馬山縣房地產(chǎn)市場調(diào)查報告及評估房市分析-閱讀頁
2025-06-01 18:44本頁面
【正文】 m、 9m 12m、 8m 10m、 9m 10m（均為雙門面），銷售價格為 10 萬元至 14 萬元不等，可按揭 40%；此項(xiàng)目所在地位于江濱路，緊靠姑娘江，環(huán)境較好，屬于新規(guī)劃的新區(qū)；在一期和二期之間有一個約 15000 平方米的廣場和一座體育館。 敢浪小區(qū)： 全縣唯一的商品房， 2020 年 1 月份開盤，至今整整一年時間，項(xiàng)目共有住宅 64 套，已售 54 套；其中三棟為現(xiàn)房，另一棟已封頂；售價為 580 元 /㎡ ，面積為 104 ㎡至 137 ㎡，全部為三房兩廳的戶型；付款方式為一次性支付。 類似這樣的想法在馬山縣幾乎所有人都有，不過據(jù)了解，從 2020 年開始停止宅基地的出讓，開始以公開拍賣的形式獲得地塊，并逐步向商品房的形式過渡。 我們詢問過幾家服裝店的老板，“趕墟日”并不能給他們帶來多大的生意，因?yàn)榈娇h城來趕墟的大多買不起這些品牌的衣服，倒是那些雜牌便宜的衣服賣得不錯，他們的店只有在 一些較大的節(jié)日時生意才好，平時生意很一般，經(jīng)常有整天不“發(fā)市”的情況。據(jù)了解，半年前曾在汽車站前的臨街路上拍了幾塊地皮，規(guī)格為 8m 16m，最終賣價為 26 萬每塊，十分搶手，因?yàn)?地段不錯，臨街，人流較多，租金也較高。 因?yàn)榭h城中清一色都是天地樓，所以幾乎所有街道兩旁都由獨(dú)立的商鋪組成，商鋪總數(shù)估計(jì)不下 2000 個，供路段 面積 租金（年） 同富路 45 ㎡ 10000 元 江濱路 40 ㎡ 7000 元 新興街 65 ㎡ 6000 元 汽車站 50 ㎡ 11000 元 其他路段 50 ㎡ 4000 元 應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個僅有 3 萬 多人口的小縣城對商鋪的需求量，這些商鋪經(jīng)營的商品自然是供大于求了， 內(nèi)需不足，競爭又過大，這也是大部分店主不賺錢和租金偏低的原因之一 。 私彩，這個近兩年聽得最多的詞，它深深的影響了很多人，也成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的“劊子手”；在馬山縣，有超過50%的私彩彩民，上至黨政機(jī)關(guān)干部，下至平民百姓，甚至以種地為生的農(nóng)民無一不成為私彩的“俘虜”，人們沉迷于私彩賭博，將 嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。 馬山縣城內(nèi)的娛樂休閑場所不多，因此除了玩私彩之外就是看電視、打撲克這些普通的“節(jié)目”，生活方式較為單一、枯燥。 對當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)投資，如果不是經(jīng)營性質(zhì)的話，短期來說還是有一定市場的，必竟我們的產(chǎn)品是房子，針對的客戶是這批少數(shù)的有錢人。 以上種種跡象表明，馬山縣投資前景令人擔(dān)憂， 不具備長期投資的基本條件 ；但在房地產(chǎn) 方面，短期內(nèi)還是有 投資價值！ 六、評估結(jié)論 短期內(nèi)，可以考慮房地產(chǎn)投資，但建議不要有經(jīng)營性質(zhì)（無論是開發(fā)商經(jīng)營還是業(yè)主經(jīng)營）的物業(yè)。 投資收益評估 （簡要） ： 方案一：銷售地皮 銷售額： 65000 元 /塊 120 塊 =780 萬元 地價： 18 萬（估） /畝 21 畝 =378 萬 其他費(fèi)用： 100 萬元 銷售利潤 =銷售額 地價 其他費(fèi)用 =302 萬元 銷售周期 35 個月，銷售利潤率為 39%，預(yù)計(jì)啟動資金為 200 萬元即可。
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