【正文】 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 20 頁 二、 現代工業(yè)港簡介 （一）園區(qū)概況： 區(qū)位： 成都現代工業(yè)港是成都市確定的重點工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，緊鄰成都國家高新技術產業(yè)開放區(qū)西區(qū)和郫縣城區(qū) 。 （二）園區(qū)規(guī)劃 產業(yè)布局規(guī)劃 ： 北部園 區(qū)規(guī)劃為 中小企業(yè)加工制造區(qū)及特色食品工業(yè)園區(qū)南部園區(qū)產業(yè)布局規(guī)劃為重大產業(yè)化（固定資產投資額在 3000 萬元以上）項目和重要利用外資項目以及印務包裝、新材料及現代中藥產業(yè)化項目。 （ 4） 項目投資用地集約化、投入產出比高，單位用地面積稅收產出高，建設周期短， 正式投運達產快。 （ 1） 項目建設應符合成都現代工業(yè)港的總體規(guī)劃建設要求。 4） 企業(yè)外墻色彩應以銀灰、灰白色為主色調，局部可采用藍色等適當點綴。 7） 企業(yè)內部嚴禁使用架空線，所有管線必須下地敷設。 居家教育 距 成都現代工業(yè)港的 300米以外的是紅光鎮(zhèn)成熟的生活區(qū)，有小型的超市，有農行、信用社等，還有新的住宅項目西華陽光和西區(qū)御景。 地有相關的土地政策： ? 投資額在 500萬以下的工業(yè)項目，征地地價按基本成本價執(zhí)行。 ? 廠房售價在 1600元 \㎡，廠房租金 8元 \㎡ \月， 企業(yè)集中辦公大樓租金 15 元 \㎡ \月，員工集體宿舍租金 8元 \㎡ \月，物管費 \㎡ \月。 （六） 財政扶持政策 凡新辦生產型企業(yè)，建成投產后第一年入庫稅收達 100萬人民幣以上的企業(yè)，自企業(yè)工商注冊之日起，兩年內，按企業(yè)繳納稅收（含企業(yè)所得稅、增值稅，下同）地方留存額度，全額補貼扶持企業(yè)；第三至五年按 50%的比例補貼扶持企業(yè)。 對出口創(chuàng)匯在 50萬美元（海關數）以上的企業(yè)，按照海關核準的機電產品、高新技術產品、本地產品的出口收匯值，每出口一美元分別給予人民 幣 2分、 2 分、 1分的財政獎勵扶持。用地價格按不同區(qū)位的基準地價執(zhí)行。 凡進入集中發(fā)展區(qū)的項目，從實現銷售收入之月起，一至三年內由財政按企業(yè)所交納所得稅縣級所得全額的標準獎勵給企業(yè)，后一至三年由財政按企業(yè)所交納所得稅縣級所得 50%的標準獎勵給企業(yè)。 （八） 規(guī)費政策 500萬 —— 1000萬元人民幣的企業(yè)，其應繳納的行政事 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 20 頁 業(yè)性報建規(guī)費由縣財政按 50%比例給予補貼扶持企業(yè)；對投資項目投產當年入庫稅收達到 ，其應繳納的行政事業(yè)性報建規(guī)費由縣財政全額 給予補貼扶持企業(yè)。 交通： 成都高新區(qū)西區(qū) “ 萬安工業(yè)園 ” 第一期園區(qū) 建設用地 300余畝，位于成都高新西區(qū)圍城路，緊鄰 213國道、成灌高速，東距成都市中心 6公里，西距 郫 縣 4公里，距成都雙流國際機場僅需 20分鐘車程。從銷售上來看以上兩個園區(qū)享有的優(yōu)惠政策一致，有多種銷售模式給客戶選擇，可租可售，并可以辦理國土證及產權證書，可自建也可委托代建。 規(guī)模 ： 成都蛟龍工業(yè)港是中國西部第一家民營工業(yè)高新技術開發(fā)園區(qū)香港蛟龍集團投資開發(fā)。 基礎設施： 港內自建有自來水廠一座，自來水管道，支水管網密布全港；港內供電由供電局專線提供、通過自建的多座變電站和分布全港的地下電纜網將電力輸送到各廠區(qū)，為入港企業(yè)提供安全，穩(wěn)定的供電網；日供氣達 240萬立方米的天然氣管網橫貫工業(yè)港，港內程控電話裝機5000余門，計劃通過鋪設光纜逐步實施訊合一的網絡體系，通過自建的污 水處理廠和密布全港的地下排污網，整體解決全港的污水處理和排放，在公共區(qū)域設立公廁、垃圾箱、垃圾轉運站、公共汽車站、醫(yī)院、學校、賓館、商場、將更大方便工業(yè)港的生產與生活。在公共區(qū)域根據規(guī)劃建成公共汽車站，垃圾回收處理站，蛟龍醫(yī)院，學校，商場，超市。 工業(yè)港保證企業(yè)水電供應，工業(yè)港的供電由成都市政府特批開通的專線供電，保證企業(yè)用電，電力按照工廠建筑面積每 1000平方米配送 40千瓦動力電，以此類推。 ? 工廠內廠房的標準高度為 5米，企業(yè)有特別要求需要增加高度的按廠房總面積每增高 1米支付 30/m2的增高附加工程費計算，乙方不使用該工廠時，該費用不退還企業(yè)。 ? 