某地產(chǎn)針對(duì)合肥市場調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-14 22:29本頁面
【正文】 2） 戶型設(shè)計(jì)、功能分區(qū)分配欠合理，進(jìn)深大開間小，與之采光好的宣傳語不相吻合3） 車位設(shè)計(jì)欠缺前瞻性，目前為止其銷售人員對(duì)車位的配比也沒有清楚的認(rèn)識(shí)，估計(jì)不會(huì)超過1：4） 通過其銷售窗口和整體規(guī)劃可看出，此小區(qū)至今概念比較混亂，有許多未確定因素。一期在通過前期對(duì)客戶的積累后于2004年12月25日正式對(duì)外放號(hào)，每號(hào)10000元；并于2005年1月1日至2005年1月3日完成正式認(rèn)購的工作，認(rèn)購情況良好。綜合各方面來看社區(qū)定位較為中高檔。 外立面分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。水墨蘭庭 3511988 3512988項(xiàng)目位置東流路與圣泉路交匯處發(fā)展商合肥市東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)美國RTKL 全案策劃浙江陽光顧問產(chǎn)品介紹總建筑面積22萬平方米，共計(jì)12幢多層幢31幢小高層和1幢商務(wù)中心，此次一期推出的是靠近小區(qū)西邊的紫蘭苑，共計(jì)300多套。缺點(diǎn)及劣勢(shì)1） 周邊的建筑都比較老舊，此項(xiàng)目在周邊有點(diǎn)鶴立雞群的感覺2） 交通不是很方便3） 房型的設(shè)計(jì)不是很好，中間突出的部位會(huì)擋光4） 小區(qū)的容積率太高5） 合肥人對(duì)高層的住宅有一定的心理抗性 該項(xiàng)目目前剩余3040套房源，均價(jià)為3400元/㎡，2005年4月下旬將緊接著推出二期，面積為90200㎡。3） 社區(qū)的景觀方面做的很好，配套也比較齊全。樓書以及廣告設(shè)計(jì)方面做的也不錯(cuò)，做法上比較大手筆。目前在建的項(xiàng)目也有四個(gè)，而且所處的位置人流量也比較大，所以也不用做太多的廣告宣傳，其共設(shè)有三個(gè)售樓處，之間也可以互通消息。綜合各方面來看社區(qū)定位較為高檔。區(qū)內(nèi)設(shè)有一個(gè)面積近萬平米的豪華會(huì)所，功能主要有餐飲、休閑、教育、商務(wù)。外立面方面從整體上看大部分都是由玻璃組成，其余部分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。 高層基本上都是由28層的高層組成，這樣解放出了大面積的土地來做綠化，所以建筑密度超低，在19%左右，在10萬平方米的土地上有8萬平方米的園林綠化。五：元一濱水城 5600111 5600888項(xiàng)目位置穎上路和臨泉路交叉口投資商香港元一集團(tuán)有限公司發(fā)展商合肥市城建房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)香港劉榮廣伍振民建筑師事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)雅博奧頓國際設(shè)計(jì)有限公司策劃設(shè)計(jì)三憬劃TSS產(chǎn)品介紹總建筑面積10萬平方米，共計(jì)29棟高層，此次一期推出的是靠近小區(qū)東邊的16棟，共計(jì)580套。商場部分有四層全部出售，一層價(jià)格在40000元/平方米、二層的價(jià)格為30000元/平方米、三層的價(jià)格為22000元/平方米、四層的價(jià)格為10000左右。 此項(xiàng)目的案名與本案十分相象，其在規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)上，包括LOGO和戶外宣傳上與本‘案十分接近，但是其位置的偏遠(yuǎn)將成為其死穴，與本案相比沒有很強(qiáng)的競爭力。馬上二期將會(huì)將剩下的17幢多層，約400套多層全部推出，主力面積將為120㎡左右。3） 頂層為平屋頂估計(jì)隔熱和防水會(huì)有一定的問題4） 戶型不是很好，有很大的面積浪費(fèi)。賣點(diǎn)分析1） 西湖景觀的賣點(diǎn)很是新穎2） 小區(qū)的東面和西面都是公園，環(huán)境很好3） 周邊都是在建和最近一兩年才建好的新房，新區(qū)的概念正在形成4） 小區(qū)基本為多層，業(yè)主較能接受。推廣方式在市區(qū)設(shè)立幾面廣告牌，并在雙七路上設(shè)立矮炮廣告牌，但數(shù)量不大僅有幾面。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園，沿街部分做商業(yè)配套，據(jù)說要引進(jìn)大型的超市，小區(qū)的北面有一個(gè)大型的農(nóng)貿(mào)菜場。外立面才用面專和涂料結(jié)合，每一棟一層?xùn)|面有一半為架空。目前一期共推出四棟130戶，均價(jià)達(dá)到了2600元/平方。缺點(diǎn)及劣勢(shì)1） 外立面為涂料顏色老舊2） 緊鄰機(jī)械廠，在小區(qū)內(nèi)能聽到機(jī)械的嘈雜聲 此項(xiàng)目目前可售房源基本銷售完畢，下期房屋將于2005年4月上旬放號(hào)，4月中旬進(jìn)行認(rèn)購，目前價(jià)格為均價(jià)3500元/㎡，下期開盤將推出1幢小高層與4幢多層，目前登記客戶主要以需求90100㎡的客戶為主。賣點(diǎn)分析1） 環(huán)境好綠化率很高，達(dá)到了53%2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便3） 學(xué)府林立，有很著很好的學(xué)術(shù)氛圍。