【正文】 辦公）由甲方負責辦理房屋使用權(quán)證給企業(yè)，房屋所有權(quán)證以雙流縣政府頒發(fā)為準。 ? 工 廠內(nèi)廠房的標準高度為 5米，企業(yè)有特別要求需要增加高度的按廠房總面積每增高 1米支付 30/m2的增高附加工程費計算。土地的青苗補償、苗葡果園補償、房屋撤遷、農(nóng)民撤遷安置、農(nóng)民養(yǎng)老保險、水電供應(yīng)、以及主干道的綠化和下水管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套費為每畝 6萬元。 ? 工業(yè)港提供給企業(yè)使用的土地必須 作為工廠、倉儲、物流和企業(yè)辦公之用，企業(yè)不能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。辦證費用由甲方負責。工廠用水在主干道綠化帶的自來水主管處接管用水，工廠動力用電及照明在主干道綠化帶內(nèi)分電箱處接線用電，工廠排污在主干道旁的污水管網(wǎng)接管排放。 （四）入園企業(yè) 蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)入駐企業(yè) 成都雙流蘭花鞋廠 西依鈹科技（成都）有限公司成都派斯光學有限公司 成都華驕電氣有限公司 成都國泰康瑞空冷機械公司 成都南雀生物科技有限公司 四川萬控電氣成套有限公司 成都茶與健康研究中心 成都富林農(nóng)牧有限公司 遼寧大成農(nóng)牧實業(yè)有限公司 成都榮華電子有限公司 成都空分配套閥門有限公司 成都星科環(huán)保有限責任公司 成都威特南光真空科技公司 成都市金東南花紙廠 成都西菱動力機械有限公司 成都西子柜業(yè)有限公司 成都鑫森紙制品有限公司 成都雙江源機械有限公司 成都鑫瑞文化交流發(fā)展公司 成都雙流天和機械有限公司 西南交通大學機械工程中心 成都孟濤服裝有限公司 成都凱冠電梯部件有限公司 成都天傲線帶制品廠 成都惠森電子機械有限公司 四川天益農(nóng)牧技術(shù)有限公司 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 20 頁 四川諾爾電氣有限公司 深圳威邁德電子技術(shù)有限公司 成都旭光鈦制品廠 成都奧瑪斯特科技有限公司 成都金柚實業(yè)有限公司 成都華實實業(yè)有限公司 成都電信蛟龍市話局 深圳市凱通運輸有限公司 四川教育學院蛟龍校區(qū) 成都維通機電發(fā)展有限公司 成都蛟龍工業(yè)學校 四川大洋動物病害藥物 科技有限公司 成都丸石塑料包裝制品有限公司藥包分公司 成都市三維玻璃有限公司 成都迪愛姆精密機械有限公司 成都高博塑膠有限公司 成都宏達鞋材廠 成都順宏涂料有限公司 成都兄弟油墨實業(yè)有限公司 成都健力精密機械有限公司 成都大威工業(yè)爐制造有限公司 成都曉峰電子技術(shù)有限公司 成都東方雷神標準電器公司 成都向陽藥業(yè)有限公司 成都雁躒裝飾材料有限公司 成都晨光博達橡塑有限公司 成都宇鈦體育用品有限公司 成都盛風塑料制品有限公司 成都邦普體育用品有限公司 四川華申科技開發(fā)有限公司 成都華力康醫(yī)療器 材公司 成都波威特斯空調(diào)技術(shù)有限公司 成都市亞泰紙業(yè)有限公司 成都吉立柜業(yè)有限責任公司 成都文軍食品有限公司 成都麗陽食品有限公司 成都正昌飼料科技有限公司 成都廣森電器制造有限責任公司 佑翔電子（成都）有限公司 成都精詣眾邦機械有限公司 河南路橋重型工程機械公司 成都市中天機電設(shè)備有限公司 成都九江邦普硬質(zhì)合金公司 （五）綜訴： 通過我們先前通過網(wǎng)絡(luò)和在園區(qū)實際的走訪了解到蛟龍工業(yè)港是香港蛟龍集團投資開發(fā)的工業(yè)項目，該項目把整個雙流九江鎮(zhèn)萬年村都規(guī)劃成了蛟龍工業(yè)港的廠區(qū)，從規(guī)劃上來看內(nèi)有 工業(yè)區(qū)、蛟龍商業(yè)街、員工住宅區(qū)，蛟龍體育館、活動中心、東土國際娛樂會所等成熟的生活配套 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 20 頁 整體性很強。從產(chǎn)業(yè)機構(gòu)上說形成了以輕工業(yè)制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)鏈。 從配套上說水電都是專線專網(wǎng)保證了園區(qū)內(nèi)正常的生活和生產(chǎn)，以上既保證了該工業(yè)港內(nèi)成熟的生活配套給入駐企業(yè)及員工正常的生產(chǎn)和生活，又以低門檻吸收了很多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，入駐率高。對企業(yè)的長期發(fā)展和壯大帶來了隱患。 五、龍騰工業(yè)城簡介 （一）園區(qū)概況： 區(qū)位： 龍騰工業(yè)城坐落于 「 國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 」 中心位置 120 米世紀大道旁，距成都市區(qū) 20 公里左右。龍騰工業(yè)港是一個現(xiàn)代化環(huán)保工業(yè)園區(qū)。 交通： 目前可從五桂橋汽車總站乘坐 218 路、 223 路到龍泉轉(zhuǎn)乘 4 路公交車達到項目門口。