【正文】 工業(yè)地產(chǎn)在國外往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟支柱。以 “ 龍騰工業(yè)城 ” 為例，假如土地按 10 萬元每畝計算，以每平方米每月 15 元出租，每畝能建 500 平方米算，每月出租費 7500 元，每年就是9 萬元，收回成本需要 11 年以上。 很多 房地產(chǎn)公司為搶食住宅產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)或旅游地產(chǎn)蛋糕打得頭破血流、卻對市場前景廣闊的工業(yè)地 產(chǎn)熟視無睹時 。目前，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)做得比較好的如西安高新區(qū)和蘇州新區(qū) 。有些工業(yè)城還為企業(yè)提供海關(guān)、商檢、外匯、國際貨運、保稅、倉儲等各項服務(wù)，協(xié)助企業(yè)辦理注冊、最為重要的是，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)可以為企業(yè)爭取稅收等優(yōu)惠政策，這對 “ 微型工業(yè) ” 相當(dāng)有吸引力。因此，這次地價成本的提高，對工業(yè)用地價格影響較大。 目前房地產(chǎn)用地主要采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，土地價格由市場供求決定。 近年來，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的加速發(fā)展，我國人均耕地已減少到 畝，還不到世界平均水平的 40％。工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓價格不得低于公布的最低價標(biāo)準(zhǔn)。 成都五大工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)中具備代表性的 8個工業(yè)地產(chǎn)項目高新商務(wù)廣場、火炬動力港、東方希望大廈、中國西部鞋都、商環(huán)境、龍騰工業(yè)園、青羊工業(yè)園、總部聚落，都已經(jīng)成為市場的先行者，競爭已經(jīng)異常激烈。 但由于大多數(shù)中小企業(yè)還處于初創(chuàng)階段，支付數(shù)百萬的款項來購買廠房辦公地點對于它們來說仍然過于奢侈。價格相對成都周邊其他的工業(yè)區(qū)偏高。 ? 園區(qū)十月份交房。 交通： 目前可從五桂橋汽車總站乘坐 218 路、 223 路到龍泉轉(zhuǎn)乘 4 路公交車達到項目門口。 五、龍騰工業(yè)城簡介 （一）園區(qū)概況： 區(qū)位： 龍騰工業(yè)城坐落于 「 國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 」 中心位置 120 米世紀(jì)大道旁，距成都市區(qū) 20 公里左右。 從配套上說水電都是專線專網(wǎng)保證了園區(qū)內(nèi)正常的生活和生產(chǎn)，以上既保證了該工業(yè)港內(nèi)成熟的生活配套給入駐企業(yè)及員工正常的生產(chǎn)和生活，又以低門檻吸收了很多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，入駐率高。 （四）入園企業(yè) 蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)入駐企業(yè) 成都雙流蘭花鞋廠 西依鈹科技（成都）有限公司成都派斯光學(xué)有限公司 成都華驕電氣有限公司 成都國泰康瑞空冷機械公司 成都南雀生物科技有限公司 四川萬控電氣成套有限公司 成都茶與健康研究中心 成都富林農(nóng)牧有限公司 遼寧大成農(nóng)牧實業(yè)有限公司 成都榮華電子有限公司 成都空分配套閥門有限公司 成都星科環(huán)保有限責(zé)任公司 成都威特南光真空科技公司 成都市金東南花紙廠 成都西菱動力機械有限公司 成都西子柜業(yè)有限公司 成都鑫森紙制品有限公司 成都雙江源機械有限公司 成都鑫瑞文化交流發(fā)展公司 成都雙流天和機械有限公司 西南交通大學(xué)機械工程中心 成都孟濤服裝有限公司 成都凱冠電梯部件有限公司 成都天傲線帶制品廠 成都惠森電子機械有限公司 四川天益農(nóng)牧技術(shù)有限公司 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 20 頁 四川諾爾電氣有限公司 深圳威邁德電子技術(shù)有限公司 成都旭光鈦制品廠 成都奧瑪斯特科技有限公司 成都金柚實業(yè)有限公司 成都華實實業(yè)有限公司 成都電信蛟龍市話局 深圳市凱通運輸有限公司 四川教育學(xué)院蛟龍校區(qū) 成都維通機電發(fā)展有限公司 成都蛟龍工業(yè)學(xué)校 四川大洋動物病害藥物 科技有限公司 成都丸石塑料包裝制品有限公司藥包分公司 成都市三維玻璃有限公司 成都迪愛姆精密機械有限公司 成都高博塑膠有限公司 成都宏達鞋材廠 成都順宏涂料有限公司 成都兄弟油墨實業(yè)有限公司 成都健力精密機械有限公司 成都大威工業(yè)爐制造有限公司 成都曉峰電子技術(shù)有限公司 成都東方雷神標(biāo)準(zhǔn)電器公司 成都向陽藥業(yè)有限公司 成都雁躒裝飾材料有限公司 成都晨光博達橡塑有限公司 成都宇鈦體育用品有限公司 成都盛風(fēng)塑料制品有限公司 成都邦普體育用品有限公司 四川華申科技開發(fā)有限公司 成都華力康醫(yī)療器 材公司 成都波威特斯空調(diào)技術(shù)有限公司 成都市亞泰紙業(yè)有限公司 成都吉立柜業(yè)有限責(zé)任公司 成都文軍食品有限公司 成都麗陽食品有限公司 成都正昌飼料科技有限公司 成都廣森電器制造有限責(zé)任公司 佑翔電子（成都）有限公司 成都精詣眾邦機械有限公司 河南路橋重型工程機械公司 成都市中天機電設(shè)備有限公司 成都九江邦普硬質(zhì)合金公司 （五）綜訴： 通過我們先前通過網(wǎng)絡(luò)和在園區(qū)實際的走訪了解到蛟龍工業(yè)港是香港蛟龍集團投資開發(fā)的工業(yè)項目，該項目把整個雙流九江鎮(zhèn)萬年村都規(guī)劃成了蛟龍工業(yè)港的廠區(qū)，從規(guī)劃上來看內(nèi)有 工業(yè)區(qū)、蛟龍商業(yè)街、員工住宅區(qū)，蛟龍體育館、活動中心、東土國際娛樂會所等成熟的生活配套 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 20 頁 整體性很強。