樓書以及宣傳資料設(shè)計(jì)的也很精致。周邊交通方便，目前共有四路公交線路經(jīng)過，周邊的配套也較為齊全超市、小學(xué)、醫(yī)院一應(yīng)俱全，另外周邊有三四家大學(xué)，且緊鄰政務(wù)新區(qū)，未來的價(jià)格提升空間很大。社區(qū)環(huán)境很好配套齊全，設(shè)計(jì)也比較獨(dú)特，共有27大景點(diǎn)。工程進(jìn)度較快，基本上在售的幾棟都已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。盛世名城 5575000 5575333項(xiàng)目位置潛山路和黃山路口投資商安徽新方天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展商合肥圣安物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)澳大利亞柏濤行銷企劃上海及帝智帝產(chǎn)品介紹此項(xiàng)目分為小高層、多層和聯(lián)排別墅三種類型，共1700戶。 此項(xiàng)目目前多層已經(jīng)基本銷售完畢，只剩余幾套躍層，而小高層也剩余不多，剩余的小高層為115㎡或140150㎡，均價(jià)為3500元/㎡。、劣勢(shì)及不足1） 此項(xiàng)目隨然離一環(huán)線很近，但周邊的公交離的較遠(yuǎn)，要步行五分鐘以上。4） 周邊居民區(qū)較多，已形成一定的居住氛圍。、賣點(diǎn)分析 1） 小區(qū)規(guī)模大，相對(duì)環(huán)境較好規(guī)劃2） 戶行好，大開間小進(jìn)深，戶型的選擇余地也較大，有從90到190的三十多種戶型。、推廣方式因二期推出的規(guī)模很大，售樓處的面積也在300平方左右，沒有請(qǐng)代理公司，屬開發(fā)商自銷項(xiàng)目，廣告主要為相臨兩條路邊的羅馬旗。小區(qū)的外立面使用涂料局部采用面磚，靠近路邊的住宅裝有雙層玻璃，使用彩鋁門窗。目前在售的共計(jì)43棟，其中小高層18棟多層25棟，共1470戶，于2004年5月份開盤，目前小高層的均價(jià)為3500元/平方米，銷售超過80%。鳳凰城此產(chǎn)品為合肥市場上的高端產(chǎn)品，鑒于本案中高端產(chǎn)品的定位，有許多可以向綠城借鑒。綠城的成功不僅意味著產(chǎn)品力就是競爭力的真理，而且還預(yù)示著在合肥未來幾年內(nèi)，品牌效應(yīng)已經(jīng)成為一種時(shí)尚，老百姓對(duì)企業(yè)品牌已經(jīng)趨之若騖。 一期已經(jīng)從2300元/㎡漲至現(xiàn)今的4300元/㎡，產(chǎn)品已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了利潤最大化；216。桂花園已經(jīng)是合肥標(biāo)志，綠城品牌已經(jīng)成型；216。此用意十分明顯：216。到售樓處即可順位領(lǐng)取一張?zhí)柎a牌，每十位客戶為一組進(jìn)會(huì)議室選房。4）價(jià)格偏高，且戶型單位面積較大，購房總價(jià)高。2）銷售隊(duì)伍形象不好，銷售人員服務(wù)不熱情。5）物管公司為綠城物業(yè)管理公司，形象較好，著裝統(tǒng)一，接待有禮，在銷售階段已前期介入。3）有現(xiàn)房可以提供比較直觀的產(chǎn)品形象。⑥ 賣點(diǎn)分析1）地處高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，距離大蜀山較近，周邊環(huán)境較好，未來發(fā)展及升值空間大。開盤時(shí)間為2004年3月與5月中旬二次開盤，售價(jià)為3600元起，點(diǎn)式多層價(jià)格到4000以上，目前銷售形勢(shì)較好，一期僅余4套躍層。目前售樓處所在位置為樓盤內(nèi)部的會(huì)所當(dāng)中，面積較大。外墻采用大理三石貼面與涂料，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙層中空玻璃，供水為直供與變頻加壓供水，供電量為40A，陽臺(tái)形式為北陽臺(tái)封閉，南陽臺(tái)不給封閉，小區(qū)車位配比為3：2，整個(gè)小區(qū)采用紅外二十四小時(shí)監(jiān)控、電子巡更和單元采用可視對(duì)講，產(chǎn)品處于較高水平。桂花園二期 ① 地理位置地處高新技術(shù)開發(fā)區(qū)揚(yáng)振寧大道② 開發(fā)商安徽綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司③ 銷售代理由開發(fā)商自銷④ 產(chǎn)品類型此樓盤總建41萬平方米，一期總戶數(shù)為500多戶，已全部售完。綜合來看，此開發(fā)商不論從開發(fā)實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)上看都是比較弱，欠缺開發(fā)理念。其一期已經(jīng)交付入住，從小區(qū)整體的外立面效果和景觀來看，與其花園洋房的概念相距甚遠(yuǎn)。經(jīng)過一期和二期銷售率鮮明的對(duì)比，在三期金色池塘將主推小面積戶型，在三期中70100㎡的戶型將成為其占有市場的有力籌碼。此次推出的為環(huán)繞會(huì)所而建的三幢一梯兩戶的小高層，并且每幢樓只有一個(gè)單元，均價(jià)的在3500元/㎡，面積在90140㎡。3）花園洋房全部為大面積戶型，總價(jià)太高。⑦ 劣勢(shì)及不足1）周邊配套較差。
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1