)配套設(shè)施使用費(fèi)按每月每平方米建筑面積共計(jì) 7元人民幣計(jì)算。 工廠相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)及基礎(chǔ)配套設(shè)施使用費(fèi)支付方式為企業(yè)每月提前支付工業(yè)港下一個(gè)月的費(fèi)用，即按照先付費(fèi)后使用的原則付費(fèi)。 港為企業(yè)代建工廠的相關(guān)政策 ? 在工業(yè)港整體規(guī)劃的前提下，工業(yè)港可按企業(yè)要求新建工廠，建設(shè)周期為三個(gè)月。 ? 工廠代建價(jià)格為 800元 /平方米建筑面積，建筑面積計(jì)算范圍包括辦公樓、廠房、附屬設(shè)施、自動伸縮門、圍 墻、欄桿和雨棚。 ? 工業(yè)港保證企業(yè)水電供應(yīng)，工業(yè)港的供電由成都市政府特批開通的專線供電，保證企業(yè)用電，電力按照工廠建筑面積每 1000平方米配送 40千瓦動力用電容量，以此類推。 ? 付款方式：雙方簽定合同時(shí)，乙方向甲方支付總款 10%的預(yù)付款；甲方修建完畢之日，乙方再向甲方支付總款 20%的款項(xiàng)；余款則從該日起乙方按照三年平均三十六個(gè)月分期付清，同時(shí)乙方按照余款 10? 的月息每月支付甲方余款利息，直至乙方付清全款為止。 ? 企業(yè)所建工廠（或倉儲、物流和企業(yè)