地產(chǎn)項目市場調(diào)查報告-在線瀏覽
2024-09-13 04:44本頁面
【正文】 項目而言是一個利好。調(diào)查方法主要通過到銷售現(xiàn)場咨詢了解的辦法獲得相關信息，在本次調(diào)查過程中，項目組人員對目標采用輪流叉調(diào)查的方式，收集到的市場信息比較客觀準確。韻綠堡德信花園左岸領秀陽光雅苑南州明珠千山開發(fā)區(qū)項目如德信花園、韻綠堡等距離高速公路近，對外交通極其方便；老城區(qū)項目如陽光水岸等距離縣政府廣場相對略近，交通較為便捷。韻綠堡；老城區(qū)項目則多借用周邊市政配套。（3）周邊環(huán)境老城區(qū)項目周邊建筑相對比較陳舊，但比鄰綦江河，有景觀優(yōu)勢。優(yōu)點是道路狀況好，房屋都是新建的商品房，隨著建設的進一步深入，區(qū)域環(huán)境會得到很大的改善，成為綦江新興的居住社區(qū)?！湫透偁庬椖恐?，楓丹———千山陽光水岸，充分利用綦江江景，因地就勢，打造出了較具特色的小區(qū)景觀。（2）戶型設計綦江在售項目中，三居室住宅占據(jù)了絕對優(yōu)勢比例的份額，另外兩居室和四居室供應量也比較大，這與綦江房地產(chǎn)市場的需求主流是相吻合的?！糠猪椖坎捎脛?chuàng)新設計手法，如楓丹（3）園林景觀景觀已經(jīng)成為住宅項目越來越強調(diào)的賣點，我們認為，韻綠堡和陽光水岸的園林規(guī)劃有一定的技術含量，而其他項目往往只是對景觀用地進行了簡單的綠化處理，還談不上景觀的美學效果，功能規(guī)劃也缺乏質量?！浯问菞鞯ぃ?）建筑形態(tài)綦江在售項目建筑形態(tài)比較單一，幾乎是清一色的普通多層或小高層，同質化的現(xiàn)象非常嚴重，如果在建筑形態(tài)上有所突破和創(chuàng)新，將成為非常直觀的差異化特征。（6）產(chǎn)品硬件除陽光水岸外，在售項目公共部分（門廳、樓梯間、過道）裝修的標準偏低，缺乏特色，在細節(jié)上經(jīng)不起推敲，可以超越和提升的空間比較大。二是一些小規(guī)模比較小，有這一定綠化景觀的中偏高檔項目，比如陽光雅苑、南洲明珠等，建筑面積價格能夠達到11001200元/平方米之間。從銷售狀況看，這幾類項目都取得了比較好的市場業(yè)績，說明各種價格和檔次的項目都有其目標消費群和市場承接力，關鍵是項目價格和品質必須匹配。銷售之物業(yè)多為單位福利房、集資建房自建房及普通商品房，成交價格集中在7001100元m2區(qū)間內(nèi)，與其它區(qū)縣城市相比，供給量相對較大。綦江工業(yè)產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達、廠礦多，農(nóng)村進城務工人員較多，二手房（含求租和購買）需求自然旺盛。（五）綦江商業(yè)市場分析 商業(yè)發(fā)展過程老城區(qū) 新城區(qū)綦江原來商業(yè)主要集中在綦江河兩岸的老城區(qū)，其中以中山路和河東市場周邊為主，隨著綦江城市建設的快速發(fā)展和城市化進程的加快，依托高速路發(fā)展起來的新城區(qū)商業(yè)也逐步形成氣候。傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài) 新型商業(yè)業(yè)態(tài)綦江在2002年前主要以傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)為主，隨著商業(yè)業(yè)態(tài)不斷拓展，以連鎖超市為代表的新型業(yè)態(tài)顯示出較強的市場競爭力，如2003年開張的重客隆。但未來的分化特別是商業(yè)設施的“超市化”、“規(guī)?；笔遣豢勺钃醯?。綦江縣古南鎮(zhèn)商業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀——商業(yè)市場現(xiàn)狀古南鎮(zhèn)是個綦江縣中心城鎮(zhèn)，轄區(qū)面積和人口數(shù)量有限（，其中城鎮(zhèn)人口7萬）。以下我們對幾種主要業(yè)態(tài)進行簡要分析：n 超市（Super Market）規(guī)模：500—2000平方米左右輻射范圍：半徑1—2公里特點：連鎖性經(jīng)營，商品品種較豐富實例：重客隆、萬家福等n 便利店（Convenience Store）規(guī)模：50100平方米輻射范圍：約200—300米特點：經(jīng)營食品、副食品和日用雜貨、多為單店經(jīng)營，尚未形成規(guī)模性連鎖便利店n 百貨店（Department Store）規(guī)模：3500平方米—4500平方米輻射范圍：半徑2公里特點：有一定規(guī)模、經(jīng)營多元化，位于傳統(tǒng)商業(yè)核心圈內(nèi)實例：海晨百貨、重百（還未開張）小
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