【正文】 龍醫(yī)院，學(xué)校，商場，超市。 園區(qū)定位于重點(diǎn)引進(jìn)以自動化設(shè)備、電子科技、新型材料、生物醫(yī)藥、精密儀器為主的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高新 技術(shù)企業(yè)。 基礎(chǔ)設(shè)施： 港內(nèi)自建有自來水廠一座，自來水管道，支水管網(wǎng)密布全港；港內(nèi)供電由供電局專線提供、通過自建的多座變電站和分布全港的地下電纜網(wǎng)將電力輸送到各廠區(qū)，為入港企業(yè)提供安全，穩(wěn)定的供電網(wǎng)；日供氣達(dá) 240萬立方米的天然氣管網(wǎng)橫貫工業(yè)港，港內(nèi)程控電話裝機(jī)5000余門，計(jì)劃通過鋪設(shè)光纜逐步實(shí)施訊合一的網(wǎng)絡(luò)體系，通過自建的污 水處理廠和密布全港的地下排污網(wǎng)，整體解決全港的污水處理和排放，在公共區(qū)域設(shè)立公廁、垃圾箱、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共汽車站、醫(yī)院、學(xué)校、賓館、商場、將更大方便工業(yè)港的生產(chǎn)與生活。青羊園區(qū)已成功引入140多家企業(yè)入駐，進(jìn)園企業(yè)的總投資達(dá)到了 9億多人民幣。 規(guī)模 ： 成都蛟龍工業(yè)港是中國西部第一家民營工業(yè)高新技術(shù)開發(fā)園區(qū)香港蛟龍集團(tuán)投資開發(fā)。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來說幾個(gè)園區(qū)目前還沒有形成一條固定的產(chǎn)業(yè)鏈，為了滿足入園率對入園的企業(yè)類型基本沒有什么限制。從銷售上來看以上兩個(gè)園區(qū)享有的優(yōu)惠政策一致，有多種銷售模式給客戶選擇，可租可售，并可以辦理國土證及產(chǎn)權(quán)證書，可自建也可委托代建。由于目前主要是在進(jìn)行現(xiàn)代工業(yè)港的招商工作，萬安工業(yè)園的招商工作將后續(xù)展開。 交通： 成都高新區(qū)西區(qū) “ 萬安工業(yè)園 ” 第一期園區(qū) 建設(shè)用地 300余畝，位于成都高新西區(qū)圍城路，緊鄰 213國道、成灌高速，東距成都市中心 6公里，西距 郫 縣 4公里，距成都雙流國際機(jī)場僅需 20分鐘車程。 品質(zhì)： 萬 安工業(yè)園是高新區(qū)管委會授權(quán)成都林氏投資有限公司在高新西區(qū)進(jìn)行招商引資的工業(yè)開發(fā)區(qū)，是中小企業(yè)入駐高新區(qū)創(chuàng)業(yè)、發(fā)展的最佳地帶，凡入駐萬安工業(yè)園的企業(yè)，均可享受國家給予高新區(qū)企業(yè)的各項(xiàng)稅收等優(yōu)惠政策。 （八） 規(guī)費(fèi)政策 500萬 —— 1000萬元人民幣的企業(yè)，其應(yīng)繳納的行政事 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 20 頁 業(yè)性報(bào)建規(guī)費(fèi)由縣財(cái)政按 50%比例給予補(bǔ)貼扶持企業(yè)；對投資項(xiàng)目投產(chǎn)當(dāng)年入庫稅收達(dá)到 ，其應(yīng)繳納的行政事業(yè)性報(bào)建規(guī)費(fèi)由縣財(cái)政全額 給予補(bǔ)貼扶持企業(yè)。 （七） 外商投資政策 ，總投資在 3000萬美元以內(nèi)的項(xiàng)目由工業(yè)港管委會審核后，由縣外經(jīng)局直接審批。 凡進(jìn)入集中發(fā)展區(qū)的項(xiàng)目，從實(shí)現(xiàn)銷售收入之月起，一至三年內(nèi)由財(cái)政按企業(yè)所交納所得稅縣級所得全額的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，后一至三年由財(cái)政按企業(yè)所交納所得稅縣級所得 50%的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。 凡產(chǎn)業(yè)符合西部大開發(fā)政策，在集中發(fā)展區(qū)注冊投資新辦的高新技術(shù)企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定后，從實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入之日起，減按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅。用地價(jià)格按不同區(qū)位的基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行。 外商投資規(guī)模不受限制，總投資在 3000萬美元以內(nèi)的項(xiàng)目由管委會審核后，由縣外經(jīng)局直接審批。 對出口創(chuàng)匯在 50萬美元（海關(guān)數(shù)）以上的企業(yè)，按照海關(guān)核準(zhǔn)的機(jī)電產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品、本地產(chǎn)品的出口收匯值，每出口一美元分別給予人民 幣 2分、 2 分、 1分的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)扶持。 若新辦生產(chǎn)型企業(yè)，在享受優(yōu)惠政策期限已滿后，當(dāng)年所繳稅收地方留存額度比上年增加 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 20 頁 20%以上，再按企業(yè)所增額度的 50%補(bǔ)貼扶持企業(yè)。 （六） 財(cái)政扶持政策 凡新辦生產(chǎn)型企業(yè)，建成投產(chǎn)后第一年入庫稅收達(dá) 100萬人民幣以上的企業(yè)，自企業(yè)工商注冊之日起，兩年內(nèi)，按企業(yè)繳納稅收（含企業(yè)所得稅、增值稅，下同）地方留存額度，全額補(bǔ)貼扶持企業(yè)；第三至五年按 50%的比例補(bǔ)貼扶持企業(yè)。