辦證費用由甲方負責(zé)。土地的青苗補償、苗葡果園補償、房屋撤遷、農(nóng)民撤遷安置、農(nóng)民養(yǎng)老保險、水電供應(yīng)、以及主干道的綠化和下水管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套費為每畝 6萬元。 ? 企業(yè)所建工廠（或倉儲、物流和企業(yè)辦公）由甲方負責(zé)辦理房屋使用權(quán)證給企業(yè)，房屋所有權(quán)證以雙流縣政府頒發(fā)為準(zhǔn)。 ? 工業(yè)港保證企業(yè)水電供應(yīng)，工業(yè)港的供電由成都市政府特批開通的專線供電，保證企業(yè)用電，電力按照工廠建筑面積每 1000平方米配送 40千瓦動力用電容量，以此類推。 港為企業(yè)代建工廠的相關(guān)政策 ? 在工業(yè)港整體規(guī)劃的前提下，工業(yè)港可按企業(yè)要求新建工廠，建設(shè)周期為三個月。 ? 工廠相關(guān)物業(yè)管理費及基礎(chǔ)配套設(shè)施使用費按每月每平方米建筑面積共計 7元人民幣計算。 簽定租賃合同時，企業(yè)按照每 1000平方米建筑面積支付保證金 10000元給工業(yè)港，不足 1000平方米的按 1000平方米計算，如 2300平方米建筑面積就應(yīng)支付 30000元保證金。計劃投入 20億元把工業(yè)港建成一個功能完善，規(guī)范合理的高新園區(qū)，規(guī)劃建成現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)工廠 400座， 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 20 頁 總建筑面積 160萬平方米，建成道路數(shù)條，形 成園區(qū)道路交通四通八達，規(guī)劃建成日供水 3000噸水廠一座；建成 10KV開關(guān)站一座，鋪設(shè)專線供電一條，供電站多座，港內(nèi)企業(yè)供電全部采用地下電纜輸送；供電穩(wěn)定、充足，建成天然氣管網(wǎng)，自來水管網(wǎng)，污水排放管網(wǎng)，污水處理廠。 2020年 3月，蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)正式成立，通過一年多時間的開發(fā)建 設(shè)，投入資金 8億多元，引進企業(yè) 100多家，進園企業(yè)的總投資達到 8億多元， 主營 ：工業(yè)港兩個園區(qū)現(xiàn)已基本形成了以自動化設(shè)備、電子科技、新型材料、精密機械、生物制藥為主，優(yōu)勢傳統(tǒng)行業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 四、蛟龍工業(yè)港簡介 （一）園區(qū)概況： 區(qū)位： 成都市青羊區(qū)蛟龍工業(yè)港 。 （三）、綜 訴： 通過近段時間的實際走訪了解到以上兩個園區(qū)同屬林氏企業(yè)投資，同屬高新西區(qū)郫縣境內(nèi)，到以上兩個項目可選擇自駕車或是乘坐公交車，我們選擇的自駕車，從市區(qū)到項目大約 20多公里，老成灌路對時速沒有做限制一方面使客戶可根據(jù)自己的安排盡快到達項目，但另一方面，該路段車多且沒有大車小車的分道線，公交車也從此路段經(jīng)過，在這條路段上還時有西華大學(xué)的學(xué)生結(jié)群在等公交車，有極大的安全隱患。 規(guī)模： 一期園區(qū)建設(shè)用地 300余畝 ；二期 園區(qū)建設(shè)用地 1200畝；三期 園區(qū)建設(shè)用地 800畝。 “ 免二減三 ” 優(yōu)惠政策外，再享受二年內(nèi)所繳納企業(yè)所得稅地方留存額度的全額補貼扶持。出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達到當(dāng)年生產(chǎn)總值 70%以上的，減按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅。 進入集中發(fā)展區(qū)的項目采取協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)。 對新辦企業(yè)的管理人員，兩年內(nèi)，按繳納個人所得稅地方留存額度的 50%的比例，獎勵企業(yè)及科技人員進行科技創(chuàng)新、技術(shù)進步和擴大再生產(chǎn)。目前銷售情況良好。 ? 投資額在 5000萬以上的工業(yè)項目，征地地價按基本成本價 70%執(zhí)行。該項目手續(xù)齊全，有國土證能辦產(chǎn)權(quán)。目前已經(jīng)開通連接成都市區(qū) 的 305路、 221路、 304路、 96路等城市公交線路。 6） 企 業(yè)進行建設(shè)時，必須通知項目施工方、設(shè)計方、建設(shè)方、工程監(jiān)理、縣建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站和工業(yè)港規(guī)劃部等進行圖紙會審方線后才能動工。 1） .建筑容積 重工業(yè) ≥ （控制下限值）；