【正文】 都規(guī)劃成了蛟龍工業(yè)港的廠區(qū)，從規(guī)劃上來(lái)看內(nèi)有 工業(yè)區(qū)、蛟龍商業(yè)街、員工住宅區(qū)，蛟龍?bào)w育館、活動(dòng)中心、東土國(guó)際娛樂會(huì)所等成熟的生活配套 中國(guó)最大管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 20 頁(yè) 整體性很強(qiáng)。 五、龍騰工業(yè)城簡(jiǎn)介 （一）園區(qū)概況： 區(qū)位： 龍騰工業(yè)城坐落于 「 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 」 中心位置 120 米世紀(jì)大道旁，距成都市區(qū) 20 公里左右。 ? 園區(qū)十月份交房。 但由于大多數(shù)中小企業(yè)還處于初創(chuàng)階段，支付數(shù)百萬(wàn)的款項(xiàng)來(lái)購(gòu)買廠房辦公地點(diǎn)對(duì)于它們來(lái)說(shuō)仍然過(guò)于奢侈。工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓價(jià)格不得低于公布的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 目前房地產(chǎn)用地主要采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，土地價(jià)格由市場(chǎng)供求決定。有些工業(yè)城還為企業(yè)提供海關(guān)、商檢、外匯、國(guó)際貨運(yùn)、保稅、倉(cāng)儲(chǔ)等各項(xiàng)服務(wù)，協(xié)助企業(yè)辦理注冊(cè)、最為重要的是，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)可以為企業(yè)爭(zhēng)取稅收等優(yōu)惠政策，這對(duì) “ 微型工業(yè) ” 相當(dāng)有吸引力。 很多 房地產(chǎn)公司為搶食住宅產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)或旅游地產(chǎn)蛋糕打得頭破血流、卻對(duì)市場(chǎng)前景廣闊的工業(yè)地 產(chǎn)熟視無(wú)睹時(shí) 。工業(yè)地產(chǎn)在國(guó)外往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。以 “ 龍騰工業(yè)城 ” 為例，假如土地按 10 萬(wàn)元每畝計(jì)算，以每平方米每月 15 元出租，每畝能建 500 平方米算，每月出租費(fèi) 7500 元，每年就是9 萬(wàn)元，收回成本需要 11 年以上。目前，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)做得比較好的如西安高新區(qū)和蘇州新區(qū) 。因此，這次地價(jià)成本的提高，對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響較大。 近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的加速發(fā)展，我國(guó)人均耕地已減少到 畝，還不到世界平均水平的 40％。 成都五大工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)中具備代表性的 8個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目高新商務(wù)廣場(chǎng)、火炬動(dòng)力港、東方希望大廈、中國(guó)西部鞋都、商環(huán)境、龍騰工業(yè)園、青羊工業(yè)園、總部聚落，都已經(jīng)成為市場(chǎng)的先行者，競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)異常激烈。價(jià)格相對(duì)成都周邊其他的工業(yè)區(qū)偏高。 交通： 目前可從五桂橋汽車總站乘坐 218 路、 223 路到龍泉轉(zhuǎn)乘 4 路公交車達(dá)到項(xiàng)目門口。 從配套上說(shuō)水電都是專線專網(wǎng)保證了園區(qū)內(nèi)正常的生活和生產(chǎn)，以上既保證了該工業(yè)港內(nèi)成熟的生活配套給入駐企業(yè)及員工正常的生產(chǎn)和生活，又以低門檻吸收了很多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，入駐率高。辦證費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 ? 企業(yè)所建工廠（或倉(cāng)儲(chǔ)、物流和企業(yè)辦公）由甲方負(fù)責(zé)辦理房屋使用權(quán)證給企業(yè)，房屋所有權(quán)證以雙流縣政府頒發(fā)為準(zhǔn)。 港為企業(yè)代建工廠的相關(guān)政策 ? 在工業(yè)港整體規(guī)劃的前提下，工業(yè)港可按企業(yè)要求新建工廠，建設(shè)周期為三個(gè)月。 