通過了解， 日前出臺的《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》 由于還未能正式發(fā)出紅頭文件對該項(xiàng)目未能造成太大的影響，而且該項(xiàng)目也是要趕在該文件出臺之前想掀起一撥置地?zé)岢保以擁?xiàng)目于 9月 13日上午就成交了 4宗地塊。 ? 廠房售價(jià)在 1600元 \㎡，廠房租金 8元 \㎡ \月， 企業(yè)集中辦公大樓租金 15 元 \㎡ \月，員工集體宿舍租金 8元 \㎡ \月，物管費(fèi) \㎡ \月。 ? 投資額在 1000—— 5000萬的工業(yè)項(xiàng)目，征地地價(jià)按基本成本價(jià) 80%執(zhí)行。 地有相關(guān)的土地政策： ? 投資額在 500萬以下的工業(yè)項(xiàng)目，征地地價(jià)按基本成本價(jià)執(zhí)行。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 20 頁 （五）銷售 ： ? 銷售現(xiàn)成的廠房 ? 企業(yè)購地自建 ? 委托開發(fā)商代建 如果企業(yè)需購 地自建或代建的，需購買土地的，土地銷售價(jià)格為 12—— 15萬 \畝，實(shí)際成交價(jià)為 10萬 \畝，且十畝起售，（委托代建的：企業(yè) 可根據(jù)客戶需求進(jìn)行廠房修建，其間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（報(bào)件、建安、審批、驗(yàn)收等）由客戶于開發(fā)公司簽定協(xié)議核定一切相關(guān)事宜，并由客戶全額進(jìn)行支付） 。 居家教育 距 成都現(xiàn)代工業(yè)港的 300米以外的是紅光鎮(zhèn)成熟的生活區(qū)，有小型的超市，有農(nóng)行、信用社等，還有新的住宅項(xiàng)目西華陽光和西區(qū)御景。 高新區(qū)的 IT 大道 、 成灌高速公路、高新西區(qū)圍城路、沙 細(xì)線等快速通道橫貫區(qū)內(nèi)，貫穿整個(gè)區(qū)域。 7） 企業(yè)內(nèi)部嚴(yán)禁使用架空線，所有管線必須下地敷設(shè)。項(xiàng)目緊臨道路一側(cè)所建圍墻必須采用通透式圍墻，應(yīng)距國道 317線 40 米，南北大道 15米，其他道路（道寬 8－ 14米）以用地紅線圖綠地控制線為準(zhǔn)，并且必須按照工業(yè)港提出的圍墻設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。 4） 企業(yè)外墻色彩應(yīng)以銀灰、灰白色為主色調(diào)，局部可采用藍(lán)色等適當(dāng)點(diǎn)綴。 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 20 頁 （ 3） 企業(yè)工業(yè)用地區(qū)域內(nèi)不得建設(shè)住宅、公寓和商業(yè)設(shè)施，如企業(yè)需要，應(yīng)在成都現(xiàn)代工業(yè)港管委會指定的區(qū)域內(nèi)投資建設(shè)。 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合成都現(xiàn)代工業(yè)港的總體規(guī)劃建設(shè)要求。 （ 6） 入駐項(xiàng)目須集約化用地、投入產(chǎn)出比高，投資強(qiáng)度達(dá)到 100萬元 /畝以上。 （ 4） 項(xiàng)目投資用地集約化、投入產(chǎn)出比高，單位用地面積稅收產(chǎn)出高，建設(shè)周期短， 正式投運(yùn)達(dá)產(chǎn)快。 （ 2） 項(xiàng)目應(yīng)具備高附加值、高市場占有率、高效益產(chǎn)出和可持續(xù)發(fā)展。 （二）園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃 ： 北部園 區(qū)規(guī)劃為 中小企業(yè)加工制造區(qū)及特色食品工業(yè)園區(qū)南部園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃為重大產(chǎn)業(yè)化（固定資產(chǎn)投資額在 3000 萬元以上）項(xiàng)目和重要利用外資項(xiàng)目以及印務(wù)包裝、新材料及現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。 規(guī)模： 成都現(xiàn)代工業(yè)港起步區(qū)規(guī)劃面積 5 平方公里，其中，北部園區(qū) 2 平方公里，南部園區(qū) 3 平方公里 。 成都市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)現(xiàn)狀總攬 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 20 頁 二、 現(xiàn)代工業(yè)港簡介 （一）園區(qū)概況： 區(qū)位： 成都現(xiàn)代工業(yè)港是成都市確定的重點(diǎn)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，緊鄰成都國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開放區(qū)西區(qū)和郫縣城區(qū) 。 目前，工業(yè)集中發(fā)展 區(qū)在成都市共有 21 個(gè)，分別處在 5 城區(qū)及近郊遠(yuǎn)郊。 類型： 樓盤建筑形態(tài)開始多元化，跳出原先以多層和小高層是主流的局面。 規(guī)模： 成都市郊目前共有各類工業(yè)園區(qū) 116 個(gè)。 . 價(jià)格： 目前成都市工業(yè)類地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)的總體市場均價(jià)為 4612 元 /㎡。 第二部分：調(diào)查項(xiàng)目分析 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 20 頁 一、成都工業(yè)辦公現(xiàn)狀分析和趨勢分析 區(qū)