【正文】 。 頁(yè) 廣利花園 2822200,2822233 項(xiàng)目位置 潛山路與貴池路西交匯處 投資商 廣利集團(tuán) 發(fā)展商 合肥鴻志房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院 景觀設(shè)計(jì) 浙江大學(xué)環(huán)境藝術(shù)系 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 16 萬(wàn)平方米，占地 160 畝，綠化率 %，一期由 14 幢多層組成，并已基本銷售完畢，窗框采用的是鋁合金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 賣點(diǎn)的分析 1） 規(guī)模較大，小區(qū)內(nèi)配套 較完善 2） 小區(qū)北面環(huán)繞政務(wù)新區(qū)的主題公園，景色怡人 3） 一期主力戶型面積較小，只有 100 ㎡左右，且為多層 4） 一期入市價(jià)格合理，比最近的國(guó)際花都低了 500 元 /㎡左右 5） 位于政務(wù)新區(qū)東西向中軸線東流路上，今后的交通便利，配套完善 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)無(wú)特點(diǎn)，還是沒(méi)有擺脫行列式的設(shè)計(jì)思路 2） 戶型設(shè)計(jì)、功能分區(qū)分配欠合理，進(jìn)深大開(kāi)間小，與之采光好的宣傳語(yǔ)不相吻合 3） 車位設(shè)計(jì)欠缺前瞻性，目前為止其銷售人員對(duì)車位的配比也沒(méi)有清楚的認(rèn)識(shí)，估計(jì)不會(huì)超過(guò) 1： 4） 通過(guò)其銷售窗口和整體規(guī)劃可看出，此小區(qū)至今概念比較混亂，有許多未確 定因素。一期在通過(guò)前期對(duì)客戶的積累后于 2020 年 12 月 25 日正式對(duì)外放號(hào)，每號(hào) 10000 元；并于 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 1 月 3 日完成正式認(rèn)購(gòu)的工作，認(rèn)購(gòu)情況良好。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。綜合各方面來(lái)看社區(qū)定位較為中高檔。 外立面分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。水 墨蘭庭 3511988 3512988 項(xiàng)目位置 東流路與圣泉路交匯處 發(fā)展商 合肥市東信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 美國(guó) RTKL 全案策劃 浙江陽(yáng)光顧問(wèn) 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 22 萬(wàn)平方米，共計(jì) 12 幢多層幢 31 幢小高層和 1 幢商務(wù)中心，此次一期推出的是靠近小區(qū)西邊的紫蘭苑，共計(jì) 300 多套。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 周邊的建筑都比較老舊，此項(xiàng)目在周邊有點(diǎn)鶴立雞群的感覺(jué) 2） 交通不是很方便 3） 房型的設(shè)計(jì)不是很好，中間突出的部位會(huì)擋光 4） 小區(qū)的容積率太高 5） 合肥人對(duì)高層的住宅有一定的心理抗性 該項(xiàng)目目前剩余 3040 套房源，均價(jià)為 3400 元 /㎡， 2020 年 4 月下旬將緊接著推出二期，面積為 90200 ㎡。 3） 社區(qū)的景觀方面做的很好，配套也比較齊全。樓書以及廣告設(shè)計(jì)方面做的也不錯(cuò)，做法上比較大手筆。目前在建的項(xiàng)目也有四個(gè)，而且所處的位置人流量也比較大，所以也不用做太多的廣告宣傳，其共設(shè)有三個(gè)售樓處，之間也可以互通消息。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。綜合各方面來(lái)看社區(qū)定位較為高檔。區(qū)內(nèi)設(shè)有一 個(gè)面積近萬(wàn)平米的豪華會(huì)所，功能主要有餐飲、休閑、教育、商務(wù)。外立面方面從整體上看大部分都是由玻璃組成，其余部分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。 高層基本上都是由 28 層的高層組成，這樣解放出了大面積的土地來(lái)做綠化，所以建筑密度超低，在 19%左右，在 10 萬(wàn)平方米的土地上有 8 萬(wàn)平方米的園林綠化。 