鎮(zhèn)江項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-10 12:37本頁面
【正文】 鎮(zhèn)江產(chǎn)品市場(chǎng)簡(jiǎn)述六、 本項(xiàng)目地區(qū)特點(diǎn)分析一、鎮(zhèn)江市場(chǎng)調(diào)查目的與方法市調(diào)目的通過對(duì)鎮(zhèn)江城市性質(zhì)、行政區(qū)劃、地理、交通、人口、產(chǎn)業(yè)及城市規(guī)劃等的了解，特別是對(duì)鎮(zhèn)江近兩年房產(chǎn)總體情況的介紹、原因分析、表現(xiàn)情況、存在問題和對(duì)目前在開發(fā)的個(gè)案狀況的了解，特別是對(duì)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案的面積、價(jià)格、銷售情況、配套、景觀規(guī)劃等各要素的調(diào)查與分析，挖掘出鎮(zhèn)江市場(chǎng)的熱點(diǎn)和空白點(diǎn)，找出鎮(zhèn)江市場(chǎng)消費(fèi)者對(duì)面積、樓層、朝向等的偏好，從而為本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位提供決策依據(jù)，最大限度地降低操盤風(fēng)險(xiǎn)。 市調(diào)方法a、直接調(diào)查 通過現(xiàn)場(chǎng)上門和電話咨詢對(duì)近期房地產(chǎn)的需求狀況及競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。二、鎮(zhèn)江概況及規(guī)劃簡(jiǎn)介（一） 鎮(zhèn)江概況鎮(zhèn)江地處美麗富饒的長(zhǎng)江三角洲，是一座集工貿(mào)、港口、旅游為一體的城市，是國(guó)務(wù)院命名的歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)衛(wèi)生城市和全國(guó)科技興市先進(jìn)城市。鎮(zhèn)江為江蘇省轄市，轄丹陽、句容、揚(yáng)中三市，市區(qū)設(shè)京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。她臨江近海，水陸交通極為便利，是國(guó)家級(jí)水路主樞紐城市，世界聞名的“黃金水道”長(zhǎng)江和京杭運(yùn)河在此交匯，京滬鐵路橫貫東西，滬寧高速公路、京杭鐵路、滬寧二級(jí)公路穿市而過，10312國(guó)道和10212222321省道構(gòu)成鎮(zhèn)江與外省、市連接的公路網(wǎng)絡(luò)。 （二）城市規(guī)劃 進(jìn)入新世紀(jì)，鎮(zhèn)江市政府依據(jù)省政府提出的“做強(qiáng)、做大、做優(yōu)、做美”的要求和城市化推進(jìn)戰(zhàn)略，對(duì)鎮(zhèn)江城市總體規(guī)劃進(jìn)行了重新修編，將原先的沿江“一”字型發(fā)展為向沿江路“T”字型發(fā)展，中心城由原先的“一城兩區(qū)”修改為“一城兩翼”。至2020年，中心城規(guī)劃人口110萬，140平方公里。 東翼：主城以東地區(qū)，由諫壁、化工區(qū)和大港組成。 西翼：主城以西地區(qū)，由龍門和高資組成。 2003年城市道路建設(shè)項(xiàng)目： 道路拓寬改造建設(shè)21條，總投資超過30億元。 城市沿江發(fā)展軸是城市“T”字發(fā)展中的一橫，從潤(rùn)揚(yáng)大橋到江蘇大學(xué)、丹徒鎮(zhèn)，貫穿鎮(zhèn)江主城區(qū)，全長(zhǎng)約20公里，主要由躍進(jìn)路、長(zhǎng)江路、東吳路、禹山北路構(gòu)成，被統(tǒng)稱為沿江干道。 城西發(fā)展軸由跑馬山路、檀山路、谷陽新城西環(huán)路組成，它北接中山西路，南至谷陽新城（丹徒新城）城中干道，中間穿越南徐路、312國(guó)道，全長(zhǎng)14公里。 朱方路整治出新工程從中山西路至三茅宮。 （一）房?jī)r(jià)上升主要原因如下： 土地價(jià)格大幅攀升。 城市建設(shè)步伐加快，拆遷量明顯增加，拆遷面積達(dá)到100萬平方米之多。 小區(qū)規(guī)劃品質(zhì)提高，使個(gè)案檔次提升，開發(fā)成本增加，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。（二）存在問題： 一些地方拍賣價(jià)格過高，超過了人們的預(yù)期和市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的接受度。 目前鎮(zhèn)江市有樓盤約54個(gè)，加之鎮(zhèn)江地方小，人口少，房?jī)r(jià)難以在短期內(nèi)有大幅度的提高。外資和外地到鎮(zhèn)江投資企業(yè)17家。2002年，%；，%，%；，%，其中住宅55萬
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1