簽定租賃合同時(shí)，企業(yè)按照每 1000平方米建筑面積支付保證金 10000元給工業(yè)港，不足 1000平方米的按 1000平方米計(jì)算，如 2300平方米建筑面積就應(yīng)支付 30000元保證金。 2020年 3月，蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)正式成立，通過(guò)一年多時(shí)間的開發(fā)建 設(shè)，投入資金 8億多元，引進(jìn)企業(yè) 100多家，進(jìn)園企業(yè)的總投資達(dá)到 8億多元， 主營(yíng) ：工業(yè)港兩個(gè)園區(qū)現(xiàn)已基本形成了以自動(dòng)化設(shè)備、電子科技、新型材料、精密機(jī)械、生物制藥為主，優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)行業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 （三）、綜 訴： 通過(guò)近段時(shí)間的實(shí)際走訪了解到以上兩個(gè)園區(qū)同屬林氏企業(yè)投資，同屬高新西區(qū)郫縣境內(nèi)，到以上兩個(gè)項(xiàng)目可選擇自駕車或是乘坐公交車，我們選擇的自駕車，從市區(qū)到項(xiàng)目大約 20多公里，老成灌路對(duì)時(shí)速?zèng)]有做限制一方面使客戶可根據(jù)自己的安排盡快到達(dá)項(xiàng)目，但另一方面，該路段車多且沒有大車小車的分道線，公交車也從此路段經(jīng)過(guò)，在這條路段上還時(shí)有西華大學(xué)的學(xué)生結(jié)群在等公交車，有極大的安全隱患。 “ 免二減三 ” 優(yōu)惠政策外，再享受二年內(nèi)所繳納企業(yè)所得稅地方留存額度的全額補(bǔ)貼扶持。 進(jìn)入集中發(fā)展區(qū)的項(xiàng)目采取協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)。目前銷售情況良好。該項(xiàng)目手續(xù)齊全，有國(guó)土證能辦產(chǎn)權(quán)。 6） 企 業(yè)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，必須通知項(xiàng)目施工方、設(shè)計(jì)方、建設(shè)方、工程監(jiān)理、縣建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站和工業(yè)港規(guī)劃部等進(jìn)行圖紙會(huì)審方線后才能動(dòng)工。 （ 7） 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家污水、廢氣、粉塵及噪聲相應(yīng)功能區(qū)的綜合排放標(biāo) 準(zhǔn) 。 主營(yíng)： 成都現(xiàn)代工業(yè)港重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械制造（含機(jī)械加工、機(jī)電產(chǎn)品、汽車、摩托車整體及零部件生產(chǎn)等）、食品飲料、印務(wù)包裝、新型材料及與高新西區(qū)電子信息和現(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈接的配套產(chǎn)業(yè)等 “ 三有一無(wú) ” （有市場(chǎng)需求、有經(jīng)濟(jì)效益、有就業(yè)容量和無(wú)污染）的工業(yè)項(xiàng)目。園區(qū)多，規(guī)模小，政府正引導(dǎo)形成新的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。 報(bào)告目的： ? 通過(guò)對(duì)供應(yīng)市場(chǎng)現(xiàn)狀和特征的分析，對(duì)郊區(qū)的工業(yè)廠房有客觀的認(rèn)知和全面的把控；。 ? 通過(guò)區(qū)域需求市場(chǎng)的現(xiàn)狀和特征分析，對(duì)目標(biāo)客戶群體有更深入的了解和細(xì)致的研究。 類型： 樓盤建筑形態(tài)開始多元化，跳出原先以多層和小高層是主流的局面。 （二）園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃 ： 北部園 區(qū)規(guī)劃為 中小企業(yè)加工制造區(qū)及特色食品工業(yè)園區(qū)南部園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃為重大產(chǎn)業(yè)化（固定資產(chǎn)投資額在 3000 萬(wàn)元以上）項(xiàng)目和重要利用外資項(xiàng)目以及印務(wù)包裝、新材料及現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合成都現(xiàn)代工業(yè)港的總體規(guī)劃建設(shè)要求。 7） 企業(yè)內(nèi)部嚴(yán)禁使用架空線，所有管線必須下地敷設(shè)。 地有相關(guān)的土地政策： ? 投資額在 500萬(wàn)以下的工業(yè)項(xiàng)目，征地地價(jià)按基本成本價(jià)執(zhí)行。 （六） 財(cái)政扶持政策 凡新辦生產(chǎn)型企業(yè)，建成投產(chǎn)后第一年入庫(kù)稅收達(dá) 100萬(wàn)人民幣以上的企業(yè)，自企業(yè)工商注冊(cè)之日起，兩年內(nèi)，按企業(yè)繳納稅收（含企業(yè)所得稅、增值稅，下同）地方留存額度，全額補(bǔ)貼扶持企業(yè)；第三至五年按 50%的比例補(bǔ)貼扶持企業(yè)。用地價(jià)格按不同區(qū)位的基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行。 （八） 規(guī)費(fèi)政策 500萬(wàn) —— 1000萬(wàn)元人民幣的企業(yè)，其應(yīng)繳納的行政事 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 20 頁(yè) 業(yè)性報(bào)建規(guī)費(fèi)由縣財(cái)政按 50%比例給予補(bǔ)貼扶持企業(yè)；對(duì)投資項(xiàng)目投產(chǎn)當(dāng)年入庫(kù)稅收達(dá)到 ，其應(yīng)繳納的行政事業(yè)性報(bào)建規(guī)費(fèi)由縣財(cái)政全額 給予補(bǔ)貼扶持企業(yè)。從銷售上來(lái)看以上兩個(gè)園區(qū)享有的優(yōu)惠政策一致，有多種銷售模式給客戶選擇，可租可售，并可以辦理國(guó)土證及產(chǎn)權(quán)證書，可自建也可委托代建。 基礎(chǔ)設(shè)施： 港內(nèi)自建有自來(lái)水廠一座，自來(lái)水管道，支水管網(wǎng)密布全港；港內(nèi)供電由供電局專線提供、通過(guò)自建的多座變電站和分布全港的地下電纜網(wǎng)將電力輸送到各廠區(qū)，為入港企業(yè)提供安全，穩(wěn)定的供電網(wǎng)；日供氣達(dá) 240萬(wàn)立方米的天然氣管網(wǎng)橫貫工業(yè)港，港內(nèi)程控電話裝機(jī)5000余門，計(jì)劃通過(guò)鋪設(shè)光纜逐步實(shí)施訊合一的網(wǎng)絡(luò)體系，通過(guò)自建的污 水處理廠和密布全港的地下排污網(wǎng)，整體解決全港的污水處理和排放，在公共區(qū)域設(shè)立公廁、垃圾箱、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共汽車站、醫(yī)院、學(xué)校、賓館、商場(chǎng)、將更大方便工業(yè)港的生產(chǎn)與生活。 工業(yè)港保證企業(yè)水電供應(yīng)，工業(yè)港的供電由成都市政府特批開通的專線供電，保證企業(yè)用電，電力按照工廠建筑面積每 1000平方米配送 40千瓦動(dòng)力電，以此類推。 ? 工廠區(qū)域內(nèi)道路、綠化按建筑面積的 33%進(jìn)行配置，超出該規(guī)劃的空地企業(yè)按每月2元 /M2支付空地使用費(fèi)或按 8萬(wàn)元 /畝價(jià)格的價(jià)格一次性付清配套費(fèi)。辦證費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 ? 工業(yè)港保證企業(yè)水電供應(yīng)，工業(yè)港的供電由成都市政府特批開通的專線供電，保證企業(yè)用電，電力企業(yè)按照 500元 /千瓦向甲方支付配電設(shè)施費(fèi)，以此類推。從土地性質(zhì)上來(lái)說(shuō)工業(yè)港的整個(gè)用地都屬租用性質(zhì)，由于該項(xiàng)目沒有土地指標(biāo)，屬香港蛟龍集團(tuán)租用政府土地的性質(zhì)，因此入駐的企業(yè)不能購(gòu)買，一旦土地被政府收回，企業(yè)隨時(shí)有被搬遷的可能。 （二）園區(qū)規(guī)劃： 園 區(qū)分 A、 B 兩區(qū)開發(fā)，預(yù)計(jì) 5 年內(nèi)完成整體開發(fā)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 20 頁(yè) 六、成都工業(yè)地產(chǎn) 的現(xiàn)狀及前景： 成都作為西部最發(fā)達(dá)的城市，其對(duì)中高檔辦公物業(yè)有巨大的需求， 而 工業(yè)園區(qū)的價(jià)格比起自身買地建廠 也 要便宜得多 ，因此， 從 03年以來(lái)，成都商務(wù)物業(yè)就開始進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。 成都市工業(yè)地產(chǎn)在售項(xiàng)目環(huán)域情況0%13%87%一環(huán)至二環(huán) 二環(huán)至三環(huán) 三環(huán)以外 由于工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性，以及對(duì)大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園區(qū)的依賴性，在 8個(gè)具備可比性的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中， 87%的地理位置處于三環(huán)以外，在此之中，項(xiàng)目均屬于是新建或剛建成項(xiàng)目。為了保障糧食安全，國(guó)家實(shí)行了 “