工廠區(qū)域內道路、綠化按建筑面積的 33%進行配置，超出該規(guī)劃的空地企業(yè)按每月2元 /M2支付空地使用費或按 8萬元 /畝價格的價格一次性付清配套費。需超過該配置標準的每增加 1千瓦收取企業(yè) 500元配電設施費，以此累加，工業(yè)港負責企業(yè)辦公用電，生活用水接到各使用點，廠房內動力用電及照明由企業(yè)自己負責，在工廠外公共綠化帶分電箱處接線，廠房 內用水由企業(yè)自己負責布置。辦證費用由甲方負責。 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 20 頁 ? 工廠土地使用時間為伍拾年，土地使用費為每畝每年 2020元，每年付一次使用費，每三年遞增一次，遞增率為每畝每次 300元，但每畝每年最高不得超過 4000元。 ? 工業(yè)港保證企業(yè)水電供應，工業(yè)港的供電由成都市政府特批開通的專線供電，保證企業(yè)用電，電力企業(yè)按照 500元 /千瓦向甲方支付配電設施費，以此類推。交通方面，由于目前還沒有從成都市市區(qū)到達工業(yè)港的公交線路但工業(yè)港內設有免費的大巴接送員工到雙流及成都市區(qū)，我們選擇了自駕車，從成都市區(qū)到工業(yè)港 30 公里左右，途經紅牌樓、簇橋都屬混合車道，沒有限速器，紅燈口極少，人車混雜，有一定的交通隱患。從土地性質上來說工業(yè)港的整個用地都屬租用性質，由于該項目沒有土地指標，屬香港蛟龍集團租用政府土地的性質，因此入駐的企業(yè)不能購買，一旦土地被政府收回，企業(yè)隨時有被搬遷的可能。 規(guī)模： 占地 1000 畝分五期開發(fā)，目前已完成第一、二期的開發(fā)和出租，正在修建的第三期也出租了一部分，現在工業(yè)城內已有 30 多家企業(yè)入駐投產， 主營： 機械加工、汽車配件。 （二）園區(qū)規(guī)劃： 園 區(qū)分 A、 B 兩區(qū)開發(fā)，預計 5 年內完成整體開發(fā)。入駐的知名企業(yè)有雅士集團、匯源果汁、捷安特等。 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 20 頁 六、成都工業(yè)地產 的現狀及前景： 成都作為西部最發(fā)達的城市，其對中高檔辦公物業(yè)有巨大的需求， 而 工業(yè)園區(qū)的價格比起自身買地建廠 也 要便宜得多 ，因此， 從 03年以來，成都商務物業(yè)就開始進入了快速發(fā)展時期。此外。 成都市工業(yè)地產在售項目環(huán)域情況0%13%87%一環(huán)至二環(huán) 二環(huán)至三環(huán) 三環(huán)以外 由于工業(yè)地產項目的特殊性，以及對大規(guī)模產業(yè)園區(qū)的依賴性，在 8個具備可比性的工業(yè)地產項目中， 87%的地理位置處于三環(huán)以外，在此之中，項目均屬于是新建或剛建成項目。 （ 2） 低于最低價標準出讓土地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權的行為，有關人員將被依法追究法律責任。為了保障糧食安全，國家實行了 “ 最嚴格的土地管理制度 ” ，再加上房地產項目與工業(yè)園區(qū)對建設用地強烈需求的拉動作用，土地市場供求關系日趨緊張，價格不斷攀升。在實際操作中，土地出讓價遠遠高于其成本價，因此用地成本的提高不會對地價產生太大影 響。 ” 這位負責人指出，今后統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價標準，使其不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關費用之和，工業(yè)實際用地價格上漲已成定局。成都工業(yè)地產的供求目前均處于高速增長狀態(tài)，據估計， “ 微型工業(yè) ” 每年廠房需求以 300 萬平方米的速度遞增。 工業(yè)地產完全可以像商業(yè)地產一樣進入投資市場。 工業(yè)地產有其特殊性，它的招商十分依賴政府的稅收優(yōu)惠、政策傾斜力度。更重要的是，巨大的資金投入，實力不夠的開發(fā)商很難承受。目前中國的制造業(yè)僅占全球的 7％， 因此工業(yè)地產在目前來說還有很大的上升空間。這意味著，只 有具備雄厚資金實力和管理能力的企業(yè)才能搞工業(yè)地產。工業(yè)地產規(guī)模大，動輒幾千畝，如果采取租賃形式，少則十多年，多則 20 年以上才能產生利潤。而且，工業(yè)地產屬于新興投資行業(yè)，了解的人相對較少。高新區(qū)對區(qū)屬駐外企業(yè)的調查表明： 40％左右的企業(yè)愿意回到高新區(qū)，有近 20％的企業(yè)需要高科技的標準廠房。 一般而言，工業(yè)城都有良好的生活、休閑配套，還可以為企業(yè)搭建銷售渠道。目前，工業(yè)用地出讓最低價是按基準地價的 70％確