【正文】 更新 房地產(chǎn)資料近千個。 二、主要競爭項目價格情況 （一）、 多層項目 物業(yè)名稱 均價 （ 元 /㎡ ） 最低價（ 元 /㎡ ） 最高價（ 元 /㎡ ） 價格走勢 天朝 正道 應(yīng)天花園 1560 1100 1820 1F： 1800； 2F： 1700； 3F:1500； 4F： 1600； 5F： 1400； 6F： 1300； 香格里拉最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？@ 1880 1600 2280 高層項目，共 22 層。 最高價為 22 層樓價。 天倫小區(qū) 2020 1580 2300 小高層共 13 層 。 正道其價格從一層 1400 元 /㎡至 11 層 2200 元 /㎡，其價格隨樓 層上升而提升，每層差價在 100 元 /㎡左右。 （三） 分析 從上表可以看出： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 商丘市多層均價集中在 1300— 1400 元 /平方米左右，且有上漲趨勢。 分析此原因主要如下：一， 項目位于商丘市城市發(fā)展的主方向（東南方位），發(fā)展前景較好，有 一定 的 升值 潛力 ；二，規(guī)模 大，均為 200 畝左右 。 總體看，商丘多層 市場 供不應(yīng)求，存在較大的 需求 空白 。 從分布情況看，高層 項目多位于 梁園區(qū) 城市中心成熟地段 。 三、戶型面積分析 （一） 、多層項目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 項目名稱 二房兩廳 三房兩廳 四房兩廳 天朝金帝苑 ㎡ 、 ㎡ ㎡ 四季港灣 94 ㎡ 137 ㎡ 170 ㎡ 應(yīng)天花園 ㎡ 、 ㎡ ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 145 ㎡ 、 166 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 香格里拉俊園 ㎡ ㎡ 、 ㎡ 天倫小區(qū) ㎡ ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 正道 新開發(fā)的 香格里拉從中可以看出多層面積有向緊湊實用發(fā)展的趨勢， 而控制總價也成為開發(fā)商爭取客戶的法寶。 多層市場的兩房兩廳市場投放量較小，面積在 95— 105 ㎡ 左右， 在項目中所占比例較小， 但銷售情況良好。 而以正道造成總價過高，一般人難以接受。俊園的面積較小，在 127 ㎡左右，由于高層得房率較低，使得其面積過小，不被一部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 分人所接受。 高層市場的 兩房兩廳市場投放量較小，面積在 100— 110 ㎡之間，相對較合理。為更好的了解附近商業(yè)狀況及現(xiàn)有業(yè)態(tài)格局分布，主要針對歸得路、團結(jié)路、神火大道進行逐一調(diào)查，其商業(yè)具體分布情況如下圖所示： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 A 區(qū)： 1. 位置：文化路與歸德路交叉口西北。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 開間： 4 米。 業(yè)態(tài)分布：煙酒店、洗車店、餐館等，屬于無固定的分布業(yè)態(tài)。 B 區(qū)： 位置：文化路與歸德路交 叉口向北 150 米左右，歸德路西面。 為一小型商業(yè)購物廣場。 為一棟四層框架結(jié)構(gòu)的商業(yè)設(shè)施。 進深： 44 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。招商對象為：娛樂廣場、休閑廣場、商場、寫字樓等。 進深在 8 米左右，各商鋪開間大小不一。 E 區(qū)： 位置：歸德路與八一路交叉口北 50 米路西。 業(yè)態(tài)分布不同，店面大小各 異。 F 區(qū)： 位置：歸德路與團結(jié)路交匯處以東，團結(jié)路路北。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 開間 5— 6 米。 業(yè)態(tài)分布如下：小型飯店及餐館、網(wǎng)吧、煙酒店、醫(yī)藥部、理發(fā)店、超市、火鍋店等。 G 區(qū)： 位置：歸德路與團結(jié)路交匯處以北，歸德路路東。 開間： 5 米。 共有商業(yè)鋪面 15 間，目前有 6 間尚未出租或出售。 為一層商業(yè)鋪面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 開間： 4— 5 米。 業(yè)態(tài)分布如下：銀行、品牌折扣店、布藝店、小型超市、書店、冰淇淋炸樂店、餐館、兒童用品店、攝影店、蛋糕房等。 I 區(qū)： 位置：團結(jié)路與歸德路交匯處以西至神火大道，團結(jié)路路南。 開間： 5 米左右。 業(yè)態(tài)分布如下：煙酒專賣、冰粥店、小吃店、廚具超市、布藝店、美容院、理發(fā)店、藥店等。 為一層商業(yè)鋪面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 開間： 4— 6 米。 業(yè)態(tài)分布如下：德爾惠專賣、化妝品店、健身器材、粥屋、理發(fā)店、茶樓、空調(diào)店、小吃店、中醫(yī)門診、美容中心、京港超市、窗簾店、服裝專賣、名表店、運動商場等。 為一層商業(yè)鋪面。 開間： 5— 6 米。 業(yè)態(tài)分布如下：波司登專賣、銀行、兒童服裝專賣、涼席大賣場、德克士、雅芳專賣店、達芙尼專賣、雙匯專賣、粥屋、內(nèi)衣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 專賣、煙酒店、書店、干洗店、床上用品、鞋店、文化辦公店、布藝店等。 為一層商業(yè)鋪面。 開間： 5— 6 米。 業(yè)態(tài)分布如下：美容院、服裝店（較多）、鞋店、內(nèi)衣專賣、藝術(shù)飾品、皮具點、化妝店、安踏專賣、紅蜻蜓專賣、美容院等。 為一層商業(yè)鋪面。 開間：面積各不相同，開間不一。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)態(tài)分布大致如下：體育商城、一些餐飲店、婚紗攝影、典當(dāng)行、食府等。 N 區(qū)： 位置 ：神火大道以東，團結(jié)路與八一路段之間。 進深： 20 米左右。 臨近市中心，屬繁華區(qū)地帶。 附近樓盤數(shù)量較多，隨著各個項目的交房，業(yè)主的陸續(xù)入住，定能給予商業(yè)一定的頂沖作用，在一定程度上增長了商業(yè)的活躍氣氛。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 其附近商業(yè)多以開間 5 至 6 米，進深不超過 20 米的小商鋪最為普遍，其特點是易售、易租、易經(jīng)營。 業(yè)態(tài)分布不明顯，基本上無規(guī)律可尋，從市場情況看比較雜亂，混合分布。 商戶多為自主經(jīng)營，無統(tǒng)一的經(jīng)營管理，給人感覺較混亂（像鄭州火車站的小商品攤位）。 因附近商業(yè)多為個體經(jīng)營，規(guī)模較小，管理散亂，且整體商業(yè)檔次不高，因此也出現(xiàn)一定的市場空白，比如缺少：高檔大型的歌房、舞廳、酒 吧；高檔次的西餐廳；整齊的名牌服裝購物城；大型的專場的家電商場等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 各區(qū)域投放面積占比圖北區(qū)36%東區(qū)22%南區(qū)10%西區(qū)14%中區(qū)18%