目前開發(fā) A 區(qū)，占地 580 畝，規(guī)劃有 54 棟標準廠房、 6 棟五層高的員工宿舍樓（一樓為餐廳、福利院、娛樂室、浴室，二樓以上是住宅區(qū)）、一棟物管服務(wù)中心大樓（園區(qū)管理服務(wù)中心、銀行、郵局、餐廳、咖啡廳、診所、大型會議室、茶樓、物管辦公室提供各種的物管服務(wù)和代為入駐企業(yè)辦理各種手續(xù)）及員工休閑設(shè)施（籃球場、羽毛球場、公園）。 ? 園區(qū)十月份交房?？勺饪墒塾袊磷C， 可辦理產(chǎn)權(quán)，租金為 元 \㎡（含物管費），廠房面積區(qū)間從 1000 ㎡到 2607 ㎡不等。價格相對成都周邊其他的工業(yè)區(qū)偏高。置信 但由于大多數(shù)中小企業(yè)還處于初創(chuàng)階段，支付數(shù)百萬的款項來購買廠房辦公地點對于它們來說仍然過于奢侈。有些企業(yè)雖然實力夠了，但沒 有充分認識到群聚效應(yīng)的重要性，對固定資產(chǎn)的投入并不重視。 成都五大工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)中具備代表性的 8個工業(yè)地產(chǎn)項目高新商務(wù)廣場、火炬動力港、東方希望大廈、中國西部鞋都、商環(huán)境、龍騰工業(yè)園、青羊工業(yè)園、總部聚落，都已經(jīng)成為市場的先行者，競爭已經(jīng)異常激烈。 （一） 關(guān)于近日出臺的有關(guān)工業(yè)地產(chǎn)的新政對工業(yè)地產(chǎn)的影響 9 月 8 日上午，在中國土地學會組織召開的加強土地調(diào)控專家座談會上，作為《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》 。工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓價格不得低于公布的最低價標準。 隨著《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》的發(fā)布，新一輪土地調(diào)控措施正式出臺，土地 “ 閘門 ” 將進 一步收緊。 近年來，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的加速發(fā)展，我國人均耕地已減少到 畝，還不到世界平均水平的 40％。 當前我國地價主要由三個部分構(gòu)成：一是取得成本，這包括給予被征地農(nóng)民的征地補償安置費，以及給予城鎮(zhèn)居民的拆遷費用；二是開發(fā)成本，即幾通一平的費用；三是政府收益，包括新 增建設(shè)用地土地有償使用費、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅等相關(guān)稅費，以及政府以出讓金形式獲得的土地純收益。 目前房地產(chǎn)用地主要采用招標拍賣掛牌方式出讓，土地價格由市場供求決定。 “ 但就工業(yè)用地而言，情況則完全不同。因此，這次地價成本的提高，對工業(yè)用地價格影響較大。 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 20 頁 （二）成都地產(chǎn)的商機： 目前從事 那些新興的、從事技術(shù)含量較高、所需廠房面積不大 “ 微型工業(yè) ” 自己買地建廠面臨諸多困難： ? 拿地不容易，費時 費力，經(jīng)營成本增加； ? 由于不能解決配套，不能建立銷售網(wǎng)絡(luò)，談不上物管、治安； ? 一次性買下 50 年土地使用權(quán)，對于剛起步的企業(yè)來說，風險較大，也不現(xiàn)實。有些工業(yè)城還為企業(yè)提供海關(guān)、商檢、外匯、國際貨運、保稅、倉儲等各項服務(wù)，協(xié)助企業(yè)辦理注冊、最為重要的是，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)可以為企業(yè)爭取稅收等優(yōu)惠政策，這對 “ 微型工業(yè) ” 相當有吸引力。此外，一些國外企業(yè) 和沿海企業(yè)也瞄準了成都這一西部重鎮(zhèn)，與 “ 龍騰工業(yè)城 ” 簽訂意向協(xié)議的外資占 40％，沿海企業(yè)占 20％，成都本地企業(yè)占 40％。目前，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)做得比較好的如西安高新區(qū)和蘇州新區(qū) 。工業(yè)地產(chǎn)所需資金相對較大，一般投資者很難有這個實力。 很多 房地產(chǎn)公司為搶食住宅產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)或旅游地產(chǎn)蛋糕打得頭破血流、卻對市場前景廣闊的工業(yè)地 產(chǎn)熟視無睹時 。另外，投資回報周期相對較長。以 “ 龍騰工業(yè)城 ” 為例，假如土地按 10 萬元每畝計算，以每平方米每月 15 元出租，每畝能建 500 平方米算，每月出租費 7500 元，每年就是9 萬元，收回成本需要 11 年以上。在成都目前的技術(shù)開發(fā)區(qū)，土地成本每畝至少在 10 萬元以上，光土地成本一項就需上億元資金投入。工業(yè)地產(chǎn)在國外往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟支柱。 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 20 頁