頁(yè) 發(fā)展商 合肥市城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 香港劉榮廣伍振民建筑師事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì) 雅博奧頓國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司 策劃設(shè)計(jì) 三憬劃 TSS 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 10 萬(wàn)平方米， 共計(jì) 29 棟高層，此次一期推出的是靠近小區(qū)東邊的 16 棟，共計(jì) 580 套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五：元一濱水城 5600111 5600888 項(xiàng)目位置 穎上路和臨泉路交叉口 投資商 香港元一集團(tuán)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。商場(chǎng)部分有四層全部出售，一 層價(jià)格在 40000 元 /平方米、二層的價(jià)格為 30000 元 /平方米、三層的價(jià)格為 22000 元 /平方米、四層的價(jià)格為 10000 左右。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 此項(xiàng)目的案名與本案十分相象，其在規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì) 上，包括 LOGO 和戶外宣傳上與本‘案十分接近，但是其位置的偏遠(yuǎn)將成為其死穴，與本案相比沒(méi)有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。馬上二期將會(huì)將剩下的 17 幢多層，約 400 套多層全部推出，主力面積將為 120 ㎡左右。 3） 頂層為平屋頂估計(jì)隔熱和防水會(huì)有一定的問(wèn)題 4） 戶型不是很好，有很大的面積浪費(fèi)。 頁(yè) 4） 小區(qū)基本為多層，業(yè)主較能接受。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 賣點(diǎn)分析 1） 西湖景觀的賣點(diǎn)很是新穎 2） 小區(qū)的東面和西面都是公園，環(huán)境很好 3） 周邊都是在建和最近一兩年才建好的新房，新區(qū)的概念正在形成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 推廣方式 在市區(qū)設(shè)立幾面廣告牌，并在雙七路上設(shè)立矮炮廣告牌，但數(shù)量不大僅有幾面。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園，沿街部分做商業(yè)配套，據(jù)說(shuō)要引進(jìn)大型的超市，小區(qū)的北面有一個(gè)大型的農(nóng)貿(mào)菜場(chǎng)。外立面才用面專和涂料結(jié)合，每一棟一層?xùn)|面有一半為架空。目前一期共推出四棟 130 戶，均價(jià)達(dá)到了 2600 元 /平方。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 外立面為涂料顏色老舊 2） 緊鄰機(jī)械廠，在小區(qū)內(nèi)能聽(tīng)到機(jī)械的嘈雜聲 此項(xiàng)目目前可售房源基本銷售完畢，下期房屋將于 2020 年 4 月上旬放號(hào)， 4 月中旬進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，目前價(jià)格為均價(jià) 3500 元 /㎡，下期開(kāi)盤將推出 1 幢小高層與 4 幢多層，目前登記客戶主要以需求 90100 ㎡的客戶為主。 頁(yè) 2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便 3） 學(xué)府林立，有很著很好的學(xué)術(shù)氛圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 賣點(diǎn)分析 1） 環(huán) 境好綠化率很高，達(dá)到了 53% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。樓書以及宣傳資料設(shè)計(jì)的也很精致。周邊交通方便，目前共有四路公交線路經(jīng)過(guò)，周邊的配套也較為齊全超市、小學(xué)、醫(yī)院一應(yīng)俱全，另外周邊有三四家大學(xué)，且緊鄰政務(wù)新區(qū)，未來(lái)的價(jià)格提升空間很大。社區(qū)環(huán)境很好配套齊全，設(shè)計(jì)也比較獨(dú)特，共有 27 大景點(diǎn)。工程進(jìn)度較快，基本上在售的幾棟都已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。 頁(yè) 合肥圣安物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 澳大利亞柏濤 行銷企劃 上海及帝智帝 產(chǎn)品介紹 此項(xiàng)目分為小高層、多層和聯(lián)排別墅三種類型，共 1700 戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 盛世名城 5575000 5575333 項(xiàng)目位置 潛山路和黃山路口 投資商 安徽新方天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 發(fā)展商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 此項(xiàng)目目前多層已經(jīng)基本銷售完畢，只剩余幾套躍層，而小高層也剩余不多，剩余的小高層為 115 ㎡或 140150 ㎡，均價(jià)為 3500 元 /㎡。 ○ 9 、劣勢(shì)及不足 1） 此項(xiàng)目隨然離一環(huán)線很近，但周邊的公交離的較遠(yuǎn)，要步行五分鐘以上。 4） 周邊居民區(qū)較多，已形成一定的居住氛圍。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ○ 8 、賣點(diǎn)分析 1） 小區(qū)規(guī)模大，相對(duì)環(huán)境較好規(guī)劃 2） 戶行好，大開(kāi)間小進(jìn)深，戶型的選擇余地也較大，有從 90 到 190 的三十多種戶型。 ○ 7 、推廣方式 因二期推出的規(guī)模很大，售樓處的面積也在 300 平方左右，沒(méi)有請(qǐng)代理公司，屬開(kāi)發(fā)商自銷項(xiàng)目，廣告主要為相臨兩條路邊的羅馬旗。小區(qū)的外立面使用涂料局部采用面磚，靠近路邊的住宅裝有雙層玻璃，使用彩鋁門窗。目前在售的共計(jì) 43 棟，其中小高層 18 棟多層 25 棟，共1470 戶，于 2020 年 5 月份開(kāi)盤，目前小高層的均價(jià)為 3500 元 /平方米，銷售超過(guò) 80%。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁(yè) 鳳凰城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 此產(chǎn)品為合肥市場(chǎng)上的高端產(chǎn)品，鑒于本案中高端產(chǎn)品的定位，有許多可以向綠城借鑒。 綠城的成功不僅意味著產(chǎn)品力就是競(jìng)爭(zhēng)力的真理，而且還預(yù)示著在合肥未來(lái)幾年內(nèi)，品牌效應(yīng)已經(jīng)成為一種時(shí)尚，老百姓對(duì)企業(yè)品牌已經(jīng)趨之若騖。此用意十分明顯： ? 一期的成型和二期的建設(shè)，再加上景觀的完工，全面體現(xiàn)了綠城對(duì)產(chǎn)品力的追求，綠城到售樓處即可順位領(lǐng)取一張?zhí)柎a牌，每十位客戶為一組進(jìn)會(huì)議室選房。 4）價(jià)格偏高，且戶型單位面積較大，購(gòu)房總價(jià)高。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 2）銷售隊(duì)伍形象不好，銷售人員服務(wù)不熱情。 5）物管公司為綠城物業(yè)管理公司，形象較好，著裝統(tǒng)一，接待有禮，在銷售階段已前期介入。 3）有現(xiàn)房可以提供比較直觀的產(chǎn)品形象。 ⑥ 賣點(diǎn)分析 1）地處高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，距離大蜀山較近，周邊環(huán)境較好，未來(lái)發(fā)展及升值空間大。開(kāi)盤時(shí)間為 2020 年 3 月與 5 月中旬二次開(kāi)盤，售價(jià)為 3600 元起，點(diǎn)式多層價(jià)格到 4000 以上，目前銷售形勢(shì)較好，一期僅余 4 套躍層。目前售樓處所在位置為樓盤內(nèi)部的會(huì)所當(dāng)中，面積較大。 頁(yè) 層中空玻璃，供水為直供與變頻加壓供水，供電量為 40A，陽(yáng)臺(tái)形式為北陽(yáng)臺(tái)封閉，南陽(yáng)臺(tái)不給封閉，小區(qū)車位配比為 3： 2，整個(gè)小區(qū)采用紅外二十四小時(shí)監(jiān)控、電子巡更和單元采用可視對(duì)講，物管費(fèi)用為多層 元，小高層 元，產(chǎn)品處于較高水平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。外墻采用大理三石貼面與涂料，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。桂花園二期 ① 地理位置 地處高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)揚(yáng)振寧大道 ② 開(kāi)發(fā)商 安徽綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ③ 銷售代理 由開(kāi)發(fā)商自銷 ④ 產(chǎn)品類型 此樓盤總建 41 萬(wàn)平方米，一期總戶數(shù)為 500 多戶，已全部售完。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。綜合來(lái)看，此開(kāi)發(fā)商不論從開(kāi)發(fā)實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)上看都是比較弱，欠缺開(kāi)發(fā)理念。 其一期已經(jīng)交付入住，從小區(qū)整體的外立面效果和景觀來(lái)看，與其花園洋房的概念相距甚遠(yuǎn)。經(jīng)過(guò)一期和二期銷