地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-16 04:44本頁面
【正文】 強(qiáng)烈，而隨著綦江房地產(chǎn)市場的發(fā)展，市場上出現(xiàn)了能滿足該類群體需求之物業(yè)，舊房上市銷售成為必然。三是一些單體的商品房子，建筑面積價(jià)格能夠達(dá)到8001000元/平方米之間。價(jià)格水平綦江在售項(xiàng)目價(jià)格大致分為幾個(gè)水平線：一是在規(guī)模的社會(huì)影響比較大、產(chǎn)品品質(zhì)比較高的高檔項(xiàng)目，比如韻綠堡、千山陽光水岸上，建筑面積價(jià)格能夠達(dá)到13001500元/平方米之間。（5）物業(yè)管理目前綦江小區(qū)項(xiàng)目多由開發(fā)公司自行進(jìn)行物業(yè)管理，服務(wù)內(nèi)容集中在保安，保潔等基礎(chǔ)服務(wù)層面，社區(qū)人文氛圍的營造不得力，如果通過一些外部資源提升物管質(zhì)量（比如聘請一些知名公司作為管理顧問），并在銷售中將物管服務(wù)的差異化向客戶展示，應(yīng)該能夠形成很強(qiáng)的吸引力。韻綠堡，充分利用其規(guī)模優(yōu)勢，打造出了較為舒適的園林景觀，景觀質(zhì)量高，并具有濃厚的人文氣息；并大量運(yùn)用水景，如疊水、瀑布等，另外，運(yùn)動(dòng)設(shè)施及會(huì)所的設(shè)置也是其一大賣點(diǎn)?！獔@林景觀打造上最具特色之項(xiàng)目為千山陽光水岸，不僅視覺效果好，園林的功能規(guī)劃也比較合理，并且通過對一些節(jié)點(diǎn)的處理，營造出了比較濃厚的人文氣息。韻綠堡即運(yùn)用變維式設(shè)計(jì)，得到了市場認(rèn)可；與主城客戶青睞平層戶型相比，綦江消費(fèi)者更傾向于錯(cuò)層、躍層戶型。在戶型環(huán)節(jié)，綦江房地產(chǎn)市場存在以下一些現(xiàn)象：———部分項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)不夠合理，出現(xiàn)了一些大而不當(dāng)?shù)拿娣e浪費(fèi)，如德信花園等。———其它項(xiàng)目則基本采用簡單圍合手法，營造中庭景觀，但建筑間距小，通風(fēng)采光差，人性化不夠。韻綠堡小區(qū)采用曲線圍合布局，在局部區(qū)域點(diǎn)綴一些建筑，錯(cuò)落有致，天際線輪廓流暢，具有較強(qiáng)的視覺沖擊力。關(guān)于在售項(xiàng)目產(chǎn)品評價(jià)（1）項(xiàng)目規(guī)劃綦江在售項(xiàng)目中，韻綠堡和千山陽光水岸總平面規(guī)劃質(zhì)量比較高，其余項(xiàng)目大多規(guī)劃布局處理還比較粗糙。而開發(fā)區(qū)正處在如火如荼的建設(shè)之中，灰塵較多、噪音較大，環(huán)境相對略次。就配套而言，老城區(qū)項(xiàng)目強(qiáng)于開發(fā)區(qū)項(xiàng)目。（2）配套開發(fā)區(qū)目前人氣還不十分旺盛，市政配套設(shè)施不夠齊備，因此，開發(fā)區(qū)項(xiàng)目比較注重小區(qū)配套設(shè)施以滿足業(yè)主的居家要求，如楓丹陽光水岸地址九龍開發(fā)園區(qū)九龍開發(fā)園區(qū)九龍開發(fā)園區(qū)二級汽車站旁綦江中學(xué)旁濱河大道菜壩占地面積135畝50畝30畝左右5畝左右30畝左右30畝左右(一期)建筑體量25萬m26萬多m23萬m26萬m25萬m2(一期)建筑形態(tài)多層/小高層高層多層/小高層多層/高層多層/高層多層小高層多層/小高層戶型結(jié)構(gòu)平/錯(cuò)躍/變維平/錯(cuò)/躍層平/錯(cuò)/躍層平層錯(cuò)躍層平錯(cuò)層規(guī)劃布局曲線圍合點(diǎn)式圍合/行列圍合聯(lián)體樓圍合式圍合式主力戶型1S1T/2S2T3S2T2S2T/3S2T/4S3T1S1T/2S2T3S2T2S2T/3S2T/4S3T2S2T/3S2T4S2T3S2T2S2T面積（m2）60/808597129609011023014019051—1807483/8512311014677m299105m21101509513527885建面價(jià)格（元/m2）平1300錯(cuò)層1400平層1310躍層1340約1180套面1450多層1288高層1208多層1180小高層117814001500層差（元/m2）1010未定10/ 20/ 30多層5小高層1010銷售率90%70%.未正式銷售已售70%多層銷售完畢已售9
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1