江都市房地產(chǎn)投資環(huán)境與市場(chǎng)調(diào)查房市分析(文件)
【正文】 簡(jiǎn)介： 地址： 舜天路北側(cè)；開發(fā)商：揚(yáng)州貿(mào)遠(yuǎn)投資置業(yè)有限責(zé)任公司 ；營(yíng)銷：江蘇潤(rùn)明營(yíng)銷策劃有限公司； 規(guī)劃： 建筑面積： 20 萬 ㎡ ；物業(yè)形態(tài)：小高層（ 11+1）；多層（ 5+1）；花園洋房。頂層。 銷售情況 ：一期 2棟多層全 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 部售完。 規(guī)劃： 占地面積： 200 畝 ；建筑面積： 35183 ㎡ 。 金牛灣 多層， 5+1 小高層 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 5+1 1500 11 3300 131 2381 3 2986 97 2 2883 97 5. 鴻基現(xiàn)代城 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：開發(fā)面積較小， 3 幢小高層， 1 幢多層。小區(qū)以法蘭西風(fēng)情組團(tuán)為規(guī)劃主旨，并設(shè)計(jì)有 6000 平米的中央水景花園，在布局上和色彩搭配上，都汲取了法蘭西風(fēng)情生活的精髓，為居住者創(chuàng)造多樣性的休憩、嬉戲、鄰里 交流空間，處處讓您體會(huì)到法蘭西的異域風(fēng)情與尊貴生活。 1%的折扣，贈(zèng)送太陽能熱水器。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 分析：臺(tái)灣銷售模式，經(jīng)銷售人員介紹：空中別墅 6戶全部售完， 26 層以上全部售完。 折扣很大，感覺高層的銷售情況不理想；另外６戶“空中別墅”以單價(jià)１０ 0００元／平米全部售完的信息不夠真實(shí)，似乎開發(fā)商在自我炒作。 銷售情況 ： 30 棟， 130 萬起售。 連排別墅： 中遠(yuǎn) .美墅 花園洋房 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 4+1 3900 130+50 3 4615 130 1 160（帶 50m2 花園，地下車庫） 4375 沒有折扣優(yōu)惠 。 與北區(qū)其他樓盤相比靠市區(qū)商業(yè)中心最近， 地段價(jià)值較高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 物業(yè)管理規(guī)范，沿街一側(cè)有二層商業(yè)門面，規(guī)劃的商業(yè)配套完善。 物業(yè)形態(tài)：多層（ 6+1）；小高層（ 9+1）。 3 幢小高層， 9層。小高層， 3 幢， 2 幢住宅，只剩下 1 幢部分層次， 1 幢小戶型公寓，已沒有連在一起的房號(hào)戶型。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 城中板塊位于 兩河之間，為江都市區(qū)中心。現(xiàn)已營(yíng)業(yè)。 樓盤 樓層 面積 戶型 價(jià)格 裝修 友誼花園 5 127 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 新裝 中遠(yuǎn) .歐洲城 2 128 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 4140 毛坯 中遠(yuǎn) .歐洲城 1 128 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 4140 毛坯 在一家中介所，代理出售 92 戶，其中 中遠(yuǎn) .歐洲城有 8 戶，電話核實(shí)后，剩余 2 家可以出售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。（其中御景花園， 3 樓價(jià)格根據(jù) 1 樓價(jià)格， 1 樓價(jià)格 +200 元擬定而成。 與分析 —— 不溫不火 本分析選擇城南板塊現(xiàn)售 的 代表樓盤中，小高層的 頂層的價(jià)格作為統(tǒng)一的比較價(jià)格，具有可比性。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從同一樓盤當(dāng)中的小高層與多層價(jià)格比較來看，叫小高層銷售 價(jià)格不高。其中上城國(guó)際，賣價(jià)偏高， 9 折折扣，銷售情況堪憂。 第三部分 地塊分析 一、 地塊優(yōu)勢(shì) 1. 沿龍川路，交通方便。 5. 前有超市，購物方便。 3. 緊挨學(xué)校，京都中學(xué)。出售中遠(yuǎn) .歐洲城住宅的都是毛坯房，出售者多為 揚(yáng)州人。本研究選取現(xiàn)售代表樓盤中的皇間國(guó)際、廣源 .世紀(jì)花園和上城國(guó)際為樣本，分別以 2 22和 25層的價(jià)格作，作以比較。 江都市民對(duì)小高層的接受程度一般。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。調(diào)查的各家樓盤當(dāng)中，小區(qū)環(huán)境，樓房品質(zhì)佳的多層項(xiàng)目受到江都市民的喜歡。 分析 與分析 —— 多層走俏 在調(diào)研樣本樓盤中，選取 3 樓的價(jià)格為 統(tǒng)一 比較價(jià)格，具有可比性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 皇劍國(guó)際 一棟， 120m2 左右，朝南面價(jià)格最貴 45 棟， 820 層為每?jī)蓪右豢罩谢▓@ ， 2123 層為 180m2大戶型 8 戶，剩余 2 戶 8 棟 ，戶型朝北價(jià)格便宜 層數(shù) 價(jià)格 層數(shù) 價(jià)格 層數(shù) 價(jià)格 23 4200 23 均價(jià) 3750 均價(jià) 3500 22 4650 22 13 4030 21 20 2. 龍都廣場(chǎng) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 占地面積 容積率 建筑面積 12555 密度 一層占地面積 2500 樓間距 01: 二層占地面積 2000 二手房信息采集的主要板塊為：城南板塊。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 16 層為商業(yè)，其中 12 層產(chǎn)權(quán)分割整體出售。 價(jià)格： 暫無價(jià)格，正在進(jìn)行均價(jià)預(yù)計(jì)，客戶預(yù)測(cè)范圍為： 24003100 元 /平米； 銷售情況 ： 未開盤。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。沿街商鋪： 2 層，未開盤。品質(zhì)較好。高層銷售一般。 錦繡花園 多層（ 5+1， 6 幢； 6+1， 1 幢 ， 剩余 1 層和 5 層 ） 08 年 5 月交付， 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 5+1 74 2700 118 3 3200 118 2 3098 90 1 2808 118 2（前期開盤） 2800 129 2. 廣源 .世紀(jì)花園 簡(jiǎn)介： 地址：龍泉路南側(cè)，龍川路西側(cè)；物業(yè)形態(tài)：多層（ 5+1）；小高層；高層。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 分析： 小區(qū)規(guī)模不大， 品質(zhì)一般。花園洋房： 10 棟，一半以上售完。 分析： 整個(gè)項(xiàng)目在江都定為高端，“楊州首席西班牙美墅社區(qū)”，是江都稀有的別墅項(xiàng)目，彌補(bǔ)了市場(chǎng)空缺，吸引一部分私營(yíng)業(yè)主的購買。九折優(yōu)惠。 430層為住宅 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售情況很好。 鴻基現(xiàn)代城 小高層（ 11+1） 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 11+1 2457 175 6. 香格里拉花園 項(xiàng)目 簡(jiǎn)介： 地址： 新區(qū)浦江路北側(cè)，新都路東側(cè) ； 開發(fā)商：揚(yáng)州長(zhǎng)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ； 建筑面積： 20 萬 ㎡ ； 物業(yè)形態(tài)：小高層
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